Buongiorno a tutti,

espongo un quesito, a cui non so dare risposta.

Spero mi possiate aiutare.

Rapida cronistoria:

1- l'immobile in questione, a seguito della costruzione, non viene accatastato (1961)

2- il padre della mia cliente acquista l'immobile (1962)

3- viene a mancare (2001)

4- la moglie, nonché madre della mia cliente, fa la successione, ma commette un errore (poiché il suo immobile non è presente in Catasto), intestandosi un altro immobile (ovviamente accatastato), di un'altra persona, che si trova al piano terra dello stabile condominiale;

4- la madre viene a mancare (2015)

5- la figlia, mia cliente, fa la successione, riproponendo lo stesso errore;

6- (2017) necessità della mia cliente di vendere l'immobile;

7- (2017) dopo mie verifiche, mi accordo dell'errore di trascrizione e della necessità di procedere all'accatastamento dell'immobile;

8- (2017) procedo all'accatastamento dell'immobile;

9- (2018) procedo a modificare le successioni presso l'Ade;

10 - (2018) procedo alla rettifica, in Catasto, del legittimo intestatario, nonché proprietario dell'immobile al piano terra.

Ora, il legittimo proprietario dell'immobile al piano terra mi chiede di fare anche una trascrizione di rettifica presso la Conservatoria, poiché, secondo lui, non è sufficiente trascrivere nel Registro della Conservatoria le successioni modificative.

A questo punto, mi devo rivolgere ad un Notaio e fare una scrittura privata di rettifica in favore dle legittimo proprietario dell'immobile al piano terra, da trascrivere in Conservatoria?

Che cosa mi consigliate di fare?

Vi ringrazio.

Un saluto a tutti e buona giornata

Prima di tutto non conviene fare una visura in Conservatoria per immobile e verificare la situazione?

Marco

Premesso che la denuncia di successione è un atto dichiarativo non traslativo di natura fiscale, in caso di tali errori di scambio identificativo catastale come dichiarato in successione, basta semplicemente rettificare la e/o le successioni e non serve altro.

In passato ho avuto un caso di immobile dichiarato in successione (denuncia redatta non da me ma da altro collega mio conoscente) anche se venduto l'anno prima (a suo tempo le volture giacevano negli archivi del Catasto quindi l'immobile era ancora intestato al venditore al momento della dichiarazione di successione).

Naturalmente un professionista serio che redige la denuncia di successione quanto meno dovrebbe prima chiarire con il firmatario se ciascun immobile oggetto di denuncia sia stato nel pieno possesso del de cuius fino alla data del decesso (in pratica detto professionista non dovrebbe far fede solo alle risultanze catastali).

Dopo aver invano chiesto (da parte del mio cliente acquirente a suo tempo dell'immobile), con lettera raccomandata A.R. indirizzata al firmatario della denuncia di successione errata, di procedere alla rettifica a sue totale spese, alla fine hanno dato incarico a me di rettificare il tutto ed hanno pagato le spese divise in parti uguali (fra firmatario della denuncia di successione e mio cliente acquirente un anno prima i quali erano parenti e non volevano accendere liti in merito, pertanto l'acquirente ha pagato una spesa ad egli non dovuta).

In tal caso contattata l'Agenzia delle Entrate competente mi era stato detto di presentare una dichiarazione sostitutiva e così ho fatto.

Un paio di anni fa l'immobile è stato venduto ulteriormente con regolare mutuo stipulato in sede di acquisto.

Tutto andato liscio.

Vi ringrazio dei preziosi suggerimenti!!!!

Seguirò i vostri consigli.

Vi terrò aggiornati sugli sviluppi.

Buona giornata.