Salve, devo accatastare, in provincia di Salerno una cabina elettrica di tipo prefabbircato "standard" 2.5 x 4 circa.

Chiedo a qualche collega che opera in zona quali sono, se ci sono, i valori di riferimento per l'adt di Salerno, a mq. oppure a corpo.

Grazie, Antonio

quando mi è capitato di accatastarne una mi è stato imposto il valore dall'enel (visto che per metà era loro) roba tipo 50€ al mq

Grazie snorky, scusa ma questo valore ti risuta che sia stato accettato o è stato soggetto ad accertamento?

Ti chiedo questo perchè mi sono sentito con un collega, non espertissimo (come me) che opera a salerno e mi ha detto che lui ha presentato il docfa di una cabina elettrica proponendo un valore di 250 e a mq e la rendita è stata accertata dall'ufficio, entro l'anno, praticamente raddoppiandola.
Sinceramente mi pare esagerato, se è vero.

Inoltre, ti chiedo, già che ci sono il saggio di fruttuosità per le cabine eletriche è 0.010 ???

Perchè ho visto alcuni esempi in rete e riportano 0.01 e non 0.02 o +, sai se c'è una norma apposta per le cabine???

saluti

Per la cabina in pv di salerno ho applicato valori di 60/70 € al mq., erano in muratura e un po ' vecchiotte.
Queste nuove il cls, prefeabbricate, per quelle dimensioni il prezzo di mercato è di circa € 8000, per cui se lo rapporti alla superficie verrebbe un costo di circa 800 €/mq, che portato all'epoca censuaria 88/89 si dimezza quasi, per cui siamo intorno ai 400 €/mq, valore che però non ho mai utilizzato. In altre zone al massimo ho applicato un valore di 260 €/mq.
Ti ricordo che le cabine elettriche vanno censite in cat. D/1, il saggio è sempre del 2%, la stima deve essere riferita al costo di ricostruzione a nuovo, riferito all'epoca 88/89. Se realizzata prima di tale biennio si applicano dei coefficienti di vetustà.
saluti

Grazie robertopi

se vuoi una ulteriore conferma devo prima recuperare la pratica di accatastamento e poi verifico se è stata rettificata la rendita.
non prima di domani però, oggi si va verso il Nord! prima però una capatina a verificare i danni da terremoto nel Mirandolese.

Mi chiedo perchè non ci sono dei valori unificati, la cabina a differenza di una unità immobiliare dovrebbe avere lo stesso valore su tutto il territorio nazionale, sbaglio? che ne pensate?

Cosa si valuta in una cabina

1) struttura ( muratura, prefabbricato in cls, ecc.)

2) corte

C'è altro secondo voi?, il trasformatore non entra nella stima come stabilito dall'agenzia con nota 05/12/2008 prot. 239.

nonio mi diresti che valori hai utilizzato?

E il valore dell'area di sedime!!!