Buongiorno colleghi Geometri

essendo geometra novello chiedo un aiuto.Mi è capitato il seguente lavoro:

P.lla 773 all'attualità




Sulla stessa va inserito un fabbricato di due piani dove i proprietari sono:

PIANO TERRA----> LUCA
PIANO PRIMO----> PAOLO
PROPRIETARIA DEL TERRENO-----> xx (il terreno non è stato ancora legittimato)



Come vedete nell'immagine nello stesso aggiornamento si effetuerà il frazionamento con ognuno la propria corte.

Quando inserirò la lista dei possessori come saranno divise le quote????:

LUCA-----> prorietario dell'area 50%
PAOLO----> proprietario dell'area 50%
xx -----> proprietaria della superficie al 100%


Spero di esser stato chiaro....consigliatemi GRAZIE

:roll: :roll: :?: :?: :?:

Anche se apprezzo il fatto di aver inserito un'immagine, cosa che non fanno tutti, purtroppo nel tuo caso è inutile, in quanto il problema non è di mappa, ma di impostazione della pratica,...prima di tutto come fanno ad essere proprietari di un immobile che esiste solo sul posto e non a livello catastale (senza metterci le trafile urbanistiche altrimenti non ne usciamo più) ? In base a quale fantomatico atto sono diventati proprietari, o è solo, come suppongo, una "informazione data a voce" dagl'interessati perchè magari il buon padre di famiglia ha così suddiviso le proprietà ?. Ma non possiamo essere noi geometri, architetti o ingegneri ad accatastare ed intestare a chi vogliamo un immobile. per farla semplice devi accatastare tutto l'immobile all'attuale proprietario/i della particella 773, suddividendo nei vari subalterni, poi si và da un bel notaio e si dona o vende gli immobili ai rispettivi destinatari. Non capisco quella suddivisione del mappale in più particelle suddivisa dalle linee rosse, quello lo devi fare con il docfa. Comunque come in altri casi, non ti offendere, disperati come il tuo, ti consiglio, oltre a questo forum, di appoggiarti a qualche collega in carne ed ossa per farti seguire nella pratica - Spero di essere stato chiaro -
p.s.: Se ti appoggi ad un collega femmina è meglio :wink:

Spett.le collega,
la ringrazio per la risposta, ma non condivido ciò che lei dice.
Innanzi tutto non si permetta mai piu di dare ad una persona, che non conosce, del "caso disperato" anche perchè mi sembra di aver scritto nella sezione appropriata, ovvero "princiapianti allo sbaraglio" e se lei va in giro sul forum per fare della morale su domande che lei crede "facili" si sbaglia..dato che non tutti hanno i suoi hanni di esperienza.
La suddivisione della particella NON E' OBBLIGATORIA con docfa ma si puo fare anche con pregeo.
Si informi bene, io posso accatastare anche l'immobile con 2 differenti proprietari: ovvero proprietà per l'area e proprietà per la superficie...NON penso che hanno inserito queste due forme per intestarlo ad una sola persona....infatti dopo l'eleborazione pregeo dovrebbe uscire la seguente dicitura:
Motivo del diseallineamento
La ditta dichiarata non coincide con quella iscritta al catasto terreni per
stato di fatto non legittimato

Saluti

C'è qualcosa che non quadra!
il terreno deve essere pur intetstato a qualcuno??? io consiglierei onde evitare l'inserimento della riserva......
1) di accertarsi a chi effettivamente appartiene la titolarità del terreno;
2) se si è alle prime armi lasciarsi coadiuvare da una persona con più esperienza;
3) mantenere la calma e non sclerare.
Buona giornata