"kekkadeg" ha scritto:
Buongiorno a tutti,

ho un quesito da porvi per capire se sono nel giusto e ha senso procedere con l'autotutela o se devo rassegnarmi e pagare la sanzione.

il 20/03/2023 viene data la fine lavori per le modifiche interne dell'immobile io tempestivamente il 23/03/2023 presento il docfa che viene accettato e inserito a sistema. Dopo un paio di mesi il notaio ( l'immobile deve essere venduto) mi fa presente la parte di portico che avevo inserito come di pertinenza esclusiva dell'immobile era invece stata oggetto di uno specifico atto notarile in cui si esplicitava che tale spazio era di proprietà comune.

Procedo il 29/06/2023 con la modifica del mio docfa indicando come causale " recupero situazione pregressa", tale pratica mi viene respinta e a seguito di colloquio con il tecnico del catasto preparo un nuovo docfa che presenta come causale Rettifica Docfa n. prot. lasciando (come specificato nel Vademecum) la data iniziale di fine lavori del 20/03/2023 e inserendo nelle note relazione dettagliata del perchè della modifica (poichè mi porta anche a un abbassamento del mq e del valore catastale togliend di fatto una parte di pertinenza esclusiva).

il 10/08/2026 mi arriva un avviso di liquidazione in quanto il docfa del 05/07/2023 non rispetta il temine dei 30 giorni non prendendo in cosiderazione il fatto che sia una rettifia di un docfa presentato nei tempi.

Ho cercato di parlare con un tecnico del catasto che mi ha rimbalzato dicendo che non dovevo indicare la data di fine lavori (ma lo dice il Vademecum) e che l'errore è stato fatto e di pagare.

Voi cosa dite?

"Manero" ha scritto:



Purtroppo ha ragione il catasto.

Se il portico è stato oggetto di trasferimento da proprietà esclusiva a comune, questi ha un identificazione ed un classamento autonomo rispetto all'appartamento, si sarebbe dovuto accertare preventivamente alla variazione per opere interne all'appartamento, la diversa provenienza giuridica dello stesso portico.

La errata indicazione del portico in esclusivo in iniziale variazione è il primo errore.

Il secondo errore riguarda il fatto che non si è proceduto ad una variazione per "esatta rappresentazione grafica" nella quale si sarebbe corretto l'indicazione in planimetria del portico da esclusivo a comune. Solo con la causale ERG, con la conferma della data di fine lavori indicata nel primo docfa, si sarebbe potuto evitare la sanzione. Ovviamente questo mia osservazione ha valore se l'errore riguarda specificatamente la distrazione di aver indicato esclusivo un bene comune in planimetria.

"kekkadeg" ha scritto:


l'errore iniziale è sicuramente mio che non ho accertato di chi fosse la parte di portico, ma non vi sono stati lavori o trasformazioni nel peiodo marzo/luglio che mi è stato imputato. si tratta si di un errore ma che mi è stato consigliato dal funzionario del catasto a correggere come rettifica.

Poi capisco quelli che non presentano nulla e si cade in prescrizione.