buongiorno
30 anni fa il costruttore (privato) vende alcuni appartamenti di un condominio.
Negli atti notarili vi e' scritto
"il condominio e' stato costruito con licenza di costruzione sui mappali 101 102 103 e le parti comuni sono le aree dei 3 mappali "
Oggi ci si accorge che l'area perimetrale recintata (da sempre !) e' in realta' costituita da 6 particelle
Clicca sull'immagine per vederla intera
- le particelle 105 e 106 saranno oggetto di pratica di usucapione in quanto intestate ad altra ditta
- la particella 104 ancora intestata al costruttore (che ha a tuttoggi alcuni appartamenti nell'immobile)
questa particella 104 la si deve considerare di proprieta' di tutti i condomini allora acquirenti (che dovranno allora provvedere ad avviare la pratica di usucapione nei confronti del condomino costruttore) o e' ancora a tutti gli effetti di proprieta' del costruttore che potrebbe dire.....
"vi ho lasciato temporaneamete godere di questo spazio in cambio della partecipazione al costo di taglio erba e siepe.
Adesso mi serve perche' devo farci dei posti auto per alcuni miei appartamenti mai abitati ( per 30 anni - sigh! ) che non hanno box e che ora voglio vendere " ?
P.S.
-allora era stato fatto il mod 52 modif ma in realta' l'immobile non e' ancora stato inserito in mappa dal catasto e anche le particelle 101-102-103 risultano alla ditta costruttore per cui si fara' un nuovo TM+ EP solo dopo avere ufficialmente usucapito le 105-106
- la 104 e' sempre stata un tuttuno con il resto del giardino e le spese di manutenzione sono state sempre suddivise tra tutti.
grazie anticipatamente :wink:
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