Salve

Ti rispondo in maniera molto sintetica:
Ha sbagliato l'AdT che ha omesso di verificare che tu avevi altresì omesso di accatastare.
Come sempre siamo in Italia e le cose vanno come vanno, ma se ci pensi bene hai rischiato grosso perchè se questo fosse stato addebitato con un grossa multa al tuo chliente e questi si fosse rivolto ad un tuo concorrente e a questo concorrente gli fosse sfuggito che tu DOVEVI accatastare tutto, il tuo cliente si sarebbe rivolto ad un avocato per esigere un rimborso spese da Te uguale o superiore alla multa da pagare.
Pufff..

cordialmente

Continuo questo post non per polemizzare ma solo per approfondire l'argomento.
Al riguardo della "Dichiarazione di conformità" così come è strutturata , si va a dichiarare che tutto ciò che costituisce atto di aggiornamento, cioè quello che il tecnico aggiunge con i propri elaborati alla mappa, corrisponde perfettamente allo stato dei luoghi.
Quindi la responsabilità è connessa esclusivamente al contenuto dell'atto di aggiornamento.

.....avvolte il destino.....
ieri leggevo questo interessantissimo forum su cosa accatastare ed oggi mi succede ciò:

un cliente,futuro acquirente di un porzione di terreno non lontano dal mio ufficio, mi chiama per redigere il relativo tipo di frazionamento; mi dirigo sul luogo incriminato e mi accorgo che vi è un fabbricato (un bella tettoia da cui si scorge un bellissimo panorama su di una vallata) non riportato sulle mappe catastali.
Perciò la prima cosa che dico al leggittimo proprietario è che contemporanemante alla redazione del tipo di frazionamento devo anche rilevare e censire la presenza di detto fabbricato: a questo punto il proprietario mi dice che l'immobile è abusivo e lui non ha proprio intenzione di demolirlo!!Mi chiede anche quanto verrebbe l'aggiornamento catastale e alla mia risposta si mette anche a ridere.......per "par condicio" rido anche io.....!
La mia domando è questa:
cosa fare?Subito ho pensato di lasciare il lavoro a qualche altro tecnico ma il mio "spirito guida pragmatico-legale" mi dice di cercare una valida soluzione che metta in accordo sia il leggittimo proprietario sia il futuro acquirente della porzione di terreno......
P.s.:scusate il tono scherzoso...ma essendo venerdi sera cerco di rallegrare un po la serata :lol:

Salve
Sempre perchè è sera e perchè mi piace "ciaccolare".
Se tu frazioni senza "vedere" quel manufatto, potrebbe darsi che in presenza di un condono, il tecnico comunale, che si è fatto i miei corsi o di qualche altro collegio, andasse a vedere l'origine del mappale e trovasse che la data di un frazionamento precedente ma posteriore alla data dichiarata di costruzione del fabbricato abusivo e da sanare è FALSA.
cosa ne pensi?
In pratica c'è una prova ufficiale che il fabbricato non c'era alla data del frazionamento e che questo è stato costruito dopo.

cordialmente

concordo pienamente su cio che dice dioptra!!!
infatti io voglio accatastare l'immobile!!!!!!
il bello poi è che il proprietario odierno si è gia fatto pagare in anticipo il valore dell'area da frazionare.....non vorrei che.......
chiedo una delucidazione a Dioptra:
cosa significa la frase "....che si è fatto i miei corsi o di qualche altro collegio..."
Grazie in anticipo!!!

Ciao a tutti, devo rilevare 2 fabbricati su una part. Stesso prop. Aventi rendita presunta, mai dichiarati, stessa part diversi sub 1 e 2 abitazioni. Vicino vi sono una tettoia e 2 ricoveri x animali, non sono rurali e non è az agricola. Quando presento il tm devo lasciare la terra intorno quindi devo fare un tm con fr? Seguendo la circolare devo utilizzare la part già in visura ma x gli altri immobili presenti posso usare lo stesso tipo x censirli? Devo usare altri numeri di particella, oppure posso graffare tutto insieme e poi aggiungo altri sub nel docfa? Inoltre mi sapete dire xché nel fare il sopralluogo e quindi in visura questi altri cespiti non sono stati inseriti? Grazie