Buongiorno, premetto che è stata fatta una dichiarazione di successione testamentaria dove il padre lasciava ai due figli degli immobili, erroneamente è stata indicata la quota di possesso del defunto pari a 1/1 mentre in realtà era in comunione dei beni con la moglie quindi bisognava indicare 1/2, i beni sono stati volturati per come indicato nella dichiarazione per cui adesso i figli risultano catastalmente proprietari per 1/1 dei rispettivi immobili.

Successivamente hanno fatto una dichiarazione di successione sostitutiva per inserire ulteriori due particelle, ripetendo lo stesso errore, indicando il defunto proprietario per 1/1.

Naturalmente il notaio (dovendo uno dei figli vendere un immobile) si è accorto del problema è ha chiesto di rettificare il tutto con una ulteriore dichiarazione sostitutiva per la morte del padre (indicando la quota di possesso di 1/2) e poi presentare una prima dichiarazione per la morte della madre per trasferire ai figli la sua quota di 1/2.

Essendo stato incaricato di fare queste dichiarazioni di successione, ho un dubbio per quanto riguarda le volture catastali, visto che attualmente i beni sono intestati ai figli (per gli errori detti in precedenza), le volture saranno eseguite ugualmente per come dichiarato nell'ultima dichiarazione sostitutiva che si andrà a presentare oppure conviene prima fare istanza al catasto e riportare tutto alla situazione originaria (marito e moglie proprietari per 1/2 ciscuno in regime di comunione dei beni) ?

In pratica, l'ultima dichiarazione sostitutiva annulla le precedenti consentendo la corretta registrazione delle volture ?

Grazie anticipate per le risposte.

Saluti.

Dichiarazione di successione sostitutiva

Per inserire ulteriori due particelle dimenticate indicando il defunto proprietario al 100% (1/1), va presentato una dichiarazione di successione sostitutiva tramite i servizi telematici dell'AdE.

Come procedere

Carattere sostitutivo:

La nuova dichiarazione sostituisce integralmente la precedente.

Va quindi ricompilata inserendo sia i beni già dichiarati sia le due nuove particelle.

Dati della prima dichiarazione:

Nella prima pagina o nei quadri specifici, si inseriscono gli estremi di registrazione della dichiarazione originaria già inviata.

Inserimento dei beni:

Si va al quadro relativo ai beni immobili (Quadro B o successivi a seconda del software), e si riportano tutti i cespiti precedenti e aggiungendo le due nuove particelle, specificando per ciascuna di esse la quota di possesso del defunto pari a 1/1 e i relativi dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita).

Tipo di dichiarazione:

Si sceglie l'opzione corretta di tipo sostitutivo (solitamente con nuova voltura/trascrizione per i soli beni aggiunti o totali a seconda della procedura telematica guidata del software dell'AdE).

Come correggere la successione telematica:

Capita a volte per vari motivi che venga presentata una dichiarazione di successione che contenga errori sostanziali i quali determinano una nuova presentazione della dichiarazione (sostitutiva di tipo 1) e successiva trascrizione.

E’ possibile, in alcuni casi, presentare una dichiarazione sostitutiva evitando di pagare i minimi d’ imposta, evitando di pagare i minimi d'imposta solo se si correggono errori materiali di compilazione non essenziali o se la modifica non richiede una nuova trascrizione o voltura catastale.

Quando si evitano i minimi

Errori materiali:

Correzione di dati formali o errata digitazione senza effetti sulla titolarità.

Codice tipo 2 o 3:

Utilizzo di codici di trasmissione che non comportano nuove formalità ipocatastali.

Tempestività:

Intervento immediato riscontrato in fase di prima elaborazione.

Quando invece si pagano i minimi

Nuova trascrizione (Tipo 1):

Variazioni su quote, beni o diritti reali già registrati.

Imposte fissate:

Obbligo di versare i tributi minimi ipotecari e catastali fissi ad ogni nuova trascrizione formale.

Modifiche sostanziali:

Aggiunta di cespiti o eredi precedentemente omessi.

Intanto grazie per la risposta, i miei dubbi sono principalmente per quanto riguarda le volture catastali, procedo prima con l'istanza oppure invio la dichiarazione sostitutiva chiedendo la voltura automatica d'ufficio, sperando che vengano registrate visto che attualmente i beni non sono intestati al defunto ?

La Dichiarazione di successione telematica dell'ADE attiva già in via prioritaria la richiesta di voltura automatica d'ufficio, salvo esplicita rinuncia o nei casi di esclusione previsti dalla legge.

Come procedere:

-> Verificare la dichiarazione:

In fase di compilazione della successione telematica, assicurarsi di aver richiesto la voltura automatica (opzione attiva di default).

Attendere l'esito:

Dopo l'invio, scaricare la ricevuta telematica e controllare l'esito della voltura.

Intervenire solo in caso di scarto o anomalie:

Se il sistema segnala un errore o l'immobile non è volturabile in automatico (ad esempio per discordanze nei dati catastali o intestatari non allineati), solamente allora si procede con:

-> la presentazione di un'istanza

-> o di una domanda di voltura correttiva (redatta con Voltura 1.0 oppure con modello cartaceo/telematico).

Ricordarsi dei termini:

La domanda di voltura ordinaria/correttiva va presentata entro 30 giorni dalla data di registrazione della successione qualora quella automatica non sia andata a buon fine.