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Autore BCNC E SUB.

Schumacherina90

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04 Ottobre 2017 alle ore 15:40

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 0 -  0 - Inviato: 05 Novembre 2018 alle ore 14:40

Ciao a tutti, ho bisogno di un consiglio.

Un mio cliente mi ha chiesto l'aggiornamento catastale del proprio appartamento dopo aver sanato con un PDC la diversa distribuzione interna e l'ampliamento del proprio appartamento in sfavore della scala (comune a tre UIU) accatastata come bene comune non censibile.

E' corretto sopprimere il subalterno dell'appartamento e il BCNC e costituire un nuovo sub. e un nuovo BCNC (cambia la superficie)? Che causale posso utilizzare, FRAZIONAMENTO?



Grazie per le vostre risposte.

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Autore Risposta

bioffa69

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 0 -  0 - Inviato: 05 Novembre 2018 alle ore 15:43

Ma le tre unità sono tutte in carico alla stessa ditta?



Saluti

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Schumacherina90

Iscritto il:
04 Ottobre 2017 alle ore 15:40

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 0 -  0 - Inviato: 06 Novembre 2018 alle ore 08:44

La scala è censita come bene comune non censibile e serve tre UIU di tre diversi intestatari.

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bioffa69

Iscritto il:
23 Settembre 2009

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BRESCIA

 0 -  0 - Inviato: 06 Novembre 2018 alle ore 08:55

Allora la porzione di scala deve essere prima identificata ed intestata a tutti gli aventi diritto, poi devono andare a rogito, in questo modo il tuo cliente diverrà unico proprietario della porzione di scala e solo dopo potrai procedere alla fusione.

Attenzione con le ditte, se cerchi sul forum trovi comunque varie discussioni, se la cosa non ti è chiara.

Saluti

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Sintetico

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14 Marzo 2013 alle ore 14:31

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 0 -  0 - Inviato: 04 Dicembre 2018 alle ore 11:38

Salve a tutti. Nel mio caso invece esiste un Bene Comune Non Censibile comune a 5 subalterni: nello specifico una passerella/terrazza dalla quale si entra a questi 5 sub. Questi 5 subalterni sono intestati alla stessa ditta. Stiamo seguendo una pratica per un cliente che vuole effettuare un'apertura sulla parete (nella quale c'è già una finestra) che comunica con questa passerella. Possiede la delibera assembleare pe rle modifiche prospettiche. Ora, il proprietario delle cinque unità che hanno il BCNC dice che non vuole che lui ampli l'apertura su quella parete perchè quello è suo. Come ci si comporta in questi casi, avendo tra l'altro il nulla osta assembleare? Inoltre poi, nella procedura DOCFA, basta soltanto eseguire un nuovo elaborato planimetrico dove viene aggiunta anche la mia unità a quel BCNC, giusto? Grazie e saluti.

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SIMBA4

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 0 -  0 - Inviato: 04 Dicembre 2018 alle ore 11:56

"Sintetico" ha scritto:
Salve a tutti. Nel mio caso invece esiste un Bene Comune Non Censibile comune a 5 subalterni: nello specifico una passerella/terrazza dalla quale si entra a questi 5 sub. Questi 5 subalterni sono intestati alla stessa ditta. Stiamo seguendo una pratica per un cliente che vuole effettuare un'apertura sulla parete (nella quale c'è già una finestra) che comunica con questa passerella. Possiede la delibera assembleare pe rle modifiche prospettiche. Ora, il proprietario delle cinque unità che hanno il BCNC dice che non vuole che lui ampli l'apertura su quella parete perchè quello è suo. Come ci si comporta in questi casi, avendo tra l'altro il nulla osta assembleare? Inoltre poi, nella procedura DOCFA, basta soltanto eseguire un nuovo elaborato planimetrico dove viene aggiunta anche la mia unità a quel BCNC, giusto? Grazie e saluti.





Salve

il proprietaro del BCNC può opporsi a quello che si vorrebbe fare perchè risulta evidente che la nuova apertura causa, come conseguenza, una servitù di passaggio a favore del tuo cliente.

Servitù di passaggio che potrebbe essere regolarizzata anche in altro modo.

Non si comprende cosa avrebbe deliberato l'assemblea di condominio in merito alla passerella dal momento che la proprietà è di altra ditta.

cordiali saluti

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Sintetico

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14 Marzo 2013 alle ore 14:31

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 0 -  0 - Inviato: 04 Dicembre 2018 alle ore 13:28

Buongiorno. Scusi se ho omesso qualche dettaglio. L'assemblea ha accettato le modifiche prospettiche dell'unità. L'unità è accessibile da strada non dall'apertura che realizza il cliente: l'estensione dell'apertura gli serve per avere piú luce nell'ambiente. Potresti anche dirmi perchè potrebbe opporsi visto che si tratta di un BCNC? E in caso, come potrebbe risolversi la situazione? Grazie in anticipo per la risposta.

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SIMBA4

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28 Agosto 2015 alle ore 16:02

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Veneto - Adria città Etrusca

 0 -  0 - Inviato: 04 Dicembre 2018 alle ore 14:46

Salve

occorre un grafico affinchè si comprenda bene la situazione in essere.

cordiali saluti

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