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ciao a tutti un cliente è venuta da me per chiedere come mai l'area urbana che ha acquistato non è intestata, mi sono fatto dare l'atto ed il notaio ha venduto la particella solo hai terreni (foglio 26 particella 50 ente urbano di 200 mq) però non ha scritto che corrispondeva all'urbano al medesimo foglio e mappale (foglio 26 particella 50 di 200 mq F/1), ho fatto istanza di correzione al catasto e loro mi dicono che il notaio ha sbagliato ha fare l'atto, a me sembra assurdo sarà imprecisono ma nn sbagliato che ne dite?
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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Firenze
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"mb339" ha scritto:
ciao a tutti un cliente è venuta da me per chiedere come mai l'area urbana che ha acquistato non è intestata, mi sono fatto dare l'atto ed il notaio ha venduto la particella solo hai terreni (foglio 26 particella 50 ente urbano di 200 mq) però non ha scritto che corrispondeva all'urbano al medesimo foglio e mappale (foglio 26 particella 50 di 200 mq F/1), ho fatto istanza di correzione al catasto e loro mi dicono che il notaio ha sbagliato ha fare l'atto, a me sembra assurdo sarà imprecisono ma nn sbagliato che ne dite? Ha ragione l'ufficio, i dati catastali riportati in atto sono incompleti, di conseguenza anche la voltura catastale dell'area urbana che in atti è intestata alla ditta proprietaria non è eseguita. Questo se al Catasto dei Fabbricati, al momento dell'atto, in visura il terreno era iscritto come F/1. Altrimenti, come in molti casi, non si è provveduto prima dell'atto ad accatastare regolarmente l'area al Catasto dei Fabbricati. Di fatto in questa situazione l'Ufficio non può correggere l'errore con semplice istanza, ma bisogna intervenire sulle denuncie di accatastamento e sull'atto. Saluti. 
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bioffa69
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BRESCIA
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"totonno" ha scritto: "mb339" ha scritto:
ciao a tutti un cliente è venuta da me per chiedere come mai l'area urbana che ha acquistato non è intestata, mi sono fatto dare l'atto ed il notaio ha venduto la particella solo hai terreni (foglio 26 particella 50 ente urbano di 200 mq) però non ha scritto che corrispondeva all'urbano al medesimo foglio e mappale (foglio 26 particella 50 di 200 mq F/1), ho fatto istanza di correzione al catasto e loro mi dicono che il notaio ha sbagliato ha fare l'atto, a me sembra assurdo sarà imprecisono ma nn sbagliato che ne dite? Ha ragione l'ufficio, i dati catastali riportati in atto sono incompleti, di conseguenza anche la voltura catastale dell'area urbana che in atti è intestata alla ditta proprietaria non è eseguita. Questo se al Catasto dei Fabbricati, al momento dell'atto, in visura il terreno era iscritto come F/1. Altrimenti, come in molti casi, non si è provveduto prima dell'atto ad accatastare regolarmente l'area al Catasto dei Fabbricati. Di fatto in questa situazione l'Ufficio non può correggere l'errore con semplice istanza, ma bisogna intervenire sulle denuncie di accatastamento e sull'atto. Saluti. ....concordo 100%..........
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uli
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09 Luglio 2006
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42°27'27.18"N 12°23'13.05"E
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se i fatti stanno come dice mb336 la colpa è solo del notaio. Normalmente per la vendita di un terreno ente urbano va sempre fatta la costituzione dell'F/1, come giustamente è stato fatto, e la vendita va fatta citando nell'atto solo la F/1; il notaio avrà pensato che trattandosi di un terreno non c'era bisogno di fare una visura all'urbano (leggerezza non da poco....), forse il cliente doveva essere assistito prima e durante l'atto dal tecnico che ha curato l'accatastamento....
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luigi1979
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"uli" ha scritto:
... il notaio avrà pensato che trattandosi di un terreno non c'era bisogno di fare una visura all'urbano (leggerezza non da poco....), forse il cliente doveva essere assistito prima e durante l'atto dal tecnico che ha curato l'accatastamento.... La visura all'urbano doveva farla anche per accertarsi a chi era intestato attualmente il terreno in quanto essendo ai terreni ente urbano non vi erano nominativi in quanto partita 1 e verificare che l'ente urbano corrispondeva effettivamente a un' area urbana ... Se il notaio non è Topogigio sono sicuro che l'ha fatta
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CESKO
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07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"luigi1979" ha scritto: "uli" ha scritto:
... il notaio avrà pensato che trattandosi di un terreno non c'era bisogno di fare una visura all'urbano (leggerezza non da poco....), forse il cliente doveva essere assistito prima e durante l'atto dal tecnico che ha curato l'accatastamento.... La visura all'urbano doveva farla anche per accertarsi a chi era intestato attualmente il terreno in quanto essendo ai terreni ente urbano non vi erano nominativi in quanto partita 1 e verificare che l'ente urbano corrispondeva effettivamente a un' area urbana ... Se il notaio non è Topogigio sono sicuro che l'ha fatta pero' riflettendoci il problema è solo per quanto concerne la voltura catastale(essendo a partita 1 - senza ditta) non ai fini della trascrizione dell'atto(che sicuramente è andata a buon fine).
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
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19 Maggio 2006
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Firenze
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Ciò non toglie il fatto che l'Ufficio non potrà inserire tramite istanza al C.F. la ditta proprietaria senza che l'atto di trasferimento sia completato dei dati dell'immobile al C.F. Saluti.
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uli
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09 Luglio 2006
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42°27'27.18"N 12°23'13.05"E
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"totonno" ha scritto: Ciò non toglie il fatto che l'Ufficio non potrà inserire tramite istanza al C.F. la ditta proprietaria senza che l'atto di trasferimento sia completato dei dati dell'immobile al C.F. Saluti. ... inoltre rimane 'sto F/1 all'urbano di nessuno.... e ancora: ogni volta che occorre una visura per qualsiasi cosa della particella in oggetto , bisogna ricorrere ad una storica e all'atto notarile poichè, stando così le cose, il nome del nuovo acquirente non comparirà mai.
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luigi1979
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18 Luglio 2006
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Ad ogni modo, dato che l'istanza non viene accettata il notaio (se ancora in vita) dovrà fare a sue spese la rettifica all'atto, spetta a lui risolvere il problema ...
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luigi1979
Iscritto il:
18 Luglio 2006
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"uli" ha scritto:
... inoltre rimane 'sto F/1 all'urbano di nessuno.... In realtà mi sa che è rimasto il vecchio proprietario ... E' una problematica da risolvere urgentemente, piu' passa il tempo è piu' è un casino!
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CESKO
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Agro Nocerino Sarnese
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"luigi1979" ha scritto: "uli" ha scritto:
... inoltre rimane 'sto F/1 all'urbano di nessuno.... In realtà mi sa che è rimasto il vecchio proprietario ... E' una problematica da risolvere urgentemente, piu' passa il tempo è piu' è un casino! a mio avviso il vecchio proprietario è rimasto solosull'area urbana, ma sulla particella a terreni ci sarà il nuovo(la trascrizione è andata liscia)
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bioffa69
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BRESCIA
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"CESKO" ha scritto: "luigi1979" ha scritto: "uli" ha scritto:
... inoltre rimane 'sto F/1 all'urbano di nessuno.... In realtà mi sa che è rimasto il vecchio proprietario ... E' una problematica da risolvere urgentemente, piu' passa il tempo è piu' è un casino! a mio avviso il vecchio proprietario è rimasto solosull'area urbana, ma sulla particella a terreni ci sarà il nuovo(la trascrizione è andata liscia) ...sulla particella ai terreni ci sara' scritto solo E.U., senza ditta, all'urbano e' sicuramente rimasto il vecchio proprietario, per me il notaio deve fare un atto d'integrazione, una specie d'atto di identificazione, a sue spese in teoria.
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uli
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oops.. scusate non sono stato preciso: chiaramente agli atti catastali l'F/1 ha come ditta la vecchia proprietà.... Scusate però più ci penso più ho dubbi in proposito alla validità, anche parziale, dell'atto: di fatto è stato creato un ente urbano che è censito con una categoria ben specifica e tanto di ditta proveniente chiaramente dai terreni. "Normlmente" quando si stipula per una normale uiu, si citano gli estremi catastali desunti dalla visura all'urbano non ho mai sentito parlare ad esempio di un c/2 con annessa area, corrispondente ai terreni come ente urbano.... Proprio perchè è stato costituito l'F/1 l'atto andava fatto citando esclusivamente l'F/1, aquesto punto mi chiedo: è sufficiente un'integrazione?
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bioffa69
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BRESCIA
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....spesso i bravi notaio, specificano sia gli identificativi all'urbano che ai terreni..... .....l'intenzione era comunque quella di vendere quel bene, un atto d'integrazione va a specificare quanto male identificato nel precedente atto, il bene e' del tuo cliente, chiaramente non verra' mai volturato se un atto non lo cita.
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numero
(GURU)
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prato
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Ricordatevi che il notaio stipula sulla base di una relazione fornita da un tecnico. Fermo restando che il notaio deve comunque verificare quanto contenuto nell'atto che va a stipulare, credo che purtroppo il problema sia nato per una mancanza di qualche ns. collega, nel qual caso il notaio non mancherà di sventolare la citata relazione tecnica se chiamato in causa. saluti
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