Buongiorno a tutti mi trovo a divide re un BCNC (Bene comune non censibile) , premesso che la particella 35 sub 1 (ai terreni risulta Ente Urbano , mentre all'urbano ha come unico subalterno 1 particella 35 Bcnc a subalterni di unità immobiliari confinanti). I fratelli hanno il desiderio di dividere quest'area in modo da ricavere dei posti auto scoperti e più uno spazio rimanente comune rimanerlo come Bene comune non censibile , praticamente di passaggio a tutti i condomini. Dalla mia esperienza penso che potrei fare un docfa divisione all'interno dello stesso lotto senza modificarlo , pertanto dalla soppressione della plla 35 sub 1 dovrebbe scaturire : n ° 3 unità : la particella 35 sub 2 Area Urbana con intestazione di tutti li aventi diritti con quote provvisorie da definire con atto legale , la particella 35 sub 3 Area Urbana con intestazione di tutti li aventi diritti con quote provvisorie da definire con atto legale e la particella 35 sub 5 Bene Comune non Censibile cioè l'area di passaggio comune a tutti. Secondo voi oltre a questa soluzione come potrei procedere visto che poi sono posti auto scoperti ?

Ho deciso provo con categoria C/6 I DUE POSTI AUTO SCOPERTI , e più il BCNC che rimane , con docfa di variazione . Variazione al'interno dello stesso senza modificarlo , attribuendo le quote provvisorie.

Non è possibile procedere con pratica Docfa di Variazione, come la carichi la ditta?

saluti

Hai ragione , prima Soppressione del BCNC e seguono Docfa per Unta' afferenti ed intesto atutti gli aventi diritto con quote provvisorie da definire con atto legale.

Primo DOCFA Sopprimo BCNC 35 SUB 1 da cui scaturisce il BCNC 35 SUB 2 per DIMINUZIONE di SUPERFICIE;

Secondo Docfa Unità afferrente edificata su arrea di corte ( con docfa Nuova costruzione) e costituisco il 35 SUB 3 com C/6 Posto auto scoperto intestano a tutti gli aventi diritto con quote provvisorie da definire con atto legale.

Terzo Docfa Unità afferrente edificata su arrea di corte ( con docfa Nuova costruzione) e costituisco il 35 SUB 4 com C/6 Posto auto scoperto intestano a tutti gli aventi diritto con quote provvisorie da definire con atto legale.

Ovviamente inviandoli contemporaneamente

Secondo Docfa Unità afferrente edificata su arrea di corte ( con docfa Nuova costruzione) e costituisco il 35 SUB 3 com C/6 Posto auto scoperto intestano a tutti gli aventi diritto con quote provvisorie da definire con atto legale.

Terzo Docfa Unità afferrente edificata su arrea di corte ( con docfa Nuova costruzione) e costituisco il 35 SUB 4 com C/6 Posto auto scoperto intestano a tutti gli aventi diritto con quote provvisorie da definire con atto legale.

Ovviamente inviandoli contemporaneamente[/quote]

Per quale motivo secondo e terzo DOCFA ?

Un solo DOCFA x i sub. 3 e 4.

Saluti.

L'attribuzione delle unità afferenti ai proprietari del bcnc con quote provvisorie da definire con atto legale è chiaro.

la postilla 16 dell'allegato alla nota che definisce la procedura recita: Sono fatte salve le disposizioni relative all'apposizione delle riserve.

Penserei che le quote provvisorie sottointendano la riserva 1, però...

Voi come vi comportate in questi casi ?

Saluti

Non metto mai che le quote sono da definirsi con atto pubblico successivo perchè non voglio l'apposizione della riserva in visura. Vale quanto riportato per le parti comuni nell'atto di provenienza degli attuali proprietari aventi diritto sul bene comune. Le parti interessate, quindi, dichiarano che le quote sono già definitive.