Buongiorno,

dopo ricerche all'interno di questo bel forum non ho trovato risposte ad un mio interrogativo, che quindi espongo: esiste un riferimento normativo catastale che impone una sup. massima ad un BCNC oltre la quale deve essere censito come BCC?

Vi chiedo questo perche' ad un mio cliente e' arrivata una lettera dall'AdE nella quale vi e' scritto che "...la cantina e la soffitta rappresentate nelle planimetrie subb. x e xx, entrambe di ampie superfici, risultano impropriamente come Bcnc, si chiede in relazione alle vigenti norme catastali di censirle come Bcc con attribuzione di appropriata rendita catastale." E il tutto da fare entro 30gg, decorsi i quali verrà constatata una violazione della normativa catastale. Ora, considerando che tali cantina e solaio comuni a piu' unita' non sono poi così grandi, qualcuno di voi sa indicarmi questa fantomatica normativa che mi impone di censire un Bcnc, o e' solo uno dei vari tentativi di estorcere denaro?

Grazie e saluti

Mai accatastato soffitte e cantine come Beni Comuni non Censibili.

A mio avviso si tratta sempre di Beni Comuni Censibili indipendentemente dalle dimensioni.

Un Bene Comune non Censibile "coperto" riguarda:

1) un androne di ingresso, un portico, un corridoio, ecc. che servono da disimpegno per accedere alle varie unità immobiliari;

2) una centrale termica, un locale autoclave, ecc. ;

3) un lavatoio, stenditorio, ecc.

4) Ecc.

Un locale di deposito (cantina e/o soffitta) è comunque capace di produrre un reddito proprio pur se di natura condominiale e quindi è da considerarsi alla stessa stregua di un appartamento del portiere, ecc. .