Salve a tutti,
oggi mi si è presentato una caso nuovo, cioè ho problemi con i titoli di proprietà. Praticamente ho:
TIZIO prop 1/2 bene personale
CAIO prop 1/2 in regime di separazione dei beni
FRANCO usufrutto per 1/2
Passando all'urbano un ex fabbricato rurale il docfa mi da errore nei titoli proprietà, guardando nei vecchi post ho visto che in questi casi per aggirare il problema basta agganciare la ditta ad una esistente uguale, ma nel mio caso non ho niente su cui appoggiarmi.
in questo caso come si procede? Posso aggiustare io la ditta o bisogna andare dal costoso notaio?

Grazie mille a tutti

Ci sono diversi modi per risolvere il problema.
Puoi riportare nel DOCFA le quote di TIZIO e CAIO come PROPRIETARI per 1/2 e riportare per FRANCO il titolo ONERI (che non è un titolo ma viene utilizzato inquelle circostanze in cui nelle intestazioni bisogna riportare le vecchie intestazioni catastali come ad esempio i LIVELLI) e specificare nel rigo della "SPECIFICAZIONE DEL TITOLO" USUFRUTTUARIO per 1/2. Questo se la tua AdT consente l'utilizzo, in qualche caso, di ONERI.
Nel tuo caso non ha importanza specificare il regime patrimoniale in quanto sia BENE PERSONALE che IN REGIME DI SEPARAZIONE DEI BENI ha, ai fini dell'intestazione catastale, lo stesso significato.

Un altro modo presuppone di conoscere, in relazione all'usufruttuario, come questo si è costituito, e chi fra TIZIO e CAIO è il nudo proprietario.
Conoscendolo, riporta, nel DOCFA, come titolo, NUDO PROPRIETARIO per 1/2 specificando, per FRANCO, il titolo di USUFRUTTUARIO per 1/2.
Se in ultimo, l’usufruttuario è deceduto potresti preventivamente procedere alla riunione d’usufrutto con una semplice domanda di voltura (presentata dal nudo proprietario) a cui occorre allegare un certificato di morte. (anche se questa operazione avresti dovuto farla prima della redazione del TM in deroga.
Spero tu risolva.
Buon lavoro.

grazie mille pep55,
adesso utilizzando il metodo titolo di prop ONERI il docfa non mi da più errori, speriampo che presso la mia AdT questa procedura sia valida.

Ciao e ancora grazie, sei stato gentilissimo

naruto, per cortesia dovresti calcellare il messaggio che risulta doppione!
ora veniamo al quesito:



effettivamente, come ti ha già detto pep55 ti trovi di fronte ad una cosa anomala che non dovrebbe esistere e per risoverla dovrai fare le opportune ricerche per risalire all'errore e precisamente rintracciare chi è che, anzichè essere pieno proprietario, sarà nudo proprietario per 1/2 ed eventualmente correggere l'incongruenza o con i mezzi che ti saranno consentiti, perchè se c'è un usufruttuario per la quota di 1/2, uno dei due sarà nudo proprietario per 1/2 e questo docfa lo fa notare!
facci sapere il risultato delle tue operazioni!
cordialità

opps, cancellato il doppione.
Volevo direttamente provare con il metodo di pep55, però geoalfa mi hai messo la pulce nell'orecchio, quindi se il capo mi da l'OK vedo di parlare con il notaio che ha fatto l'atto e attribuito questi titoli di proprietà un pò ballerini.
Magari una volta tanto il costoso notaio ha sbagliato :twisted:

DOVE DEVO RICHIEDERE UN TITOLO DI PROPRIETà?

nel precedente messaggio, naruto dice che si rivolgerà al notaio che ha stipulato il rogito, in caso di impossibilità fai una visura al servizio di pubblicità immobiliare (ex conservatoria RRII) oppure all'Agezia delle Entrate

coordialità