Salve a tutti Vi espongo la casistica:

1. atto di compravendita del 1982 in cui viene compravenduto appartamento (facente parte di un edificio condominiale) con piccolo giardino di pertinenza esclusiva;

2. l'appartamento viene identificato al FOGLIO 10 PARTICELLA 50 SUB 20;

3. il giardino di pertinenza esclusiva non viene identificato nell'atto di cui sopra, NON E' GRAFFATO, ma è rappresentato in planimetria depositata in atti; è cmq censito al FOGLIO 10 PARTICELLA 75 senza subalterno (presente al CT come Ente Urbano);

***

Il giardino in questione viene successivamente accatastato da me come Area Urbana (F/1).



Ho provato a fare un Docfa per variazione (CAUSALE ATTRIBUZIONE CORTE) sopprimendo il sub 20 (appartamento) e la particella 75 (giardino) costituendo un un'unità immobiliare così:

foglio 10 part 50 sub 506 (appartamento)

graffata con

foglio 10 part 75 sub 501 (giardino)

inviandola telematicamente il sistema mi dà l'errore "NON REGISTRATO" con i seguenti dettagli:

Unità immobiliare numero: 3 Dati identificativi dell'immobile: M1AA///
Titolarita' non presente in Base Informativa
Unità immobiliare numero: 3 Dati identificativi dell'immobile: M1AA///
Titolarità diverse nell'ambito dello stesso documento

in catasto sia l'appartamento che l'area urbana risultano intestati alla stessa ditta...

Dove sbaglio?

AIUTATEMI!

Salve

Andiamo per gradi, a chi l'hai intestata l'area urbana se mancava il titolo di provenienza??

Saluti cordiali

Buongiorno, grazie per l'interessamento.

Ho fatto un Docfa passando la particella dai Terreni all'Urbano (da ente urbano a F1) e l'ho intestata all'attuale proprietario inserendo nella relazione tecnica i riferimenti dei vari atti di provenienza.

Salve

Forse non comprendo bene quello che vuoi dire, con l'atto del 1982 il soggetto XXX, oltre che comprare l'appartamento, compra anche il mappale 75 del Fg 10 del catasto terreni?? Oppure nell'atto pubblico non viene menzionato detto mappale 75??

Spiega un pò meglio.

Saluti cordiali

Nell'atto il soggetto XXX compra "appartamento FG 10 PART 50 SUB 20 con annesso piccolo giardino"; non vengono specificati gli identificativi di quest'ultimo.

Al catasto però il Giardino sia graficamente sia nel conteggio delle superfici è di fatto unito all'appartamento.

Stanotte ho provato a fare questa operazione:

DOCFA per "modifica identificativo" sopprimendo l'identificativo del giardino e costituendolo graffato all'identificativo dell'appartamento.

ATTENDO ESITO....

Probabilmente stai facendo un casino.

Non credo che puoi fondere le due unità (particelle diverse) al massimo puoi graffarle.

saluti

infatti a questa conclusione ci sono arrivato solo solo...

Salve

L'esito del tuo docfa serve a ben poco, se il mappale n. 75 non è stato comperato, e tu tenti di accorparlo o graffarlo all'appartamento, giuridicamente non sarà mai di proprietà del soggetto che ha comperato l'appartamento.

Specificato questo, io vorrei capire come hai intestato la F1 ai fabbricati se manca il titolo, non comprendo che atto pubblico hai allegato alla pratica docfa per giustificare la ditta, se quest'atto è inesistente.

Saluti cordiali

Ciao, su questo posso darti ragione (toccherebbe probabilmente fare una rettifica dell'atto originario indicando gli estremi del giardino), ma non è adesso questo il problema.

by passiamo questa cosa e diamo per assodato che il giardino sia di accertata possidenza e di eslusiva pertinenza dell'appartamento.

per graffare il giardino all'appartamento che hanno due particelle diverse come in precedenza meglio descritto, voi come procedereste?

vi ricordo che sia graficamente che dimensionalmente è già "unito" all'appartamento.

Nell'unico modo in cui si può procedere, nella pratica docfa devi graffare i due identificativi, non fonderli.

Se poi non sai come si fa a graffarli, allora questa è un'altra cosa .... vuoi sapere come si compila il docfa per fare la graffatura?

Salve

Diamo per scontato che sia la stessa ditta, accettiamo per quieto vivere, io metterei come causale fusione (con unità derivata graffata), infatti tu fondi la F1 con l'appartamento. Per quanto concerne I problemi che segnala la prima sospensione, dovresti verificare l'esattezza dell'intestazione delle due ditte.

Saluti cordiali

Quello che gentilmente mi consigli tu l'ho già fatto e il sistema va in errore, poichè come più volte ribadito sia a livello grafico che a livello di superfici il giardino è già censito con l'appartamento.

l'intestazione è pressochè identica... l'unica cosa che differisce è che l'appartamento viene indicato con "Proprieta' per 1/1" e l'F1 con "Proprieta' per 1/1 bene personale"

Salve

Il problema è proprio quello, il sistema le riconosce come due ditte differenti, fai quadrare le due ditte e vedrai che funziona il tutto.



Ciao e buona pratica

pensa te....!!

scusa SIMBA64 questa cosa come posso rettificarla?