Domanda:
Devo demolire e ricostruire un fabbricato nella identica posizione (occupa tutta la particella). Considerato che la sagoma resta sempre la stessa, devo necessariamente fare un TM per demolizione e uno per ricostruzione o posso lasciare tutto inalterato ai terreni ed agire solo all'urbano con il relativo DocFa?

A.-) Risposta e metodologia applicata in alcuni UP:
Ogni qualvolta che c'è la necessità di eliminare la sagoma del fabbricato:
- vuoi per fare un'area urbana da accorpare ad altro lotto;
- vuoi per fare un atto di compravendita della sola area urbana ( questioni di valore da dichiarare);
- vuoi per fare un parcheggio da accatastare come D8; etc...

Comunque, la pratica di demolizione va fatta solo: - in casi in cui è necessario ed indispensabile eliminare dalla mappa il fabbricato, per uno dei motivi suddetti.
Non è necessaria in caso di demolizione e ricostruzione, non solo con la stessa sagoma, ma anche con sagoma diversa!
Si può operare con la proposta di aggiornamento.
...questo ovviamente a patto che le variazioni della sagoma rientrino nei limiti dimensionali previsti per la modesta entità, ed anche a patto che la stessa sagoma non sia stata traslata rispetto a quella preesistente.
altrimenti aggancio ai PF, mediante il quale si può anche effettuare il corretto posizionamento del fabbricato sulla mappa, verifica che non e' possibile altrimenti eseguire.

Con le operazioni descritte viene perfettamente realizzata la storia della p.lla, correttamente riscontrabile col certificato storico, sia ai Terreni che ai fabbricati.

Le norme catastali impongono al proprietario l'obbligo della denuncia in Catasto solamente nei casi di aumento della rendita e mai per la sua dìminuzione.

Quelli che presentiamo sono atti di aggiornamento che debbono fotografare la situazione che troviamo nei luoghi.

B.-) Risposta e metodologia applicata negli UP che si attengono alla circolare 2/84
[ved.: RISORSE_--> NORMATIVE --> CIRCOLARI:

www.geolive.org/normativa/circolari/1984...

http://www.geolive.org/normativa/circolari/1984/circolare-2-assunzione-nellarchivio-catastale-informazioni-uiu-538/

http://www.geolive.org/normativa/chiarimenti/2012/2012-demolizione-e-fedele-ricostruizione-parere-per-deroga-12dic-805/

1.-) Al CT si compila:
- Tipo mappale a demolizione del fabbricato rappresentato nella mappa dei terreni, con attribuzione di nuovo identificativo;
2.-) Al CEU si predispone un Docfa per:
- procedura Docfa per costituire l’area urbana;
3.-) Al CT si compila:
- Tipo mappale per inserire il nuovo fabbricato in mappa;
4.-) Al CEU si predispone un Docfa per:
- procedura Docfa per variazione dell'area urbana
la norma, mi sembrerebbe chiara.

***
Si ricorda inoltre che è buona norma, prima di predisporre gli atti, consultare l'UP di pertinenza, perchè i vari uffici provinciali possono adottare disposizioni differenti e non univoche.

***
Si integra, vista l'accesa discussione apertasi in codesta occasione, specificando che:
la norma emanata con la circ 2/84 citata e da alcuni uffici ancora rispettata, è già cambiata da un bel pezzo, con l'avvento del programma PreGeo, con l'impiego del quale è stato disposto che qualsiasi variazione al CF che comporta anche variazione cartografica e censuaria ai Terreni, DEVE iniziare al Catasto Terreni.

Quindi: in applicazione della circolare 17471 del 31mar2010, Adozione versione 4.0 della procedura DocFa, Chiarimenti operativi. a pag. 2 e 4.
[ ved.:

http://www.geolive.org/normativa/chiarimenti/2010/chiarimenti-operativi-adozione-docfa-4-304/

- niente più Mod. 44 preventivo al C.F.;
- niente più assegnazione di una nuova p.lla da parte del C.F.;
- niente più sopralluogo da parte dell'Ufficio perchè è sufficiente la stessa dichiarazione del professionista!!!

Si ritiene superfluo accertare in sopralluogo la demolizione ... !

In tale lettera non si precisa, tuttavia, se il discorso vale anche per demolizione e successiva ricostruzione.

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Consultare:
www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pri...

e:

http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pregeo/demolizione-e-ricostruzione-16190/start/0/

e:

http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pregeo/demolizione-totale-con-ricostruzione-fedele-13283/

e:

http://www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/docfa/devo-presentare-una-demolizione-8278/