Ciao a tutti, vorrei sapere se si può vendere una casa che è priva di qualsiasi documento urbanistico, costruita ante 67. Manca l'abitabilità ed è stato buttato giù dal proprietario un muro non portante nel salone nel 2011, che non risulta (correttamente) nella planimetria catastale ma in Comune non è stato comunicato nulla e quindi manca la SCIA. Mancano ovviamente planimetrie, prospetti e sezioni della casa in Comune. Nel 2011 il suddetto immobile, prima che venisse buttato giù il muro, è stato compravenduto in queste condizioni. Se non è vendibile con le leggi attuali il bene immobile in questione, cosa bisogna fare per renderlo commerciabile?
Grazie in anticipo per l'aiuto

Se la presenza dei documenti originari fosse un condizione di vendita, mezzo patrimonio immobiliare italiano sarebbe inalienabile.

Già il fatto che sia ante 1/9/67, lo rende commerciabile.

In quanto all'abbattimento di un muro non ne farei un problema, se proprio vogliamo definirlo abuso, è tra quelli minori, trnuillamente sanabile, ma che fosse un abuso come puoi sostenerlo se non hai i progetti originari?

Saluti

Nella planimetria in catasto precedente all'ultima, c'era il muro. Ma quindi non è obbligatorio, prima della vendita, presentare per il muro abbattuto almeno una SCIA in sanatoria in Comune? Altrimenti la situazione sarebbe ereditata dall'acquirente, e ho saputo di casi in cui i vigili hanno fatto controlli con la presenza di un tecnico del Comune, e hanno fatto pagare una multa al proprietario.

Se non esistono docuementi in comune, la sola planimetria catastale non indica con certezza che quel muro esistesse in origine. Pertanto, a mio avviso, basta presentare la nuova planimetria in catasto.

saluti

Ok, grazie mille per i consigli