Ho un problema.... devo accatastare un piccolo ampliamamento infatti è stato realizzato in un piccolo palazzo composto da 2 appartamenti un balcone a sbalzo ad uso comune a livello della scala comune che collega i due appartamenti... la scala essendo un bene comune ci metto il poligono G (superfici non rilevabili ai fini catastali), il balcone che è stato realizzato gli metto sempre il poligono G... giusto? E poi c'è una cosa... la scala comune non è un sub separato dagli appartamenti infatti nel sub del 1° appartamento è compresa in questo sub e la stessa cosa nel 2° appartamento.... la causale per la realizzazione del balcone a sbalzo in comune è ampliamento? il balcone comune viene rappresentato graficamente nel sub del 2° appartamento... se metto la causale ampliamento devo sobbrimere il sub dell'appartamento 2 e crearne uno nuovo nel quale si vede questo balcone comune?

Aiutatemi cosa devo fare altrimenti? :cry: :cry: :cry:

GRAZIE :cry:

ciao, non ho nemmeno letto il tuo messaggio, ti vorrei solo fare un appunto (perdonami, non è per essere antipatico) come mai fai sempre e soltanto domande, oltretutto con titoli ad effetto tipo "aiutatemi per favore" "aiutoooo" "è urgente" e via dicendo....
mai altri interventi o mai quesiti da discutere insieme dove ci sia però un minimo di idea sul da farsi...

Se sono bncn non vanno poligonati per il semplice fatto che non devi indicarli sulla planimetria ma bensì sull'EP.

essendo un vecchio fabbricato non ha l'eleborato planimetrico quindo ho scrtitto nelle planimetrie dei vari sub. BENE COMUNE

CIAO.
A PARTE LE CRITICHE DEI COLLEGHI CHE SONO BRAVI SOLO A GIUDICARE MA CHE FORSE NON TI SANNO NEANCHE RISPONDERE PERCHE' NON SANNO NEANCHE LORO COME FARE,IO TI CONSIGLIO DI FARE COSì:
- IL VANO SCALE LO DEVI FRAZIONARE E DEVI COSTITUIREUN BENE COMUNE NON CENSIBILE E SOPRATUTTO NON LO DEVI ASSOLUTAMENTE METTERE IN G IN QUANTO I BCNC NON SI POLIGONANO.
-PER IL BALCONE DEVI FARE LA STESSA COSA POTENDOLO METTERE ANCHE NELLO STESSO SUB DELLE SCALE.
ATTENZIONE!
IL VANO SCALE SE SULLE PLANIMETRIE CHE SONO IN ATTI RISULTA "VANO SCALE CONDOMINIALE " E QUINDI GIA' UN BENE COMUNE NON LO PUOI FRANZIONARE MA DEVI FARE UN DOCFA NC COME UNITA' AFFERENTI.
IN ULTIMO LA STESSA COSA VALE PER IL BALCONE CHE SE LO RIPORTI COME BCNC NON PUOI FARE UN DOCFA COME APLIAMENTO MA DEVI FARE ANCHE PER ESSO UNA NC COME UNITA' AFFERENTI E COSTITUIRE IL BCNC.
SPERO DI ESSERE STATO ABBASTANZA CHIARO.
IO A BARI IL PROBLEMA LO RISOLVEREI COSì CIAO BUONE VACANZE A TUTTI

sto solo facendo notare che se utilizziamo il forum solo per chiedere ed oltretutto per l'ABC del lavoro stiamo sbagliando, e questo l'ho imparato piano piano frequentando il forum...
anche perchè spesso di questi quesiti è già pieno zeppo, quindi prima si dovrebbe anche fare una ricerca, comunque sbaglia ancora di più chi continua a rispondere!

ma perchè invece di fare il politico non aiuti il prossimo. se non ti sta bene è inutile che polemichi semplicemete non entrare nella forum. NON E' POSSIBILE TU IN QUESTO MODO A QUEL COLLEGA NON LIDARAI PIU' IL CORAGGIO DI CHIEDERE ALTRE COSE. NON ATTACCARE COSI' LA GENTE CHE VUOL ESSERE AIUTATA. AIUTALA!!!!!!!!!!!!!!!

ripeto:
a me è già capitato nelle prime frequentazioni al forum, e dopo qualche "rimprovero" dei colleghi più esperti del forum (per esperti intendo anche come miglior funzionamento del forum) mi sono un po scocciato come te che in questo caso fai da avvocato...
a distanza di qualche tempo ho capito che era la verità, trovato questo utilissimo strumento che è PREGEO.IT lo stavo utilizzando nel modo sbagliato e anzichè fare il massimo per avviare ricerche o studiare le problematiche principali della professione mi bastava chiedere, tanto ero sicuro di trovare sempre qualcuno pronto a rispondere!
se ti sembra giusto???... io l'ho capito e la vedo così, e posso esprimere il mio parere, tu invece non puoi dirmi che sto "attaccando" o "scoraggiando" perchè lui, come te, può comunque fare ciò che vuole però glielo volevo far notare come hanno fatto (giustamente) con me!

Il ragionamento di GEOMANCONI è corretto. Non credo abbia voluto giudicare o scoraggiare la frequentazione di GEOWORLD86, d'altronde è un ricchissimo e prezioso portale di "scambio d'informazioni professionali"..mica figurine :lol: !
Battute a parte, ricordiamoci che in un forum ci sono comunque le famose regole della netiquette (ad esempio scrivere un intero post tutto maiuscolo non è cosa gradita) tra cui ricordo quella che prevede una ricerca con l'apposita funzione, prima di aprire topic a volontà. Non per nulla ne abbiamo decine sugli stessi argomenti. Il consiglio che do a GEOWORLD86 è quello, appunto, di provare a fare una bella ricerca nel materiale esistente sul portale e nel forum, magari si trova qualcosa di utile. Tante volte, semplicemente consultando argomenti esistenti, ho trovato le risposte che cercavo per risolvere alcune pratiche senza chiedere immediato aiuto. E ti dirò che leggendo qua e là nell'ambito delle ricerche di cui ho necessitato ho anche imparato qualcosa in più. Capisco che la certezza di ottenere quasi subito una risposta sia confortante, ma non diventiamo così mentalmente pigri.
Ciao e buon lavoro a tutti.

Buongiorno a tutti, mi riaccodo a questo argomento sperando di trovare qualche utile suggerimento. Sto facendo un DOCFA per diversa distribuzione interna di un alloggio il quale ha un terrazzo comune all'alloggio adiacente (allego planimetria catastale ante lavori).

I lavori non hanno interessato il terrazzo comune, che tale rimane anche perché i proprietari dei due alloggi adiacenti che insistono sul terrazzo sono parenti.

Ho verificato che il terrazzo non risulta come bcnc in elenco subalterni dell'immobile.

Non so se a questo punto se devo poligonare il terrazzo o meno.

(per tutti i commenti sull'uso improprio del forum, o che non ho cercato abbastanza, chiedo scusa in anticipo..)

se è un bene comune nessun poligono!

Partiamo dal presupposto che i due alloggi siano intestati a ditte diverse:

se il lavoro che fai è un semplice Docfa per diversa distribuzione interna NON puoi modificare la sagoma dell'u.i. perchè tale deve rimanere, in quanto hai già una planimetria precedente, magari anche citata in atti. Quindi poligona il terrazzo.

Se il proprietario è lo stesso per entrambi gli alloggi, allora puoi fare quello che vuoi.

Cordialmente.

nella precedente planimetria riportata in atti sul terrazzo è riportata la dicitura "terrazzo coperto comune anche al sub.xx (alloggio adiacente)".

I due alloggi sono ditte differenti.

Siccome i lavori sono stati solo interni vorrei non impelagarmi sulla questione terrazzo. Lo poligono tutto anche se è comune anche all'altro sub?

Grazie mille

NO!

anche se è buona norma è meglio accertarsi (anche attraverso la lettura dei titoli di provenienza) l'effettiva comunione del terrazzo tra le due ditte catastali