Buonasera colleghi,

volevo delle lucidazioni in merito ad una pratica approvata l'anno scorso, parliamo della provincia di Verona.

Cantina/azienda agricola con le seguenti voci nel quadro H:

- BARRICAIA 110€/MQ

- DEPOSITO 150€/MQ

- APPASSIMENTO E VINIFICAZIONE 135 €/MQ

- PORTICO 70€/MQ

- AREA DI MANOVRA 7€/MQ (2496 mq solo area non coperta)



ora mi è arrivato l'accertamento dell'unità con questi importi

- BARRICAIA 130€/MQ

- DEPOSITO 150€/MQ

- APPASSIMENTO E VINIFICAZIONE 180 €/MQ

- PORTICO 70€/MQ

- AREA DI MANOVRA 7€/MQ (3992mq tutta la particella)



che ne pensate? lo trovate un accertamento corretto?

grazie in anticipo e buona serata

1 È stato fatto un sopralluogo da parte dei funzionari dell'AE? se non è stato fatto il sopralluogo la variazione è facilmente contestabile

2 In genere vige il principio per cui variazioni della r.c. sulle categorie speciali inferiori del 15% sul valore proposto sono improprie visto il margine di incertezza della metodologia estimativa normalmente adottata (costo di costruzione deprezzato cui si applica saggio di fruttuosita del 2%). Per cui fai questa verifica.

3 l'ufficio dell'AE di Verona dovrebbe avere un prontuario per la valutazione dei costi parametrici di costruzione. Tale prontuario dovrebbe essere disponibile presso gli ordini professionali...dubito che sul prontuario ci possa essere la voce specifica "barricaia"...pertanto sulla base di cosa l'ufficio avrebbe variato il valore unitario messo da te?...altro motivo di contestazione...ricorda che un difetto di motivazione sul provvedimento di rettifica della r.c. è motivo di annullamento

Ciao

Ti ringrazio della esauriente e tempestiva risposta, provvederò ad una istanza in autotutela per il ricorso all'accertamento.

Inoltre provo a reperire il prontuario, in quanto gli importi inseriti comunque erano stati presi dal medesimo.

Cordiali saluti