"Ale81" ha scritto:
l'area scoperta andrebbe censita come pertinenza esclusiva, ed andrebbe ad incidere massimo un 10% in più della consistenza dell'unità asservita

"teo_bo" ha scritto:
Cosa ne pensate?
Villa o abitazione singola, con autorimessa al piano terra o interrato.
Parecchie pratiche venivano, e a quanto pare vengono, ancora presentate
in questo modo:
sub. 1 - terreno (tutta la sup.) come b.c.n.c. comune a sub. 2 e 3;
sub. 2 - abitazione
sub. 3 - autorimessa
A mio modesto parere è più corretto dare il terreno come pertinenza all'abitazione piuttosto che come b.c.n.c. (magari lo si fa furbamente per non eccedere nella categoria A)
sub. 1 - abitazione e area di pertinenza
sub. 2 - autorimessa
E' anche vero che si potrebbe stralciare da tale area di pertinenza un passaggio comune (b.c.n.c.) per accedere all'autorimessa, ma per quale utilità? Il fabbricato+autorimessa viene comunque utilizzato da una ditta sola.
Perchè voler redigere ELP di una situazione specificata chiaramante nelle sole due schede planimetriche?

"teo_bo" ha scritto:
Cosa ne pensate?
Villa o abitazione singola, con autorimessa al piano terra o interrato.
Parecchie pratiche venivano, e a quanto pare vengono, ancora presentate
in questo modo:
sub. 1 - terreno (tutta la sup.) come b.c.n.c. comune a sub. 2 e 3;
sub. 2 - abitazione
sub. 3 - autorimessa
A mio modesto parere è più corretto dare il terreno come pertinenza all'abitazione piuttosto che come b.c.n.c. (magari lo si fa furbamente per non eccedere nella categoria A)
sub. 1 - abitazione e area di pertinenza
sub. 2 - autorimessa
E' anche vero che si potrebbe stralciare da tale area di pertinenza un passaggio comune (b.c.n.c.) per accedere all'autorimessa, ma per quale utilità? Il fabbricato+autorimessa viene comunque utilizzato da una ditta sola.
Perchè voler redigere ELP di una situazione specificata chiaramante nelle sole due schede planimetriche?
saluti.

"t1000" ha scritto:

Nemmeno io sono d'accordo con teo_bo, però tempo fa ho presentato proprio questo tipo di accatastamento all'A.d.T. di Vicenza e hanno espressamente voluto che facessi come ha proprosto teo_bo.

"dado48" ha scritto:

"Fabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta, secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale."
Oggi ho evidenziato "autonomia funzionale" proprio perchè l'unità deve avere, in questo caso, un ingresso che la renda fisicamente autonoma, e cosa se non il cortile B.C.N.C. ???
Altri pareri ???

"teo_bo" ha scritto:
Anche se i pareri sono per la maggior parte contrari ribadisco con fermezza il mio punto di vista.
Grazie ale81 per aver centrato il mio quesito.
Ma scusate...non so dalle vostre parti, ma dove opero io [provincia varese e novara (lombardia e piemonte)] capita di censire ville singole di ampie metrature con annesso terreno di pertinenza altrettanto vasto, con in più autorimessa/e, mi pare...abbastanza sottostimato dare il terreno (direi parco...) come bene comune NON CENSIBILE , non vi sembra??
a bene stare dalla parte del cliente...però un minimo di logica...
Ok, si potrebbe, come ho già più volte ripetuto, dare una porzione come b.c.n.c. per giustificare l'ingresso alla povera autorimessa.
Ma a quale scopo??
Cioè, spiegatemi, il fatto di avere una semplice autorimessa all'interno di una villa (magari di lusso) permette di dare tutta il terreno (o parco) come non censibile e quindi non influente per la rendita??
sempre mio modesto parere...

Gradirei una risposta più costruttiva da parte di geoalfa, vista la sua posizione.
saluti.

"geoalfa" ha scritto:



a me non sembra che si debba giusto fare di ogni erba un fascio!
ti ringrazio per la strenua difesa del tuo pensiero, ma confermo quanto, sia pure laconicamente, già detto.
sarebbe da fare dei distinguo.
io parlo di condizioni normali, in quanto è una tipologia che va per la maggiore, in tutta la penisola, e non mi riferisco all'aiuto che si dà al cliente nell'aiutarlo ad eludere le tasse!.
nel caso ( la stragrande maggioranza ) si tratta di abitazioni normali A/2 o A/3 con un piccolo lotto, diciamo 700-800 mq, il quale non dà particolare lustro alla uiu principale, perchè la maggior parte della superficie è lastricata o asfaltata ed è in comune con il garage, mentre la restante è pressochè poco curata o meglio inutilizzabile, senza particolari caratteristiche di pregio.

mentre, rileggendo più attentamente il tuo post, mi sembra che tu ti riferisci ad una Villa o Villino A/8 e A/7, giusto?
in questo caso la maggior estensione del lotto e le caratteristiche del parco o giardino, magari con piscina, possono essere considerate come tu dici !
la generazione del un bcnc (corte comune), non è che esclude dal censimento una parte dei beni trattati.
ma è da tenere in considerazione che le particolarità delle dette condizioni si debbono dichiarare durante la compilazione del DocFa, ed in questa sede il tecnico ha ampia facoltà di attribuire il giusto classamento, fatta salva la facoltà dell'ufficio AdT di controllare e rivedere le posizioni assunte.
comunque mi riservo, appena ne avrò il tempo necessario (ora sono impegnato in altri fronti), di produrre la normativa di riferimento per chiarire meglio la posizione!

comunque per chiarire bene questi casi sono ben accetti tutti i suggerimenti utili a formulare una FAQ.
questa sì che potrà essere indiscutibilmente utile a tutti,

cordialità

"teo_bo" ha scritto:
Cosa ne pensate?
Villa
o
abitazione singola , con autorimessa al piano terra o interrato.

Parecchie pratiche venivano, e a quanto pare vengono, ancora presentate
in questo modo:
sub. 1 - terreno (tutta la sup.) come b.c.n.c. comune a sub. 2 e 3;
sub. 2 - abitazione
sub. 3 - autorimessa

A mio modesto parere è più corretto dare il terreno come pertinenza all'abitazione piuttosto che come b.c.n.c. (magari lo si fa furbamente per non eccedere nella categoria A)
sub. 1 - abitazione e area di pertinenza
sub. 2 - autorimessa
E' anche vero che si potrebbe stralciare da tale area di pertinenza un passaggio comune (b.c.n.c.) per accedere all'autorimessa, ma per quale utilità?
Il fabbricato+autorimessa viene comunque utilizzato da una ditta sola.
Perchè voler redigere l' EP di una situazione specificata chiaramante nelle sole due schede planimetriche?
saluti.

"dado48" ha scritto:

"Fabbricato o sua porzione che, nello stato in cui si trova, presenta, secondo le norme catastali, autonomia funzionale e potenzialità reddituale."
Oggi ho evidenziato "autonomia funzionale" proprio perchè l'unità deve avere, in questo caso, un ingresso che la renda fisicamente autonoma, e cosa se non il cortile B.C.N.C. ???

"geoalfa" ha scritto:
scusa teo,
ma, salvo casi particolari che andrebbero spiegati in relazione, il tuo modesto parere, penso proprio che dovrebbe rimanere tale!non è che una semplice considerazione può cambiare disposizioni già attuate per milioni di uiu!

saluti e cordialità

"jema" ha scritto:
[Credo che pur con tutta la buona volontà da parte di teo_bo nel tentativo di difendere il Suo "punto di vista", dobbiamo fare i conti con la logica catastale che determina la modalità di classamento degli immobili urbani e cioè la comparazione.

Ricordo che in uno dei miei primi interventi ad un quesito posto in questo Forum, sulla Categoria nella quale inserire un'abitazione, fui ripreso niente di meno che dall'Illustre anonimo-padovano il quale, pur con fare brusco, ironicamente fece notare che la mia risposta era "assolutamente disarmante nella sua semplicità e soprattutto corretta, di una che ha capito che il classamento di una uiu consiste nella sua stima per comparazione con uiu consimili".

E' evidente quindi che fino a quando non modificheranno le modalità per censire gli immobili, dovremo attenerci ad un'analisi comparativa con le Unità agli atti aventi caratteristiche omogenee a quella che dobbiamo censire.

Saluti 8)