Forum - perizia di inagibilità

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salve avete idea di che cosa sia una perizia per inagibilità?

nel senso un tizio mi ha chiamato (non sono ancora nulla di preciso)

è ha detto che gli serve una perizia di inagibilità per l'immobile dove ora è in affitto.

voi sapete come si possa fare?

basta che non rispetta i requisiti per l'agibilità? che sono ad esempio per il comune di roma anche scritti sull'apposito modulo?

a cosa serve?
forse il tuo cliente intende dire che l'immobile è inabitabile per qualche motivo? tipo infiltrazioni, muffe, ecc?
O si riferisce alla statica?
In ogni caso essendo un'abitazione civile (se lo è) deve rispettere degli standard che tu dovrai ricercare e verificare che siano rispettati.
Poi, se è per una questione di insalubrità la cosa è leggermente diversa
Bene, come vedi forse devi approfondire
ciao

"CarloParrini" ha scritto:
salve
1.) avete idea di che cosa sia una perizia per inagibilità?
nel senso un tizio mi ha chiamato (non so ancora nulla di preciso) e ha detto che gli serve una perizia di inagibilità per l'immobile dove ora è in affitto.
2.) voi sapete come si possa fare?
3.) basta che non rispetta i requisiti per l'agibilità?
- che sono, ad esempio per il comune di Roma, anche scritti
sull'apposito modulo?

salve!
1.) penso di sì!
2.) devi redigere una perizia giurata presso un giudice di pace o un tribunale, nella quale dovrai descrivere con dovizia di particolari l'abitazione e tutte le caratteristiche che lo compongono, tenendo conto quanto il tuo comune prescrive per poter rilasciare il certificato di agibilità, poi in conclusione esprimerai il tuo giudizio tecnico sui requisiti o meno di agibilità, tenendo sempre in considerazione le dette caratteristiche minime che il tuo comune prescrive per poter rilasciare detto certificato di agibilità.
3.) già detto sopra.

cordialità

e se si tratta di un appartamento all'interno di un fabbricato?

posso dichiarare che solo un appartamento non è agibile?

"CarloParrini" ha scritto:
e se si tratta di un appartamento all'interno di un fabbricato?

posso dichiarare che solo un appartamento non è agibile?

Guarda io di perizie del genere nè ho già fatte parecchie;
1) in prima battuta segui i consigli di Gianni Geoalfa e vedrai che ti saranno utili;
2) fissa un incontro con il cliente e cerca di capire cosa vuole (cosa fondamentale);
3) decidi in base alle tue capacità se accettare l'incarico (ricordati che nel 99% dei casi la perizia serve per istruire una causa e va quindi a finire nelle mani di un giudice).
Un saluto.

ok appena il cliente mi contatta fisso un sopralluogo e poi vi aggiorno.
domanda banale e quanto è la tariffa orientativa?

"CarloParrini" ha scritto:
ok appena il cliente mi contatta fisso un sopralluogo e poi vi aggiorno.
domanda banale e quanto è la tariffa orientativa?

ma Carlo!
in merito alle tariffe, si è già parlato più volte!

è perfettamente inutile, chiedere lumi qui, perché lo stivale è lungo e le condizioni sono diverse da luogo a luogo, quindi ovviamente i pareri del tutto personali possono essere molti discordanti fra loro.

devi consultare l'orientamento alla parcella che ogni collegio ha!

cordialità

"geoalfa" ha scritto:

"CarloParrini" ha scritto:
ok appena il cliente mi contatta fisso un sopralluogo e poi vi aggiorno.
domanda banale e quanto è la tariffa orientativa?

E soprattutto nella suola ci sono parecchi buchi .......

"CarloParrini" ha scritto:
ok appena il cliente mi contatta fisso un sopralluogo e poi vi aggiorno.
domanda banale e quanto è la tariffa orientativa?

La tariffa dei Geometri è una sola per tutta l'Italia ed è stabilita dalla Legge 144/49 e s. m.i.
Ciao.

max

non so se è il caso........ma vorrei ricordare anche che:
L'inagibilità o inabitabilità(se ai fini I.C.I.), ai sensi dell'art.3, comma 55 della legge 662/96 e s.m.i., può essere accertata anche mediante perizia tecnica, da parte dell'Ufficio Tecnico Comunale con spesa a carico del proprietario
QUESTO è IL COMMA:
55. L'articolo 8 del decreto legislativo 30 dicembre 1992, n. 504, e successive modificazioni ed integrazioni, e' sostituito dal seguente:
"Art. 8 - (Riduzioni e detrazioni dall'imposta). - 1. L'imposta e' ridotta del 50 per cento per i fabbricati dichiarati inagibili o inabitabili e di fatto non utilizzati, limitatamente al periodo dell'anno durante il quale sussistono dette condizioni. L'inagibilita' o inabitabilita' e' accertata dall'ufficio tecnico comunale con perizia a carico del proprietario, che allega idonea documentazione alla dichiarazione. In alternativa il contribuente ha facolta' di presentare dichiarazione sostitutiva ai sensi della legge 4 gennaio 1968, n. 15, rispetto a quanto previsto dal periodo precedente. L'aliquota puo' essere stabilita dai comuni nella misura del 4 per mille, per un periodo comunque non superiore a tre anni, relativamente ai fabbricati realizzati per la vendita e non venduti dalle imprese che hanno per oggetto esclusivo o prevalente dell'attivita' la costruzione e l'alienazione di immobili.
2. Dalla imposta dovuta per l'unita' immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo si detraggono, fino a concorrenza del suo ammontare, lire 200.000 rapportate al periodo dell'anno durante il quale si protrae tale destinazione; se l'unita' immobiliare e' adibita ad abitazione principale da piu' soggetti passivi, la detrazione spetta a ciascuno di essi proporzionalmente alla quota per la quale la destinazione medesima si verifica. Per abitazione principale si intende quella nella quale il contribuente, che la possiede a titolo di proprieta', usufrutto o altro diritto re- ale, e i suoi familiari dimorano abitualmente.
3. A decorrere dall'anno di imposta 1997, con la deliberazione di cui al comma 1 dell'articolo 6, l'imposta dovuta per l'unita' immobiliare adibita ad abitazione principale del soggetto passivo puo' essere ridotta fino al 50 per cento; in alternativa, l'importo di lire 200.000, di cui al comma 2 del presente articolo, puo' essere elevato, fino a lire 500.000, nel rispetto dell'equilibrio di bilancio.
4. Le disposizioni di cui al presente articolo si applicano anche alle unita' immobiliari, appartenenti alle cooperative edilizie a proprieta' indivisa, adibite ad abitazione principale dei soci assegnatari, nonche' agli alloggi regolarmente assegnati dagli Istituti autonomi per le case popolari".

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