Gentili utenti,

mi trovo alle prese con una successione sostitutiva telematica.



In precedenza era già stata presentata una dichiarazione telematica che comprendeva 3 immobili.

La volture di questi immobili sono andate a buon fine, e addiruttura uno di questi immobili è già stato venduto.



Per cause lunghe da spiegare, sono sorti altri due immobili che non erano stati inseriti nella precedente dichiarazione. Si rende dunque necessario procedere con una successione sostitutiva. Voglio precisare che il quadro degli eredi non è cambiato.

Ovviamente la dichiarazione dovrà essere di tipo 1 (dichiarazione sostitutiva con nuova trascrizione e voltura). Mi chiedo: come si comporterà il sistema nei confronti degli immobili che sono già stati volturati? Non procederà alle volture dato che la situazione è sostanzialmente immutata?

Sono indeciso su come procedere.

1) Mi limito a presentare la dichiarazione sostitutiva, infischiandomene di cosa farà il sistema.

2) Negli immobili già volturati spunto la casella "discordanza dati intestatario" e nelle annotazioni specifico che tali immobili non devono essere oggetto di nuove volture perchè già volturati con precedente successione.



In rete non ho trovato alcun riferimento a riguardo. L'unico parziale riferimento che ho trovato nelle istruzione pubblicate dall'AdE riporta (a proposito del computo delle tasse):

Nel caso di presentazione di dichiarazione sostitutiva: Se nella casella ‘Dichiarazione sostitutiva’, presente nel quadro Dati Generali, è stato indicato il codice‘1’, indicare solo il numero delle circoscrizioni di pubblicità immobiliare relative agli immobili interessati dalle nuove trascrizioni che devono essere effettuate a seguito delle modifiche alla dichiarazione precedentemente presentata e da sostituire.

E questo mi fa pensare che per gli immobili già volturati e per i quali non sono subentrate variazioni di alcun tipo, in qualche modo il sistema ignorerà le volture.

Fortunatamente siamo ancora entro l'anno, quindi se mi sbrigo a presentare la dichiarazione sostitutiva non dovrebbero scattare sanzioni.

Pareri?

Spuntare niente voltura automatica e farla manuale.



Saluti

Ringrazio totonno per il suggerimento, ma francamente vorrei proprio evitare la voltura manuale in questo caso (per diversi motivi... in sostanza il de cuius possiede solo quote degli immobili la cui situazione in catasto non è aggiornata e non per colpa nostra... e non è aggiornabile da noi).

Anche perchè dalle indicazioni dell'AdE che riportano semplicemente "Nel caso di presentazione di dichiarazione sostitutiva: Se nella casella ‘Dichiarazione sostitutiva’, presente nel quadro Dati Generali, è stato indicato il codice‘1’, indicare solo il numero delle circoscrizioni di pubblicità immobiliare relative agli immobili interessati dalle nuove trascrizioni che devono essere effettuate a seguito delle modifiche alla dichiarazione precedentemente presentata e da sostituire." (pag. 41/42) sembrerebbe decisamente possibile procedere con una successione sostitutiva, con tanto di volture, anche se alcune volture sono già state eseguite.

Mi piacerebbe sentire anche qualche altro parere a riguardo... Io sarei tentato a presentare la dichiarazione sostitutiva e chiedere contestualmente le volture. Secondo me sarà il sistema stesso a non eseguire volture per gli immobili "invariati".

Piccolo sfogo: quando hanno predisposto il nuovo modulo di successione, cosa costava aggiungere per ciascun immobile una spunta del tipo "esegui voltura - SI NO" e rendere semplici situazioni come queste? sob