Buonasera a tutti, molti mi criticheranno, ma è per la prima volta devo accatastare un fabbricato in F3, non l'ho mai fatto.

L'immobile in oggetto è disposto su 3 livelli, unico subalterno, unico corpo di fabbrica.

Attualmente è accatastato come abitazione, non vi è elavorato planimetrico, ma essendo pericolante e oggetto di un intervento di manutenzione pesante che si protrarrà per almeno 2 anni, il committente (una impresa edile) ha chiesto di passarlo in F3. Ora

Devo compilare le schede 1N e 2N?

Inserire planimetria o solo "contorni"?

Inserire elaborato planimetrico (anche se unico sub, immobile unico da cielo a terra, 50 mq a piano per 3 piani)?

Scusate le domande forse stupide, ho letto nel forum, ma non ho trovato nulla di similare.

Grazie!

Daniele

Non puoi fare un cosa del genere, il committente non può decidere cosa fare, sei tu il tecnico, una volta finita la ristrutturazzione aggiornerai il catasto, ma passare un'unità censita ad una categoria F, senza motivo, non si può.



Saluti

Perché senza motivo? Un immobile senza solai, non produce reddito. Perché pagare tasse su un immobile che non produce reddito?

Il passaggio da uiu censita a non censita senza motivo non è ammessa.

L'unico motivo potrebbe essere una compravnedita, allora , giustificandolo, è ammesso, e monitorato dall'Agenzia , che se in tempi congrui non vede il passaggio, ripristina il vecchio classamento.

Funziona così da sempre, e per tutte le uiu.

Se è il tuo caso forse potresti dichiararlo collabente, ma non pesno sia il caso.

Comunque il consiglio di chiedere alla tua Agenzia come opera in questi casi è sempre la cosa migliore.

Saluti

A conferma di quanto già suggerito, dai un occhiata alla circolare 4/2009, paragrafo 3.3.

Verifica se il caso in esame può rientrare nella casistica dell'ultimo periodo della stessa Circolare 4/2009 richiamata e che recita:

"Costituiscono eccezione alla prassi sopra delineata gli interventi, rivolti a ridefinire radicalmente gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere tese a trasformare un fabbricato in un insieme di unità immobiliari, in tutto o in parte diverse da quelle in precedenza iscritte in catasto (cfr. articolo 3, comma 1, lettera d, del decreto legislativo 6 giugno 2001, n. 380, recante “Disposizioni legislative in materia
edilizia”). In tale fattispecie può essere attribuita la categoria F/4 priva di rendita
catastale."



PS. "ho letto nel forum, ma non ho trovato nulla di similare."

da quesito Ottobre 2019

Frazionamento in due U.I. di Abitazione e dichiarazione delle due derivate come F2 (Collabenti)

Nel caso specificato può essere attribuita la cat. F/4, ma sempre se lo scopo è quello della compravendita ecc.ecc.

Non si può di certo denucniare un'unità censita in cat. F/4 o F/3, semplicemente perchè il proprietario ha deciso di ristrutturare il fabbricato, in attesa della fiine lavori, in questi casi la variazione va fatta appunto , alla fine lavori.

Saluti