Buongiorno colleghi. Avrei un quesito per i più esperti. Il mio cliente possiede 2 particelle adiacenti (stessa ditta), di cui una mapp. 100 ente urbano (terreno edificabile) ed una mapp. 200 sub. 1, categoria C2 (magazzino). Ora mi trovo a dover identificare il BCNC che andrò a chiamare mapp. 200 sub. 2 (strada d'accesso comune al mapp. 100 ed al mapp. 200 sub. 1. Secondo voi è fattibile o prima devo costituire l'area urbana dal mappale 100 che attualmente non è edificato? E poi se io redigo l'EP durante la variazione del mappale 200, che è edificato, come farò poi a trovare in atti l'EP se interrogo Sister inserendo il mappale 100? Per esempio se io cliente dovesse cedere la particella 100 chi acquisterà come potrà visualizzare il BCNC che è in atti con l'identificativo mappale 200? Grazie!

Salve. Potresti fare la fusione delle due particelle

Non l'ho mai effettuata la fusione con Docfa, cosa intendi? Grazie e un saluto

Io intendevo una fusione in mappa, dato che entrambi le Plle sono intestate alla stessa ditta. Poi creare il BCNC

Salve



Puoi anche non fondere ai terreni, quando fai il docfa il BCNC lo crei come graffato, cioè m.n. (100-200/2).

Saluti cordiali

Salve,

io non unificherei le particelle, avendo intuito (questo lo deve confermare Valerio) che in provisione ci sia la possibilità di vendita della particella 100 edificabile.

Quindi, procederei così:

1-TF ai terreni sulla particella 200 per stralciare la porzione di strada che sarà comune alle 2 particelle attribuendo il nuovo numero 300

2- docfa in variazione per ridefinizione lotto particella 200 a seguito del TF

3- docfa per costituzione nuova area urbana 300 con intestazione

In questo modo, in caso di futura compravendita oltre alla paricella 100, sarà possibile anche trasferire la relativa quota del 50% della strada (particella 300).

Cordiali saluti

Grazie per la risposta. In effetti la particella 100 verrà venduta, ed all'inizio volevo costituire l'area urbana anzichè il BCNC. Il problema è solo uno. Volevo creare il BCNC per evitare le imposte all'atto sulla vendita della quota del 50 % della strada, dato che l'area urbana è edificabile ed è abbastanza estesa (circa 200 mq). Citandola in atto come BCNC invece gli acquirenti non pagherebbero nulla sulla strada ma solo sul lotto edificabile.



Grazie mille comunque