Buongiorno a tutti,

ho di recente ristrutturato un'unità immobiiare su due livelli. Prima della ristrutturazione il secondo piano era accessibile attraverso scala a pioli in legno. Quest'ultima è stata demolita e sostituita con scala in c.a. l'intera unità immobiliare ha sedime su un unico mappale mentre il nuovo corpo scale giace su un mappale adicente avente stessa ditta del precendente.

Vorrei sapere se è obbligatorio accatastare il nuovo corpo scale frazionando il mappale su cui giace ed accorpandolo a quello dell'edificio in sè. O, in alternativa, se ci sono gli estremi per non redigere il TM e fare solo il docfa.

ps. dovrò comunque fare un docfa per diversa distribuzione spazi interni.

Grazie a tutti

Beh, se l'appartamento a piano primo, viene venduto, si vende o no il vano scala che è anche il suo accesso?

Io direi di si, per cui il vano scala deve essere rappresentato sulla scheda.

Per far cio' l'area su cui insiste il vano scala deve essere portato all'urbano.



Saluti

Mi stavo chiedendo: se questa moderna scala in c.a. tutta a sbalzo insiste sull'adiacente mio vigneto ed io volessi vendere la casa ma tenermi lo spazio aperto sottoscala in continuità con il vigneto, potrei censire il fabbricato come promiscuo e definire il sub sottoscala come vigneto?

Censirla come F/1 destinata a rimanere tale non mi pare una buona idea.

Fabio, mi trovi d'accordo come ragionamento.



Ciao, Stefano

Ciao samsung

Anche a me non mi pare tanto una buona idea la tua soluzione.

Buona serata

Ho sempre ritenuto che l'esclusività dell'area scoperta , debba essere valutata di volta in volta, a seconda delle situazioni che si incontrano e non semplicemente basandosi sul livello di piano ove è situata l'unità immobiliare che è collegata dalla scala.

Nella mia esperienza, le abitazioni hanno il cortile che è un BCNC per cui la scala esterna non viene considerata ai fini del calcolo della Superficie Catastale.

Proprio perché in conformità a quanto disposto dal D.P.R. 138/98:

* il poligono che rientra nella Tipologia F riguarda:

- aree scoperte, - corti, - giardini o comunque assimilabili,

di pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare.

Allo scopo si verifichi le varie interpretazioni che troverete fra le NORMATIVE e più precisamente nelle istruzioni dei vari Up e Commissioni Provinciali .

saluti

ok, ma qui il problema non riguarda i poligoni, almeno la domanda non è quella.



Per cui per come la vedo io, ed a mio avviso non ci sono altre possibilità, l'area su cui insiste la scala (non dice essere a sbalzo, ma la cosa non cambierebbe), deve essere rappresentata sulla planimetria dell'abitazione, se si vuole vendere appartamento con la sua scla d'accesso.

Poi , trattandosi di scala aperta, concordo che il poligono, sarà lo stesso della corte per cui poligono F.



Saluti

Infatti ormai c'è unanimità di vedute tra le varie Direzioni Regionali che sono concordi nel non conteggiare la scala esterna tra le superfici catastali (poligono nero), però si dovrà conteggiare il ballatoio di arrivo (poligono giallo).

Anche questo è innegabile: la scala esclusiva deve essere rappresentata sulla planimetria. Anche se non concorre alla superficie catastale e quindi poligonata in nero.

Samsung,

questa volta ti quoto e rilancio, allengando un link che contiene una perfetta risposta del mitico geobax:

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pre...

saluti scalati