Vi espongo la situazione nei punti chiave:

i miei clienti sono proprietari della particella 100 che nel 1997 fu definita dal PRG e le norme d'attuazione "verde pubblico attrezzato".
Nel 2002 viene presentato il frazionamento che seguiva alla lettera la lottizzazione.
Ad oggi la particella 100 è ancora dei miei clienti ma, la lottizzazione originaria ha dato modo di iniziare le costruzioni nei lotti circostanti.
Da un rilievo, da me eseguito, ho potuto constatare che sul confine ovest della particella 100, dove sorgono edifici in via di ultimazione di proprietà della società X, gli edifici stessi sono stati costruiti sul confine.
Ho potuto verificare che questa soluzione è prevista anche nel Piano di Lottizzazione, ovvero nel piano stesso questi edifici erano previsti proprio sul confine.
Ad oggi mi pongo le seguenti domande:
1)è appropriata tale soluzione o lede i diritti dei miei clienti in quanto i muri di questi fabbricati sorgono sul confine?
2)Inoltre, tale situazione sarebbe stata giustificata se il Comune stesso avesse provveduto all'esproprio, ma ad oggi la proprietà è ancora dei miei clienti, se dovesse accadere qualche inconveniente con i fabbricati edificati sul confine, chi ne risponde?
3)Una lottizzazione di questo genere, che prevede fabbricati edificati sui confini, è regolare o ci dovrebbe essere una distanza minima (diciamo almeno 1,5 metri lineari)?
Grazie dell'attenzione, chiedete se sono stato poco chiaro...

Mi sembra di capire che anche la particella nº 100 dei tuoi clienti sia stata compresa nel Piano di Lottizzazione e che, in ogni modo, dovrà essere ceduta al Comune quale "verde pubblico attrezzato" proprio in seguito all'attuazione del Piano.
Se è così, i tuoi clienti devono aver firmato, con gli altri proprietari, l'Atto di Convenzione con il Comune per regolare tutti gli aspetti del Piano esecutivo, tra cui anche la possibilità della costruzione a confine.
Devi verificare se la situazione da me prospettata è valida, o quali altre situazioni sono state definite con quell'Atto.
Ciao, buon lavoro.

Si la particella è compresa in questo Piano, altresì i miei clienti non hanno firmato l'Atto di Convenzione in quanto si tratta di Area PEEP e quindi la lottizzazione è COmunale (scusa questa mancanza nella descrizione)

Ad oggi però sono decorsi i 10 anni dall'approvazione del Piano e l'esproprio ancora non è stato eseguito, tant'è che la proprietà è sempre dei miei clienti; ed in questo stallo rimango dubbioso sui punti sopracitati.

Attestato che nessuna responsabilità è a carico di chi costruisce visto che segue il Piano di Lottizzazione, visto anche che il Comune non ha provveduto all'esproprio, ad oggi il lotto che doveva essere Verde Pubblico è un Verde Privato ma di cui i miei clienti non possono disporre, però ne hanno la responsabilità... :?: :?: :?: