Buongiorno colleghi,
ho un grosso problema, dopo anni e anni mi torna da fare un accatastamento che ad oggi risulta in cat. D/7, ma il cliente lo vuole passare a D/10.
Il mio primo quesito è: con che causale faccio questa variazione??
Non essendoci sub. l'elaborato planimetri non è necessario, quindi devo fare tutte sulle schede, il problema è che nemmeno su un A/3 mi sta tutto, come mi comporto??
I valori unitari che inserisco nel quadro H, dove li trovo? ed il saggio di fruttuoisità??

Teoricamente queste sono le uniche domande che ho.. al momento..

Se sapete aiutarmi, vi ringrazio

..premesso che non e' il cliente che decide in che categoria denunciare un fabbricato, ma forse bisognerebbe sapere che caratteristiche servono, oggettive e soggettive , per poterlo fare, consiglierei, viste le domande fatte, di rivolgerti ad un collega piu' esperto o anche alla tua Agenzia....non mi sembra che su un tema cosi' delicato, si possa improvvisare....senza alcun rancore, ma mi sembra che ne mastichi poco di cat. D in generale.... direi e ritengo che su un forum non si possa imparare la professione.

..comunque , con la funzione in alto a dex, cerca su tutto il sito, troverai molteplici discussioni sulle categorie d/10, tanto per farti un'idea

Ho detto infatti che erano anni che non mi capitava un accatastamento del genere. Ne avrò fatti si e no 2 da quando lavoro, mi sembra una risposta un pò acida la tua..
Che abbia sbagliato a scrivere "il cliente vuole.." è vero, ma le caratteristiche per richiedere questa variazione ce li ha, altrimenti non starei qui a chiedere.
Pensa che l'accastamento che sto per fare, nel 2001 circa, è stato fatto da un geom. molto, ma molto, più anziano di me, che, non si per quale motivo, abbia messo questo fabbricato in cat. D/7, pu avendo il cliente tutte le caratteristiche per essere in D/10.. quindi non venirmi a dire di consultare un collega più esperto.
Ho solo fatto delle domande ed è perchè voglio imparare, confrontarmi.
Chiedo scusa se non sono così esperta.

Cara Ayelen,
devi scusare Fabio ma su questa tematica ha avuto recentemente un articolato scambio di vedute con un geoliviano e non ne ha cavato un ragno dal buco. :wink:

Premesso che "anzianità" non è sinonimo di "esperto", non sono in grado di spiegare il motivo per il quale nel 2001 l'immobile sia stato iscritto in categoria D7, fatto sta' che in ogni caso Valore catastale e Saggio di fruttuosità non variano all'interno della categoria D, per immobili con caratteristiche analoghe ubicate nella stessa zona; quindi valuta con l'AdT se l'operazione è necessaria e se la variazione può essere risolta mediante un'istanza.

Cordialmente

:roll: :roll: :roll: Io andrei cauto, prima di buttarmi a capofitto nel cambiamento, la categoria D7 è inerente attività industriali che possono essere cambiate solo in caso di ristrutturazione totale delle strutture, avrà avuto i suoi buoni motivi, quindi, nel 2001 per dare quella categoria, poi mi sembra alquanto strano che dopo 10, ripeto 10 anni si sia accorto il committente che si tratta di attività agricola/agrituristica 8) 8) come ha fatto sin'ora ? Che tasse ha pagato ? Io mi permetto suggerirti di approfondire l'aspetto urbanistico, che sicuramente avrai già coscienziosamente fatto, ma un ulteriore approfondimento, forse non guasta :wink: :wink: :wink:

La causale potrebbe essere semplicemente variazione d'uso, spiegando nella relazione tecnica le motivazioni per l'attribuzione di categoria più specifica per il fabbricato.

Bisogna valutare bene se il gioco vale la candela perchè con una nuova pratica si presta il fianco ad un nuovo accertamento della rendita catastale, e una rendita più alta, ancorchè esente da ici, può essere deleteria per tante altre ragioni.

Non vedo "acidità" nelle risposte precedenti, d'altronde come tu stesso ammetti è sbagliato scrivere "il cliente vuole";
L'invito alla ricerca è doveroso così non si creano dispersioni degli argomenti.
Ayelen ha scritto:
[quote]Pensa che l'accastamento che sto per fare, nel 2001 circa, è stato fatto da un geom. molto, ma molto, più anziano di me, che, non si per quale motivo, abbia messo questo fabbricato in cat. D/7, pu avendo il cliente tutte le caratteristiche per essere in D/10.. quindi non venirmi a dire di consultare un collega più esperto.[/quote]La categoria D/10 è venuta alla luce nel 1998 e nel 2001, a "SOLI" 3 anni dalla nascita non era stata sufficientemente "metabolizzata".
In molte AdT regnava ancora l'incertezza, e quindi si procedeva diversamente.

jema ha scritto :
[quote]Premesso che "anzianità" non è sinonimo di "esperto", non sono in grado di spiegare il motivo per il quale nel 2001 l'immobile sia stato iscritto in categoria D7, fatto sta' che in ogni caso Valore catastale e Saggio di fruttuosità non variano all'interno della categoria D, per immobili con caratteristiche analoghe ubicate nella stessa zona; quindi valuta con l'AdT se l'operazione è necessaria e se la variazione può essere risolta mediante un'istanza.[/quote]
Quoto jema, prova a risolvere la cosa con una istanza, allegando alla stessa la dichiarazione di cui alla circolare 7/2007 (come vedi nel 2007 ancora si sta assestando la normativa sulle D/10)

Saluti

Quoto anche la risposta di anonimo, che vedo solo ora. (hai risposto mentre scrivevo)

Saluti

La categoria D/10 è venuta alla luce nel 1998 e nel 2001, a "SOLI" 3 anni dalla nascita non era stata sufficientemente "metabolizzata".
In molte AdT regnava ancora l'incertezza, e quindi si procedeva diversamente.

Anch'io ricordo bene quel periodo (ecco così avete capito che non sono più tanto giovane :cry: :cry: ) comunque, almeno qui a Lecce si usava in sostituzione la categoria D1 (uno) mi meraviglia alquanto sta D7..non è che il buon Ayelen ha letto o digitato male :P Inoltre ci delucedi un pò di più...sta in campagna ? E' attività agricola..insomma allo stato attuale che si fà in questi immobili ???