Senza tante parole vi allego 4 immagini per un consiglio sulle causali....
Allora...
Il sub giallo è di un proprietario...
Il blu di un altro. Il sub 117 va soppresso ed è BCNC come del resto il 114 (scala).
Voglio fare 2 docfa per i due proprietari, entrambe con frazionamento e fusione... è corretto secondo voi? Praticamente il blu vende un pezzo del suo appartamento al giallo!
Ciao e grazie!
Clicca sull'immagine per vederla intera

...non so' se e' uno scherzo, ma e' evidente che non e' corretto....dici che si tratta di proprieta' diverse...per cui dove li mettiamo gli atti di compravendita?

...o adesso noi Geometri siamo contemporaneamente Tecnici e Notai??

Ultimamente ci sono personaggi che si divertono a prenderci per il "c.....lo"!
morale della favola la "FUSIONE" è improponibile.......
ma dico io c'èra bisogno di postare un argomento simile senza fondamenti?
Ciao

Ok, calma un attimo...
Gli atti di compravendita verranno fatti dopo la ridistribuzione delle unità immobiliari. (Praticamente i proprietari sono mamma e figlio). Il sub giallo (figlio) viene venduto ad un terzo soggetto che acquista l'appartamento del 7° piano (ex116 + parte del 115 sempre del 7° piano)
Probabilmente commetto un errore procedurale, per questo scrivo in questo forum....
siate conprensivi... :roll:

TRANQUILLISSIMI.......
ma se non regolarizzi prima il tutto con Atto notarile, ti ripeto la variazione è improponibile....
Prima la Donazione e/o Vendita(tra mamma e figlio) e poi Vendita( a favore del terzo/i).
In conclusione la ditta catastale deve essere la stessa ai fini della FUSIONE.
Vus avè comprì?

Penso che dovresti leggerti la Circolare 4/2009 ... e crearti (se ho ben capito) delle u.i.u. con categoria fittizia F4 (porzione di unità soggetta al successivo trasferimento di diritti).
Saluti.

Ma che significa regolarizzare con atto notarile?? Urbanisticamente la pratica è stata firmata de entrambi i proprietari e rilasciata dal Comune.
Che unità immobiliari trasferisco nell'atto di vendita se quest'ultime non sono ok?? Una unità più un pezzo dell'altra???, non credo.
Io devo ridistribuire le due unità che poi verranno vendute o tenute o chissà cosa.
Il figlio, dopo aver ampliato la sua unità immobiliare a scapito della madre, che è d'accordo se ha firmato la pratica in Comune!, vende la propria unità ad un terzo. Non capisco che atto notarile bisogna fare! :?

OPPURE:
Fraziono l'appartamento blu in due unità (causale frazionamento per trasferimento diritti), una a piano 7 e una a piano 8.
Il terzo acquista tutto l'appartamanto del figlio (giallo) e la nuova unità del piano 7(della madre). Dopo l'atto di acquisto fondo le due unità del piano 7, (causale fusione).
E' una cosa ULTRA MACCHINOSA.

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n.b. scusate le gradazioni di colore....!

OPPURE:
Fraziono l'appartamento blu in due unità (causale frazionamento per trasferimento diritti), una a piano 7 e una a piano 8.
Il terzo acquista tutto l'appartamanto del figlio (giallo) e la nuova unità del piano 7(della madre). Dopo l'atto di acquisto fondo le due unità del piano 7, (causale fusione).
E' una cosa ULTRA MACCHINOSA.

..non avevo notato questa parte.....ultra macchinosa???

...e' cio' che si deve fare per compravendere le proprieta'....fermo restando che devi anche fare la pratica per il bcnc!!

Ho notato che nella prima immagine la scala è erroneamente priva del colore blu, cioè fa già parte del sub 115.
Il problema è il 117 bcnc in comproprietà a questi due.
Quindi dovrei sopprimerlo, creare un F4 cointestata in modo che poi possa essere venduta nell'atto di acquisto se non ho capito male. Dopo l'atto l'F4 viene soppressa ed i due sub al piano 7 fusi. E' corretto?

..si e' corretto...

buon lavoro :wink:

Ultima cosa...
Per creare l'F4 la causale "cambio d'uso da bcnc a F4" è corretta?

Come si cointesta l'F4 tra le due unità?

Scusate ma non mi è proprio mai capitata una variazione di qs tipo!
Grazie a tutti!

un docfa , variazione, dove sopprimi il bcnc..

un altro docfa , nuova costruzione, dove costituisci l'f/4, come u.afferente derivata da stralcio di parti comuni (dovrai abbreviare le parole)...

per quanto riguarda l'intestazione, dovrai inserire tutti i prop. delle due unita' che hanno diritto al bcnc, per quanto riguarda le quote le devi inserire in base ai millesimi di proprieta',per esempio, se hanno gli stessi millesimi 1/2 ciascuno...(pero' sarebbe consigliabile chiedere conferma al notaio che poi procedera' all'atto)

Grazie mille, persona veramanete disponibile!
Scusa l'ignoranza!