Ciao a tutti...

Avrei bisogno di un piccolo aiuto, su una richiesta anomala di un mio cliente, o meglio io la ritengo anomala.

Mi si richiede di eseguire un docfa per ultimazione di fabbricato urbano e fin quì tutto ok, se non fosse che il fabbricato non è ultimato.

Il mio cliente sostiene che finito o no per la legge, se trascorso un anno in categoria F, va considerato ultimato e, in base a ciò, il Comune gli esige pure l'I.C.I.

Io mi son chiesto...
Da dove nasce l'obblico di finire un lavoro entro un anno?
E' vero che con le categorie F, qualcuno fa il furbo, ma se un lavoro è in corso, è in corso punto e basta, del resto parlo di una cocessione di tre anni + 1 di proroga.

Qualcuno può darmi un riferimento normativo che tratti le categorie F, in particolare per quanto attiene i tempi.

GRAZIE PER L'AIUTO

Non sta scritto da nessuna parte che dopo un anno la categoria F deve essere per forza variata in una ordinaria. Inoltre, dichiareresti una situazione che non esiste nella realtà, per cui una dichiarazione tale all'attualità è falsa.

la circ. 15232 del 2002 riporta semplicemente queste note:
"... si invitano gli Uffici a controllare una permanenza della categoria F/4 (u.i. in corso di definizione) negli atti del Catasto non superiore ai sei mesi,...
... analoga attenzione nel caso di categoria F/3 (u.i. in corso di costruzione), tenendo conto che è tollerabile la presenza in atti di tale qualificazione per un intervallo di tempo maggiore."

la categoria F/4, per cui vige un lasso di tempo di 6 mesi x un CONTROLLO non per una "scadenza" della stessa, deve essere usata nel caso un cui una parte in cui si divide l'u.i. non presenta autonomia reddituale e funzionale e rappresenta uno stadio temporaneo (ti capita nelle ristrutturazioni per cui diverse distribuzioni di spazi interni ti portano a dividere u.i. e fonderne porzioni con altre, per esempio).

Oltremodo una normativa con scadenza 1 anno per le F/3 sarebbe in contrasto con quanto previsto dalla normativa edilizia (dpr 380/2001) che prevede tre anni di tempo per chiudere i lavori a partire dalla comunicazione di inizio dei medesimi (lasciando a parte richiesta di proroghe per cause non imputabili all'impresa (eventi atmosferici), o successivi PdC x le opere da ultimare, ecc.)

CIAO

Proprio come pensavo...

GRAZIE GEOBAX

Ho già spiegato al cliente, che non posso e non voglio eseguire la variazione proprio perchè, così facendo denuncerei una situazione fasulla.

Che se la prenda lui la responsabilità, o il tecnico comunale che gli pretende la variazione.

MORALE: Il cliente (della serie ho sempre ragione...) è diventato rosso dalla rabbia, ha continuato a dare ragione alle richieste del Comune (in quanto tale) è mi ha messo in disparte.

CIAO