Buon giorno, chiedo cortesemente alcune delucidazioni in merito alla categoria più idonea da attribuire ad un alloggio del custode.
L’immobile oggetto di intervento è una porzione di capannone ad uso deposito per attività artigianale (magazzino per impresa edile), attualmente censito C/2, con superficie lorda di pavimento di 197.70 mq al piano terra e 198.88 mq al piano primo. Il progetto di ristrutturazione contempla la formazione di un wc al piano terra, la realizzazione di un locale ad uso ufficio e di un alloggio per il custode al piano primo, aventi una destinazione accessoria e complementare strettamente necessaria allo svolgimento dell’attività principale già esistente. Non si configura pertanto un cambio d’uso che comporti la modifica della categoria funzionale in quanto il locale ufficio è strumentale all’attività artigianale mentre l’appartamento è destinato all’abitazione del proprietario titolare dell’attività / personale di custodia ed è legato da un vincolo pertinenziale al fabbricato esistente. Il proprietario si è impegnato infatti a non alienare o locare detto appartamento separatamente dal fabbricato a pertinenza del quale è destinato, né a modificarne la destinazione d’uso.
Alla luce delle considerazioni sopra esposte si chiede come è meglio procedere in fase di variazione catastale: ufficio ed alloggio del custode possono essere accatastati nella categoria C/2 oppure devono essere considerati separatamente come unità immobiliari nelle categorie del gruppo A?
Grazie e tutti

Alloggio custode sempre in categoria "A" Il Comune se ne farà una ragione

Grazie per la risposta.



In effetti questa è il parere dell'ufficio: l’ abitazione del custode va sempre accatastata separatamente dall’ industria o dall’ attività artigianale. L’ ufficio, se realizzato all’ interno del capannone e quindi funzionale allo stesso, deve essere rappresentato unitamente a questo.