"Pachino" ha scritto:
Buongiorno,

devo accatastare un sottotetto descritto in atto pubblico 1975 ma mai denunciato in Catasto.

Faccio DOCFA con Causale Unita afferenti-Altro-recupero situazione pregressa.


Il dichiarante è un erede del proprietario, deceduto, nominato in atto pubblico.

A chi intesto il bene all'acquirente secondo atto pubblico o direttamente agli eredi. ?

Grazie e saluti.

"bioffa69" ha scritto:
E' in realtà una cosa che capita, ancora molto spesso, soprattutto per le abitazioni popolari.



Ai tempi, non si sa perchè, molti accessori non venivano rappresentati nelle schede.



Settimana scorsa ne ho fatta una per una cantina, causale , RECUPERO SITUAZIONE PREGRESSA, ho allegato copia rogito e copia delle assegnazioni dello IACP, dove si vedeva l'abbinamento fra abitazione e cantina.



Se l'atto dimostra la proprietà, quella è e quella va denunciata, indifferentemente dalla situazione urbanistica, il sottotetto essite, è di proprietà, e lo si deve rappresentare.



Saluti

"Pachino" ha scritto:
Grazie per il supporto a bioaffa69 e Manero.

Devo precisare che l'atto pubblico riguarda esclusivamente il sottotetto. L'abitazione (sottostante al sottotetto) è stata normalmente accatastata ed attriubita senza sottotetto-accessorio.

Probabilmente il sottotetto in questione era di proprietà del costruttore del fabbricato che poi lo ha venduto senza accatastarlo ma con la promessa di farlo. Non so come, ma il notaio ha stipulato senza identificativo (fgl. part, sub) catastale solo riportando che per il sottotetto era stata redatta scheda plnimetrica da unire alla voltura !.Se lo ha fatto vuol dire che all'epoca si poteva fare anche cosi !.

Non credo che all'epoca il sottotetto non fosse ritenuto accatastabile, credo, bensì, che il costruttore-proprietario abbia intenzionalmente evitato l'accatastamento per evitare le imposte.

Sul piano urbanistico i (potenziali) problemi sollevati da Manero, riguardano il proprietario-acquirente di allora (ormai deceduto) e gli eredi oggi. Non certo il tecnico che oggi accatasta il bene legittimemente acquistato ancorché (forse) illeggittimo sul piano urbanistico-amministrativo. Tra l'altro molto probabilmente il fabbricato è stato edificato anche ante 1967.

Riguardo, infine, la produzione di reddito concordo con bioaffa, all'epoca questi immobili costituivano accessori dell'abitazione e venivano appena rappresentati, se non omessi, sulla stessa planimetria dell'appartamento. Il chre vuol dire che il loro "reddito" era nullo.

Oggi con lo "scorporo" questi beni immobili sono diventati, secondo AdE, capaci di reddito anche se sono nelle condizioni originarie, ossia pessime (polverosi, spesso senza manco una lastra di cartongesso a delimitarne i confini, senza porta ingresso,ecc.)

"Pachino" ha scritto:
Chiaro quello che dici.

Ma io non conosco gli estremi della nota di voltura ne quelli della (presunta) scheda planimetrica. Come faccio a reperirla ?

Senza, quantomeno, gli estremi della voltura come faccio l'istanza di classamento ?

Mi chiedo poi, come ha fatto il notaio a volturare un bene senza prima identificarlo catastalemte ?