Vedo che anche Jema pare concordi per la costituzione della servitù di passaggio, ovviamente con atto registrato e trascritto.

Quindi nessun subalterno F1 come suggerito da Geoalfa, mi sembra di aver capito.

Una precisazione però.

Per costituire tale servitù devono intervenire al rogito (che certamente potrebbe coincidere con la prima vendita) i proprietari dei lotti A e B ed ovviamente gravare sul lotto A (eventualmente anche sul lotto B) trattandosi di un diritto reale. Tale servitù non deve essere poi "volturata", ma, giustamente, richiamata negli atti successivi.

Preciso il precedente mio intervento: laddove é scritto "prima di ogni vendita" deve leggersi "prima della prima vendita di un qualsiasi subalterno dei lotti A e B".

Cordiali saluti.

Il titolo costitutivo di una servitù prediale può rinvenirsi in un contratto cui abbia partecipato soltanto il proprietario del fondo servente, rispetto al quale il proprietario del fondo dominante abbia assunto la posizione di terzo favorito. (Cassazione civile, sez. II, 11 maggio 2000, n. 6030)