Buongiorno,

mi ritrovo unappartamento con annessa cantina nello stesso subalterno, ma non segnata in planimetria.

Ora per una richiesta di mutuo, il notaio chiede lo scorporo della cantina. La mia domanda è, come faccio a scorporarla se in planimetria non è segnata? Devo prima rettificare (con che causale?) la planimetria inserendo la cantina e successivamente presentare un secondo docfa per dividere i beni?

Grazie

SuperSecco

Se la cantina non è rappresentata nella planimetria, come fai a dire che l'appartamento ha annesso la cantina?



Come puoi scorporare la cantina da un'unità che non la contiene?



A mio avviso la plani dell'abitazione non varia, mentre devi denunciare la cantina, che sembra non essere mai stata dichiarata (per essere sicuro di questo, però devi verificare che la cantina non sia rappresentata in qualche altra planimetria, altrimenti fai un disastro se per caso crei un doppione in carico a ditte diverse).



Verificato che detta cantina non sia rappresentata da nessuna parte, allora denunci la cantina come u.aff, causale recupero situazione poregressa, pag.45 vademecum Nazionale, chiaramente devi dimostrare con atto che quella è la cantina di proprietà, questo spetta a te tecnico, per cui necessitano tutte le verifiche del caso.



Visto che è il Notaio che chiede questa cosa (fermo restando che non è obbligatorio stralciare le cantine, fatte le dovute dichiarzioni come da nota 321457 del 06/10/202 prot.10454 del 07/10/2020, pag.4, se non la stralciassi allora guarda a pag.63, del vademecum), lui potrebbe richiedere tutte le plani del fabbricato, per verifica, visto che devi farla.





Saluti

Ciao bioffa,

grazie per la risposta! La cantina non è stata mai rappresentata ma sulla visura dell'appartamento è indicato anche S1, quindi almeno 'nominalmente' dovrebbe essere accorpata, oppure no?

Grazie!

SuperSecco

Come fai a sapere che la cantina di proprietà è proprio quella al piano seminterrato ?

Nell'atto di acquisto è specificata la cantina al piano S1 individuata con il numero di interno.

Le altre cantine sono censite e rappresentate nelle planimetrie dei rispettivi appartamenti ?

Devo controllare e poi ti faccio sapere, grazie!

SuperSecco

Ciao Latemar,

ho controlato e le soffitte sono censite con sub successivi al 500, quindi le altre unità avevano lo stesso problema.

Grazie

SuperSecco

Buongiorno

Bene, ci dovrebbe essere un elaborato planimetrico del piano cantine sulla base di quanto rappresentato, anche contattando i proprietari delle altre cantine ti devi fare uno schema intestando ogni cantina al rispettivo proprietario. Devi essere certo quindi che la tua cantina non sia stata assegnata ad altri. Nessuno deve poter vantare diritti su quella cantina e la certezza prima dell'atto la devi avere. Verificato con certezza assoluta, fai un docfa per costituzione unità afferente rappresentante la cantina (sfuggita al censimento) e la intesti al proprietario come da titolo di provenienza di cui riporti i dati nel docfa stesso. Successivamente o contemporaneamente (meglio), fai istanza per cambio toponomastica dell'abitazione nella quale chiedi di togliere il piano S1 dalla visura relativa a quello stesso immobile.

Non sarebbe opportuno eseguire prima un verifica per accertare cosa comprendeva la Denuncia iniziale di parte, nonché il classamento dell'Ufficio, sulla consistenza dell'unità imm. censita come abitazione? (Mod. 1N, 1M ecc...)?

Certo che è opportuno.

Quindi, supponiamo che la denuncia iniziale comprendeva la cantina, che però non è rappresentata in planimetria dell'abitazione ed è solo citata nella descrizione dell'atto di acquisto.

Cosa si dovrebbe fare in questo caso ?

Dalle indicazioni fornite dall'autore del quesito, comunque da verificare negli atti catastali, mi pare che si possa procedere con un Docfa per Esatta Rappresentazione Grafica o per Sostituzione di Planimetria Errata.

Sbaglio?

Credo che l'autore del quesito voglia contestualmente all'accatastamento, scorporare la cantina, che attualmente non è rappresentata nella planimetria dell'abitazione.

Intanto grazie a tutti, non mi sono mai occupato di catasto e sto scoprendo un mondo nuovo.

Dopo vari controllo ho verificato che:

La soffitta non è stata inserita nel catastale dell'appartamento, nè in planimetria, nè come indicazione toponomastica (al contrario di quanto avevo riportato in precedenza); ho controllato le altre UIU ed anche loro sono prive di soffitta e le stesse non risultavano accatastate; negli ultimi 5 anni sono stati fatti diversi nuovi accatastamenti delle cantine ed è stato redatto anche l'elaborato planimetrico.

Come da voi suggerito quindi, una volta stabilito che la soffitta non è compresa nell'immobile e che non è stata accatastata con altra ditta ecc ma è semplicemente 'sfuggita' all'accatastamento (dal 1950, anno di costruzione dell'immobile!), non rimarrebbe che eseguire un nuovo accatastamento come unità afferente, recupero di situazione pregressa accludendo l'atto di compravendita che specifica l'interno della soffitta acquistata.

Ho capito bene?

Grazie

SuperSecco

Soffitta ???

Ma non era una cantina ?