Buongiorno, sono un utente e non un esperto,

vorrei domandare: ma quando a seguito di un frazionamento, una proprietà prima appartenente ad un unico soggetto, diviene proprietà di più soggetti e parte di essa viene trasformata in BCNC, quest'ultimo catastalmente a chi risulterà "intestato"?
se parliamo di una villetta di 4 piani con annesso giardino e vano scale. Ora è diventata un palazzetto di 4 appartamenti e il proprietario ha fatto diventare tutto il giardino BCNC. Ora lui dice che può parcheggiarsi in giardino e noi no. Ma non è BCNC e quindi uguale di uso uguale per tutti?

l'ex proprietario può tenere per se il godimento di alcuni diritti su questo bene, oppure un bene divenuto BCNC ormai è fuori dalla disponibilità dell'ex proprietario?
grazie mille, perdonate le domande forse banali, ma non scontate per un non addetto ai lavori.

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Quello che si può dire in generale è che un bcnc è di proprietà comune e nessuno ha più diritti di un altro. Sono necessari approfondimenti di varia natura per vedere se ci sono anomalie nell'incrocio dei dati:regolamento condominiale, atti notarili, varie ed eventuali.

Stimolata dal fatto che tutto ciò non è normale le consiglio di approfondire, prima con un tecnico di sua fiducia che potrà valutare meglio la situazione.

Saluti

Grazie mille per la risposta. Sto effettivamente cercando di capirne il più possibile, ma con parecchi problemi derivanti da idee contrastanti tra i 2 tecnici interpellati.
non si comprende se chi non ha menzionato in atto questo BCNC sia solo titolato al passaggio o sia un comproprietario del bene, e nel frattempo l'ex proprietario continua ad accampare diritti e esercitare un uso esclusivo sullo stesso.

grazie infinite per la riposta.

allora andrò a vedere questo BCNC catastalmente a quali subalterni è collegato (cosa che quindi dipende dal tecnico che lo ha realizzato - realizzato negli ultimi anni). Io immagino che potrà esserci una difformità (per alcuni) tra l'atto di acquisto, nel quale non è menzionato, e il catasto, dove potrebbero essere menzionati tutti i subalterni.
A questo punto ci sarebbe da capire se.. il fatto che de factu per entrare nella proprietà si deve passare per questo sub BCNC, lo rende comunque proprietà di tutti per la sua natura di BCNC o se non essendovi un esplicito riferimento in atto, probabile che vi sia solo una servitù di passaggio (Ma quindi con nessuna possibilità di sosta).
non riesco a trovare risposta a queste domande. Ringrazio davvero molto per tutte indicazioni 🙏🏻

Mi trovo perfettamente d'accordo. Però nei contratti di compravendita è anche scritto - generalmente - che il bene viene acquistato con tutte le sue pertinenze etc etc e quindi mi domandavo se per sua natura un BCNC (considerando che non ha rendita e quindi valore) possa essere considerato collegato ai subalterni inseriti in catasto. vero che il catasto non è probatorio.
allora.. sicuro chi ce l'ha nell'atto, è comproprietario.. per gli altri due... i dubbi sorgono.
grazie di cuore

grazie infinite per questo ulteriore chiarimento