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USUFRUTTO & DIRITTO DI ACCRESCIMENTO |
telemaco
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10 Marzo 2008
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Salve, prima di tutto mi preme ringraziarvi perchè attraverso il vostro forum sono riuscito a sbrigare le pratiche per una successione di cui io sono un erede. Adesso, dopo aver cercato a lungo e non avendo trovato risposte specifiche al mio problema, vi pongo il seguente quesito: Mio padre e mia madre erano titolari di un diritto di usufrutto su un garage pertinenziale all'appartemento di loro proprietà di cui io, unico figlio, ho la nuda proprietà. Nell'atto pubblico di costituzione del diritto di usufrutto del garage non è specificato il diritto di accrescimento. Ora mio padre non c'è più e vorrei trasferire l'usufrutto di mio padre solo a mia madre per motivi di convenienza fiscale. Si può fare? Vado incontro nel futuro a sanzioni? Io una mezza risposta ce l'ho ma lascio a voi esperti di avvalorare le mie paure.
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| Autore |
Risposta |
barabba
Iscritto il:
22 Agosto 2006
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476
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Varese
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"telemaco" ha scritto:
Salve,
prima di tutto mi preme ringraziarvi perchè attraverso il vostro forum sono riuscito a sbrigare le pratiche per una successione di cui io sono un erede.
Adesso, dopo aver cercato a lungo e non avendo trovato risposte specifiche al mio problema, vi pongo il seguente quesito:
Mio padre e mia madre erano titolari di un diritto di usufrutto su un garage pertinenziale all'appartemento di loro proprietà di cui io, unico figlio, ho la nuda proprietà.
Nell'atto pubblico di costituzione del diritto di usufrutto del garage non è specificato il diritto di accrescimento.
Ora mio padre non c'è più e vorrei trasferire l'usufrutto di mio padre solo a mia madre per motivi di convenienza fiscale.
Si può fare? Vado incontro nel futuro a sanzioni?
Io una mezza risposta ce l'ho ma lascio a voi esperti di avvalorare le mie paure. Di fatto ti sei risposto da solo; l'unica possibilità che hai è l'eventuale genericità dell'atto di costituzione, in cui magari si parlava di usufrutto generale in capo ai coniugi in comunione legale o cose similari. Se invece ciascuno aveva la quota di 1/2 e non è stato specificato il diritto di accrescimento non hai alternative. Buona serata
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telemaco
Iscritto il:
10 Marzo 2008
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"barabba" ha scritto:
l'unica possibilità che hai è l'eventuale genericità dell'atto di costituzione, in cui magari si parlava di usufrutto generale in capo ai coniugi in comunione legale o cose similari. Se invece ciascuno aveva la quota di 1/2 e non è stato specificato il diritto di accrescimento non hai alternative. E' proprio come dici tu, ti riporto quanto è scritto sull'atto: "Con il detto atto Tizio vende per l'usufrutto ai coniugi Caio e Sempronio che, coniugati in regime di comunione legale di beni acquistano e per la nuda proprietà a Telemaco che acquista ..." Vi ho riportato quanto scritto nell'atto. E' sufficientemente generico? In questi casi dove non è chiaro se è presente o meno il diritto di accrescimento come ci si deve comportare?
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barabba
Iscritto il:
22 Agosto 2006
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476
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Varese
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Verifica cosa è stato riportato nella nota di trascrizione; è un elemento fondamentale per capire la situazione. Buona giornata
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telemaco
Iscritto il:
10 Marzo 2008
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"barabba" ha scritto:
Verifica cosa è stato riportato nella nota di trascrizione; è un elemento fondamentale per capire la situazione.
Buona giornata Scusa la domanda da nubbio, ma dove la vedo la nota di trascrizione? Su una visura catastale?
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CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
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Agro Nocerino Sarnese
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"telemaco" ha scritto: "barabba" ha scritto:
Verifica cosa è stato riportato nella nota di trascrizione; è un elemento fondamentale per capire la situazione.
Buona giornata Scusa la domanda da nubbio, ma dove la vedo la nota di trascrizione? Su una visura catastale? No su una visura Ipotecaria........che puoi fare recandoti in Conservatoria! solitamente una copia della nota di trascrizione è spillata dietro il titolo di provenienza unitamente alla registrata ecc....ecc
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telemaco
Iscritto il:
10 Marzo 2008
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"CESKO" ha scritto: "telemaco" ha scritto: "barabba" ha scritto:
Verifica cosa è stato riportato nella nota di trascrizione; è un elemento fondamentale per capire la situazione.
Buona giornata Scusa la domanda da nubbio, ma dove la vedo la nota di trascrizione? Su una visura catastale? No su una visura Ipotecaria........che puoi fare recandoti in Conservatoria! solitamente una copia della nota di trascrizione è spillata dietro il titolo di provenienza unitamente alla registrata ecc....ecc Ho parlato con amici avvocati che mi hanno detto che, poichè nell'atto non è riportata la percentuale di ognuno ma che entrambi in comunione di beni hanno l'usufrutto, allora questo implicitamente determina l'accrescimento. Vi sembra verosimile? Infine nella successione ho inserito la casa di proprietà mentre il garage no perchè appunto di solo usufrutto si trattava. Adesso devo fare due volture separate o posso fare un'unica voltura con 2 note? Grazie ancora.
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italiano
Mario Daverio
Iscritto il:
05 Marzo 2012
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+41° 53' 46
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Messaggio oscurato dallo staff per uno o più dei seguenti motivi:
- Richiesto dall'autore
- Totalmente off-topic rispetto alla discussione
- Violazione dei Termini di utilizzo del servizio
- Richiesta delle Autorità competenti.
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Salvatore_B.
Iscritto il:
29 Gennaio 2014 alle ore 14:47
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Juneau
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"italiano" ha scritto:
riprendo la discussione
due coniugi sono titolari ciascuno di 1/2 di usufrutto con diritto di accrescimento tra loro.
Alla morte di un coniuge, la propria quota di usufrutto verrà unita alla quota di usufrutto dell'altro coiuge superstite; per poter fare questo passaggio serve compilare la successione o solo la voltura castale (simile al ricongiungimento ) .
saluti La successione, per il passaggio della nuda proprietà. S evita di fare (pagare) due volture.
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geoalfa
(GURU)
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02 Dicembre 2005
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A me dispiace intervenire in codesta maniera, ma state obbligando ad uscire il ragno dal buco! Non va fatta da denuncia di successione per ottenere una riunione di usufrutto! Bensì una semplice voltura per riunione di usufrutto!
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vomisa
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03 Luglio 2007
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Belluno
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M'hai anticipato geoalfa: Salvatore mica sei obbligato a rispondere ad ogni quesito (oltretutto in modo palesemente errato in questo caso), già sei stato ripreso su quello relativo al CTU stamattina, inoltre butti lì insinuazioni su troll (come se fossimo tutti ebeti). Sinceramente, non capisco il tuo modo di intervenire.
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ILLUMINATO
Iscritto il:
24 Febbraio 2014 alle ore 16:49
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Dove nasce la luce
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Salve Intervengo perchè dovuto a Salvatore_B, ed anche per stemperare il clima. Allora se si prende alla lettera la domanda di Italiano ha ragione la risposta di geoalfa, se si va oltre però, come male spiegato da Salvatore_B, è evidente che alla morte di un coniuge si deve obbligatoriamente presentare una voltura (in conseguenza di una successione). O forse la restante proprietà passa all'altro coniuge per magia?? Da considerare anche che il quesito non è stato posto nel modo del tutto chiaro, è un pò ingannevole. Per Salvatore_B, le prossime volte esprimi meglio quello che vuoi far capire, altrimenti vieni frainteso. (spero che geoalfa non riprenda anche me, come fa spesso) Saluti, dove nasce la luce
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vomisa
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03 Luglio 2007
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Belluno
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E' evidente che si deve presentare una voltura, e qui siamo tutti d'accordo ed è quello che geoalfa ha appunto sottolineato (le magie non c'entrano). Salvatore ha parlato di successione, cosa diversa, o no? (appunto confondendo italiano che ha fatto un quesito specifico). E poi, visti i quasi 200 interventi in 2 mesi, sicuramente l'interessato interverrà di persona per chiarire, nella massima serenità comunque.
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dado48
(GURU)
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24 Novembre 2005
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Terzo pianeta del Sistema Solare
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Rieccoci rientrati alla base (Ufficio) e, per aiutare a " stemperare il clima", ecco qualcosa che aiuta nella comprensione e fissa i termini della " questione": Alla morte dell'ultimo usufruttuario, l'usufrutto si riunisce alla nuda proprietà, si consolida quindi in capo al nudo proprietario che acquista automaticamente la piena proprietà senza dover pagare alcuna imposta, ma con la semplice voltura al catasto di detta fusione, in forza di un certificate di morte. Infatti, con la riforma dell'imposta di registro la consolidazione dell'usufrutto (la riunione in unico soggetto dell'usufrutto e della nuda proprietà, cosiddetta "confusione"), verificatasi a decorrere dal 1° gennaio 1973, non costituisce più base imponibile per l'applicazione dell'imposta di registro (art. 80, D.P.R. 131/1986). Art. 80 - Altre disposizioni [1] Omissis [2] L'imposta relativa alla riunione dell'usufrutto alla nuda proprietà trasferita a titolo oneroso con atti posti in essere quando era in vigore il R.D. 30 dicembre 1923, n. 3269, si applica solo se la consolidazione dell'usufrutto si è verificata anteriormente alla data di entrata in vigore del decreto del Presidente della Repubblica 26 ottobre 1972, n. 634. Non si fa luogo a rimborso delle imposte già pagate, salvo i casi in cui alla data del 20 novembre 1985 risultasse presentato il ricorso. [3] Omissis Ciao, buon lavoro a tutti. PS...ssss: era sufficiente una piccola ricerca in rete.
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geoalfa
(GURU)
Iscritto il:
02 Dicembre 2005
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12182
Località
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"dado48" ha scritto:
Rieccoci rientrati alla base (Ufficio) e, per aiutare a " stemperare il clima ", ecco qualcosa che aiuta nella comprensione e fissa i termini della "questione": .... Claudio, bentornato alla base... !!! e ti dirò: non comprendo, se rivolto a me, l'allusione agli animi arroventati! solo perchè preferisco dare, pane al pane e vino al vino, qualcuno, che non sa leggere la lingua Italiana, dice che arrovento il clima? oppure la platea preferisce che si scrivano .... ca...te? in geoLIVE.org non si scrivono ca...te!!!!! e la ricerca è un obbligo !!!
non è mai stato nel mio stile, anche se con molta probabilità, qualche volta posso aver sbagliato per la troppa fretta, ma a casa mia il pane rimane pane ed il vino rimane vino! e considero geoLIVE.org come casa mia! mi dispiace assai quando qualcuno, fa raggiri per danneggiarlo!
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