Una particella catastale NON può essere graffata in via esclusiva a due distinte UI che appartengono a soggetti intestatari diversi.

Regole della Graffatura Catastale

-> Identità di titolarità (Stessa Ditta): La graffatura di un'area scoperta (come un giardino o corte) o di un'altra porzione a un'unità principale richiede che su entrambi i beni sussista lo stesso identico diritto reale e la medesima intestazione proprietaria.

-> Esclusività: Se un bene è definito come pertinenza "esclusiva" di un immobile, non può essere condiviso o associato in modo esclusivo a un'altra unità di proprietà differente.

-> Intestazioni Miste o Diverse: In presenza di unità immobiliari con proprietari differenti (ad esempio due appartamenti contigui fusi di fatto ma di proprietà di persone diverse), il catasto non consente la fusione né la graffatura esclusiva di un'area comune o di una particella a favore di entrambi come se fossero un unico cespite privato.

L'unica via per gestire situazioni promiscue o porzioni condivise passa per la costituzione di beni comuni, es. BCNC o porzioni con diritti proporzionali, ma MAI con un vincolo di esclusività incrociata.