Buongiorno. In una palazzina con 9 appartamenti (ora tutto in F/3) ho questo tipo di box (x ora anch'esso in F/3) : unico ampio spazio destinato a box auto con sistema di automazione a pedane. Ovvero una pedana su cui si arriva al piano terra con la macchina e questa poi scende (come per un ascensore) al piano interrato dove viene collocata a rotazione nello slot libero. Il piano interrato può ospitare al massimo 5 auto che cambiano sempre posizione a seconda della pedana.

Per ora è stato compromessato un solo "posto auto" su 5 disponibili. Avevo tempo fa chiesto un parere generico ad un notaio e questi mi diceva di fare un unico subalterno C/6 intestato alla società proprietaria. Ad ogni atto di compravendita veniva acquistata una quota di 1/5 da ciascun inquilino. Quindi con proprietari diversi in comune.
Il mio dubbio era dichiararlo in BCC o no..teoricamente non si sa a quali appartamenti sia abbinato ora perchè dipende da chi compra casa...

Per voi la soluzione del notaio può andare bene?

non ho capito una cosa ma le macchine vengono messe in modo casuale in base al box vuoto oppure hanno un box prefissato.... questi box hanno altri accessi oltre alla pedana mobile?

cmq se il parcheggio è casuale l'unica soluzione è creare un unico c/6 e dividerlo in quote...

Grazie per la risposta. Si sono messe in modo casuale a rotazione in base allo slot libero. Non ci sono pareti interne o locali destinati...si svolge tutto in base a questo sistema "self-parking"...

Si accede direttamente dalla pedana e poi c'è una porta al p.s1 che va nel vano scala comune.

Il fatto che i singoli condomini parcheggino ogni volta in un posto diverso equipara la situazione a quella di una autorimessa comune con più posti auto non contrassegnati.

si tratta evidentemente di un B.C.C. e come tale va gestito.

saluti

io opterei per la denuncia di autorimessa collettiva , intestata in quota 1/5 a ciascuno degli acquirenti dei posti auto.



di fatto si tratta di un'autorimessa collettiva e di fatto solo chi sara' interessato all'acquisto ne avra' diritto, non necessariamente sara' anche prop. di un'abitazione, e se il prop. dell'autorimessa volesse vendere il suo posto come potrebbe farlo se si tratta di bene comune?

Saluti

p.s. in sostanza concordo col Notaio

E' difficile attribuire il BCC nel senso che non saprei ora a quale dei 9 appartamenti assegnarlo (se non solo a quello che per il momento ha fatto il compromesso)...gli altri magari comprano tra 2 anni e non è detto che vogliano il posto auto abbinato all'appartamento scelto (se unito ad esso)..

Infatti ho le stesse perplessità di Bioffa69 in merito alla vendita..

Quindi per ora l'unico proprietario in quota 1/1 di questo grande subalterno è la sola società e man mano che comprano si vendono le quote di 1/5 ciascuno e così via..

Che categoria, C/6 ovviamente e posso spuntare la voce Autorimessa Collettiva...

il BCC non si assegna ad un appartamento, ma a tutti in quote indivise.

Consiglio comunque di verificare prima eventuali problemi urbanistici nel vendere abitazioni senza il posto auto assegnato e/o posti auto a soggetti estranei al condominio (vedi legge 122/89). Se non ci sono problemi del genere può essere consigliabile procedere come suggerito da bioffa69.

saluti