Sto redigendo un DOCFA che ha per oggetto un appartamento in cui vi
e' una camera da letto matrimoniale al cui interno vi e' un vano che e' destinato a cabina armadio . Come lo devo considerare ??? Facente parte dei vani principali o nei locali accessori (ripostiglio ???) quando compilo ilmodello 1n seconda parte ??? Devo scrivere qualcosa sulla piantina come quando faccio per il ripostiglio ???

Inoltre all'ingresso ci sono due piccoli vani destinati a guardaroba ???
Che faccio li considero come rispostiglio calcolando la consistenza a 0,33 ???
Scrivo qualcosa all'interno sulla piantina ( non so R come risostiglio ) ???

INSOMMA LA CABINA ARMADIO E IL GUARDAROBA AI FINI DELLA CONSISTENZA CATASTALE E DELL'INDICAZIONE GRAFICA SULLA
PIANTINA , COME LI DEVO TRATTARE ???

Attendo Vostre delucidazioni in merito...

Grazie , Francesco .

Per Silencio.
In un caso simile, cabina armadi di circa 9 mq., un tecnico dell'A.d.T. mi ha detto di considerare la cabina armadi come accessorio diretto, quindi con consistenza 1/3 di vano; lo stesso discorso lo farei per i guardaroba all'ingresso. Io in planimetria indico la cabina armadi con la sua effettiva destinazione, mentre i guardaroba li chiamerei ripostigli. Attenzione perchè se la cabina armadi è grossa allora la consistenza viene calcolata come 1 vano.
Saluti

Il parametro indicato NON è "sufficiente" affinché lo spazio sia da considerare vano.

Saluti

Innanzitutto un Grazie per le Risposte...

Allora riepilogando Voi mi indicate di :

- Calcolare come 1/3 di Vano la Cabina Armadio all'interno della Camera
da Letto ; In tal caso per differenziare i Vani cosa devo scrivere all'interno
sulla piantina " Cabina Armadio " ??? Credo che io per calcolarlo ad 1/3 di Vano debba scrivere qualcosa sulla piantina , altrimenti non c'e' differenziazione tra la camera da letto e la Cabina Armadio...

- Calcolare com 1/3 di Vano il Guardaroba all' Ingresso a destra ; in tal caso
mi consigliate di scrivere sulla piantina la classica " R" come ripostiglio e non indicare la dicitura " Guardaroba " ???

NON POSSO NON RIMARCARE L'ASSOLUTA INADEGUATEZZA DELLA NORMATIVA CATASTALE E DELLE CIRCOLARI SUL DOCFA DELL'AGENZIA DEL TERRITORIO , IN RELAZIONE ALLE NUOVE DESTINAZIONI D'USO DEI LOCALI ALL'INTERNO DEGLI APPARTAMENTI...

PER IL CATASTO ESISTONO SOLO CUCINA,BAGNO E RIPOSTIGLIO...

RIDICOLI !!!

Attendo Vostre Delucidazioni in Merito...

Grazie, Francesco .

Secondo me la cabina armadio è effetivamente vano principale. Se uno acquista un appartamento e successivamente arreda una camera con una cabina armadio, oltre al letto, non dovrà mica procedere alla variazione catastale perché tale area non è più vano principale ma accessorio?!

Innanzitutto una semplice osservazione: Francesco, non è che per caso soffri di una doppia personalità? 8O :roll: 8O



Allega una planimetria e poi se ne riparla, se vuoi!

Esistono almeno 4 possibili ipotesi, se non di più, in rapporto alle caratteristiche degli ambienti.

Cordialmente

Vedo che ci sono opinioni discordanti...

Io ripeto : Se devo calcolare la CABINA ARMADIO a 1/3 di vano mi sembra logica che dovro' anche scrivere sulla piantina qualcosa o la classica " R " come ripostiglio oppure proprio " CABINA ARMADIO "....

per quanto riguarda poi il guardaroba , sicuramentel o calcolero' come 1/3 di vano e penso di scrivere la classica " R " sulla piantina e non " Guardaroba"...

Attendo Vostre altre risposte...

Grazie , Francesco .

x jema : non riesco ad allegare la planimetria...quali sono queste 4 possibili ipotesi....quale circolare dell'agenzia del territorio tratta l'argomento ???

secondo te devo scrivere nella piantina " CABINA ARMADIO " ???

a me sembra un po' strano....

Puoi scriverci ripostiglio, cabina armadio (se è nella camera da letto), guardaroba...è la stessa cosa.

Io di solito copio la denominazione che è stata data nella concessione edilizia. Saluti

x villa-g : ma la circolare operativa del catasto dice che sono ammesse solo le diciture K o Cucina , W.C. o Bagno , R per ripostiglio....

Non so se sono ammesse le diciture Guardaroba e Cabina Armadio...


Francesco .

Non conosco questa circolare ma non ho mai avuto problemi con la denominazione dei vani.

Invia la pratica e vedi cosa ti rispondono. Saluti

L'Allegato alla Nota del 31/03/2010, Prot. n° 17471, alla pagina 22, riporta:

"Nell'interno del disegno in corrispondenza del vano destinato a cucina, deve apporsi la parola "cucina" ed, in corrispondenza di ciascun vano accessorio, la destinazione che ne spiega l'uso: "bagno", "latrina", "ripostiglio, "cantina", [size=20]ecc.[/size]

Chissà quale significato avrà quell'eccetera ????

Ciao, buon lavoro.

quoto villa e dado....e jema........per Silencio la tua cabina armadio sara' valutata 1/3 o 1 vano in base alle caratteristiche....esempio... se una stanza con finestre, abitabile, superiore a 9 mq io decido di destinarla a cabina armadio ...mi sembra evidente che dovro' comunque considerarla 1 vano e non certo 1/3....percio' tira tu le conclusioni per la tua cabina armadio.

Claudio......
tu ci insegni che ecc... è un vocabolo molto capiente e usato spesso dai frettolosi e/o indecisi che non vogliono chiudere un lungo elenco!

io, propendo che, in questo caso, ci possa stare anche Guardaroba ecc... ecc..

ed anche, altri locali accessori dell'abitazione che, ora come ora, non mi viene in mente di citare!

cordialità

La mia e' una Cabina Armadio di 5,05 mq .

Quindi secondo la Vostra interpretazione la Circolare citata , non proibisce di scrivere sulla piantina " CABINA ARMADIO " e " GUARDAROBA " invece della
dicitura classica " R " come ripostiglio ???

Sicuramente dalle caratteristiche dei locali , sia la cabina armadio che il guardaroba, vanno calcolate ad 1/3 di vano .

L'unico dubbio che mi rimane e' se scrivere sula piantina (perche' sono obbligato a scrivere qualcosa per i vani computati ad 1/3 , lo devo giustificare indicando la destinazione d'uso ) , " CABINA ARMADIO " o " R" nel primo caso e " GUARADROBA " o " R " nel secondo caso .

Voi cosa fareste ???

Certo che indicare la classica " R" sarebbe fuorviante da un certo punto di
vista...E' difficile equiparare la cabina armadio al classico vecchio ripostiglio...La stessa cosa vale per il guardaroba che non puo' essere certamente considerato come il vecchio rispotiglio...

Attendo Vostre Risposte...

Grazie,Francesco .