"Latemar" ha scritto:
Il tecnico suggerisce di inserire il locale assieme all'abitazione. E' giusto.

"anonimo_leccese" ha scritto:



Ok..ma non come sub a parte, facendolo magari poi passare per secondo immobile su cui pagare l'Imu, ma integrato come superficie accessoria... poi non ho capito cosa intende per 1/3 o 1/4 ???!!!!

"Latemar" ha scritto:
Certo. Il tecnico catastale penso che intenda, giustamente, come accessorio all'interno dell'unità immobiliare abitazione. Non c'è l'obbligo di censire il locale tecnico a parte perchè al suo interno c'è un impianto a servizio dell'unità principale.

"anonimo_leccese" ha scritto:
Scusami perchè creare un sub a parte per una centrale termica,..purtroppo non ci dici le sue dimensioni,..ma oggi con le caldaie attuali bastano anche 1.50 x 1.50 ml... Dici che lo inserisci nel garage... quindi :

- se il garage è a parte dovresti fare, secondo il tecnico del catasto, divisione e creare due nuovi sub, il garage senza la superficie della centrale termica ed altro sub con solo questo piccolo locale, pertanto esborso di 100 euro e due nuove planimetrie e nuovo elaborato planimetrico, chi te lo fa fare ? Anche per il cliente, gli fai spendere di meno.. ;

- io suggerirei di variare il solo sub box, senza cambio di sub, e quindi solo con 50 euri ed inserire come superficie accessoria il locale c.t., senza elaborato planimetrico e con solo nuova planimetria in variazione -

- L'unico dubbio è che non sappiamo se il box è attualmente tutt'uno con l'abitazione, in quel caso potrebbero chiederti di scorporarlo dall'abitazione e creare due nuovi sub,..box con interno la c.t. e sola abitazione.

- Il fatto d'inserirlo nel box e non nell'abitazione, ha un'importanza relativa, in quanto trattandosi di unica unità abitativa composta da abitazione e box, mai e poi mai potrà essere venduta separatamente, per cui anche se inserita nel box, rimarrà sempre a servizio dell'intero immobile

Spero d'esser stato chiaro, nonostante i 38°

"Latemar" ha scritto:



Certo. Il tecnico catastale penso che intenda, giustamente, come accessorio all'interno dell'unità immobiliare abitazione. Non c'è l'obbligo di censire il locale tecnico a parte perchè al suo interno c'è un impianto a servizio dell'unità principale.

Il locale centrale termica annesso all'abitazione va computato come 1/4 di vano e il poligono è "B" o "C" a seconda se comunica o non comunica direttamente con l'abitazione.