La circolare e susseguente nota riguardano l'individuazione di porzioni immobiliari, facenti parte di unità immobiliari censite in catasto con rendita autonoma in vista di trasferimento di diritti o altra equivalente finalità. Non è il caso in questione perchè il pianerottolo non deriva da unità immobiliare censita con rendita autonoma, ma è un BCNC, pertanto a mio parere è giusto censire la porzione di Bene comune in F1, area urbana. Va fatta pertanto una riduzione di consistenza della residua parte che rimane BCNC e una contestuale costituzione della F1. Seguirà fusione dopo l'atto.

Saluti

il BCNC diventa tutto unità da trasferire in quanto il vano scale è suddiviso in più bcnc con comproprietari diversi, questo pianerottolo a piano terra è dei soli due proprietari degli appartamenti a quel piano

Salve



io resto del mio parere che vada classato in F4, anche perchè una F1 significa una superficie scoperta (e non è questo il caso).

Il pianerottolo è chiuso su tre lati, quindi presenta anche un'altezza utile, pertanto ritengo che la F4 sià la più adeguata.

Anche per me la circ. 4/2009 non è proprio specifica per questo caso.

cordiali saluti

Va bene. Il Bene comune corrisponde a un pianerottolo, pertanto si sopprime in atti e si costituisce l'F1 per consentire il trasferimento di diritti. Le quote di proprietà vanno prese dai titoli di provenienza dei due proprietari delle unità immobiliari alle quali il bene pianerottolo è comune.

Saluti

Sono appena rientrata dall'appuntamento in catasto, mi fanno creare un F4 che successivamente andrà fuso all'unità che lo acquisisce.

Grazie a tutti.

Salve

grazie dell'informazione, servirà anche ad altri.



cordiali saluti

Scusate torno a bomba per una difficoltà, non faccio molte denunce di nuova costruzione, ora ho fatto il docfa di soppressione del BCNC, sto redigendo quello di creazione dell'F4, lo creo come unità afferente interna al fabbricato (pianerottolo di vano scale), quando verifico la correttezza del documento mi dice "elenco subalterni con corpo di fabbrica non valido", suppongo debba creare l'elaborato delle entità tipologiche, è corretto?

Quindi, seguendo le indicazioni delle istruzioni operative del 1/2/2016, segno CF per il corpo di fabbrica, CI per la parte interrata, per quanto riguarda le aree libere ne ho due divise dal mio fabbricato, una a nord e una a sud: devo segnare AL1 per una e AL2 per l'altra, oppure AL per tutte? Guardando il primo esempio in figura 1 mi sembra di capire che devo mettere AL per tutte, ma vorrei esserne certa.

Tutto corretto, devi fare anche l'EP per le entità tipologiche, le AL non vanno nuemrate.

Anche se io , nei casi che ho trattato ho classato la parte stralciata, come l'uiu con cui poi è stata fusa, anche per aver una rendita certa, ritengo che sia corretta la denuncia in F/4, piuttosto che in F/1.



Saluti

Si ho fatto l'EP come da esempi grafici, per eccesso di zelo pensavo di dover numerare anche le AL.

Grazie mille

saluti

Ho una domanda. È possibile sopprimere un bcnc( vano scala e terrazzo) e renderlo esclusivo solo ad un sub senza il mio consenso e senza un atto notarile?