Buongiorno a tutti, sono nuovo ho fatto una rapida ricerca ma non penso di esser riuscito a trovare una risposta esaustiva alla mia tipologia di problema.

Sto redigendo un atto di frazionamento di BCNC per un atto di vendita di una piccola abitazione frazionata in tre porzioni con due box in cortile, il bene comune ha già un subalterno a se stante.

Verranno creati tre posti auto all'interno di questo lotto, un cortile di proprietà esclusiva con una striscia lasciata come passaggio che quindi rimarrà bene comune, i problemi partono da lontano in quanto già le particelle tra appartamenti erano state mal gestite in catasto e quindi messe su fogli differenti, ora sono tutte su un nuovo foglio.

Colloquiando con il notaio su quando procedere alla presentazione del frazionamento al catasto è sorto un problema non da poco, sugli atti di compravendita delle abitazioni non si specifica la quota di appartenenza del bene comune che quindi risulta "senza proprietari" in visura.
Il notaio mi ha dato disposizione di redigere una pratica che assegni queste quote, ora io non so da dove cominciare spulciando in rete non ho trovato nessuna indicazione sulla risoluzione del problema, quindi chiedo a voi che procedura dovrei seguire per assegnare le quote al bene comune?

le unità che deriveranno da questo bcnc le intesti in quote uguali ai diversi proprietari delle unità cui il bcnc è comune..

Allora il problema è uno, ieri ho inviato il modello per l'allineamento mappe del docfa in cui dovevo far passare il mappale da X a Y, facendo la visura risulta che non ci sono proprietari del bene comune



Quindi non è stato possibile l'allineamento, pertanto sono bloccato anche con la pratica Docfa di divisione del bene, come posso risolverla? Devono passare tramite notaio?

Domani volevo andare a vedere che tipo di pratica era quella indicata da quella variazione così da capire se allora non hanno inserito i proprietari o meno

...mi sembra che tu non sia esperto nell'ambito catastale, perche' i bcnc non hanno mai avuto intestazione...

...la procedura per stralciare un bcnc consiste nello stralciare lo stesso da tutte le unita' che ne hanno diritto (se disegnato sulle schede chiaramente), se invece e' solo indicato nell'e.p., allora serve un docfa di var dove sopprimi il bcnc e dontemporaneamente un docfa di nc dove costituisci lo stesso (sara' un'area urbana o posto auto o due o tre in base aquello che devi fare, ) come unita' afferente con intestati.

chiaramente gli intestati e le quote le devi inserire tu ed evidentemente saranno gli aventi diritto al bcnc che sono poi i prop. delle varie unita', per intenderci se fossi in un condominio inseriresti tutti i prop. in quota come da millesimi.

fatto cio' , quando avrai percio' definito le tue nuove unita', dovrai andare da notaio per compravendere le stesse in modo che ad ognuno sia volturata la sua unita'...

...se tutto cio' ti e' completamente nuovo consiglierei l'aiuto di un tecnico esperto in carne ed ossa, tuo amico magari

Saluti :wink:

Per completare le informazioni.

Se esistono i millesimi di proprietà o comunque le quote di proprietà del BCNC risultano da un titolo, non vi sono problemi.

In mancanza, devi stimare molto grossolanamente quelle che portebbero essere le quote di proprietà di competenza di ogni unità immobiliare che ha diritto al BCNC in funzione del valore dell'unità stessa e suddividere le singole quote in funzione dei titolari delle unità medesime.

ainserisci in relazione che le quote proposte, in mancanza di titolo, sono approssimate e che in sede di trasferimento notarile dovranno essere confermate o rettificate.

Saluti.

Non sono molto esperto, avevo in mente questa procedura ma il notaio mi ha mandato in confusione dicendo che se no doveva fare un atto preliminare in cui assegnava i millesimi.

Il problema è che ora dovrei fare il cambio di particella ho già provveduto per i box auto e le abitazioni ma questo che non è intestato come faccio? Oggi me l'hanno rispedito indietro con causale intestatario non presente, se dovessi fare come dici tu il BCNC rimarrebbe comunque su una particella non esistente.

..cosa vuol dire che devi fare il cambio di particella?

...e cosa significa che il bcnc rimarrebbe su una particella inesistente??

...l'unico modo per poter compravendere il bcnc e' quello che sopra ti ho espsoto e rossa e' entrato nei particolari per quanto riguarda l'intestazione, non esiste nessun cambio di particella e facendo cosi' non esistera' piu' il bcnc, per cui non capisco proprio che tipo di procedura tu abbia in mente.

segui quanto sopra ed hai risolto.

Saluti :wink:

Praticamente inizialmente la pratica era quella di mettere a posto il numero di particella, poichè i box erano su foglio 92 particella 46, mentre gli appartamenti su foglio 92 particella 298, ora ho box e appartamenti tutti su foglio 92 particella 959, rimane fuori il BCNC perchè alla richiesta di modifica identicativo il catasto mi ha risposto che non posso perchè non è presente un proprietario.

Quindi voi suggerite di:
-Creare una pratica DOCFA di Variazione
-Sopprimere il BCNC esistente su F 92 P 298 S 3
-Creare un nuovo BCNC su F 92 P 959 S X e tutti i suoi derivati con annessi e connessi

Il mio problema è chi è il dichiarante in questione e in che modello vado ad inserire i proprietari?

...a mio avviso stai mischiando parecchio le cose, se devi solo procedere al cambio di identificativo del bcnc, procedi con docfa di var, per modifica identificativo, dove sopprimi il bcnc e costituisci quello con l'identificativo corretto, firma uno degli aventi titolo.

per fare i posti auto rileggi quello che ti ho scritto, sai cosa significa procedere alla denuncia di nc per unita' afferente? se si, sai anche dove inserire i prop., se no e' meglio che ti fai consigliare da qualcuno, non nel forum, prima di creare pasticci, non puoi imparare le basi in questo modo.

Saluti :wink:

Ho fatto l'errore più banale e stupido possibile, lo dichiaravo come "a destinazione ordinaria" e non come Bene comune non censibile.

Ok ho impostato la pratica come mi avete suggerito, solo un piccolo particolare, accatastando in questo modo la corte esclusiva che dovrebbe avere sub. a parte e non graffata al sub. 3 la metterei come F1 e la identificherei nell'EP, è giusto questo ragionamento o sarebbe meglio frazionarla su PREGEO e indicarla già come giardino?