Locale interrato o seminterrato parte di fabbricato che ricade, su sede stradale

DOMANDA A:
Nel seminterrato, è presente una nicchia profonda 1.40m e larga 4m e alto 1,80m, che va a ricadere sotto la superficie della sede stradale, posta a monte.
E' consigliabile indicarlo in planimetria, o è trascurabile?

DOMANDA B:
Devo accatastare un fabbricato X unito di fatto con il fabbricato Y al primo piano, mentre al piano terra il fabbricato X confina con la strada.
In realtà si tratta di un fabbricato situato in un vicoletto di un paese, e quindi al primo piano si estende il fabbricato crando una specie di ponte che attraversa il vicolo e collega un lato con l'altro di due fabbricati, creando un unico appartamento.
Premesso che successivamente dovrò fondere tali u.i., come devo comportarmi con il "ponticello"? nell.ep e nella planimetria come lo indico? e successivamente per la fusione?

RISPOSTA A:
Occorre distinguere due cose:
- modalità di rappresentazione cartografica del fabbricato (tipo di linea)
- ditta cui intestare la porzione ove ricade il fabbricato.
La normativa catastale stabilisce che la porzione di fabbricato si rappresenta con linea puntinata e apponendo il cosiddetto "segno di unione", cioè quello comunemente chiamato dalle mie parti "osso di morto".
Tale segno speciale non compare nella proposta di aggiornamento ma viene inserito dall'Ufficio subito dopo l'approvazione.
La ditta cui intestare la porzione di fabbricato sottostante la Strada è appunto il Comune, in quanto proprietario.
La soluzione di frazionare indicando superficie nulla alla p.lla derivata (rappresentata in mappa con numero in parentesi) è applicabile in Catasto solamente per gli scantinati sottostanti più fabbricati già rappresentati in mappa con diversi numeri di p.lla.
Lo stesso dicasi per fabbricati sottostanti aree pubbliche con diversa destinazione e che necessitano di un proprio numero se appartanenti ad altra ditta (intestazione per porzioni divise).
Per concludere, per evidenziare censuariamente la variazione cartografica (e sòlo quella!) delle Strade, dovrai compilare il mod. 31 int. AUSILIARIO:
O STRAD Sup. XXXXX
V STRAD Sup. XXXXX

RISPOSTA B :
Siamo in presenza di un sottopassaggio pubblico per cui il fabbricato sovrastante si indica con linea tratteggiata (la strada ha la prevalenza nella rappresentazione cartografica) per cui la superficie rimane conteggiata a quest'ultima;
quindi si unisce alla porzione di fabbricato posta al 1° piano mediante il simbolo "segno di unione" o "osso di morto".
Le due porzioni di fabbricato avranno due distinti numeri "graffati" al CF.
Sul censuario occorre semplicemente "variare" la p.lla STRADE col modello Ausiliario.
Per quanto riguarda l'intestazione della porzione su Strada, occorre dimostrare di avere la proprietà dell'area.
***
E' possibile, dopo la sottoscrizione di convenzioni con gli enti pubblici con la "costituzione di diritto di superficie" (Art. 952 e seguenti C.C.).

Da A:
http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/docfa/seminterratonicchia-ricade-in-parte-su-sede-stradale-32990/start/0/
e B:
http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pregeo/accatastamento-fabbricato-interrato-sotto-la-strada-pubblica-11708/

*************************************************
vordcienpion; geofab80; bigeo; Ale81; CESKO; dado48; "it9gvo" .