Ciao a tutti sono nuovo e sono un tirocinante geometra...dovrei fare un tipo in deroga e avrei bisogno di delucidazioni.
C'è un terreno agricolo di 4000 mq. con un mapale e un fabbricato magazzino distinto con un altro mappale.
Dovrei graffarli insieme perchè il notaio del clinte gli ha suggerito di farlo per pagare meno spese nella vendita.
Ho prodotto l'autoallestito e tutto ma avrei dei dubbi sul modello censuario e se mettere ordinaria o modesta entità.
Grazie in anticipo.

Visto che sei nuovo ti consiglio vamente di clikkare sulla mia firma in fondo al messaggio!!!!Sulle spese non sono proprio del tutto convinto....Più che graffarli probabilmente intedi fonderli quindi guarda qui:
http://www.pregeo.it/modules.php?name=Do...
http://www.pregeo.org/pdf/ATTO%20SENZA%2...
http://www.pregeo.it/esempiocensuario/ES... e qui http://www.pregeo.org/pdf/modestaentita....
Comunque accorpare un area di 4000 mq ad un fabbricato è sconveniente
1) troppo grande, se un giorno dovessi vendere metà terreno dovresti frazionare sia a catasto terreni che a catasto fabbricati
2) Alcune ADT non accettano tipi simili proprio a causa dell'estensione dell area
3) Ti conviene se mai fare un tipo nel quale accorpi una parte di terreno (probabile corte) al fabbricato e la rimanenza la lascia al CT.
ciao e buon lavoro....

Sì lo so e sono pienamente d'accordo con te ma vuole assolutamente fare questa operazione e l'unica cosa da fare sarebbe quella di accorpare il terreno insieme al fabbricato e non di creargli una resede sua esclusiva facendo il frazionamento.

Concordo con marcom: un lotto in categoria ordinaria di oltre 4000 m2 è tutto da verificare.

Saluti 8)

PS: complimenti per il sistema di "pubblicizzazione" dell'incipit. :wink:

"PS: complimenti per il sistema di "pubblicizzazione" dell'incipit"

Intendi la firma????Do una mano ai guru....Cmq grazie

Sarebbe poco meno...e il cliente dovrebbe fare l'atto di vendita settimana prossima...il notaio gli ha consigliato proprio di fare questa operazione di accorpamento però in tempi molto brevi...per questo vi ho chiesto questo tipo di sugerimento...cmq è una cosa possibile fare questo tipo ordinario e inserire solo righe 0 e 9 più relazione che dice che si conferma lo stato dei luoghi della mappa e che il fabbricato con il mappale tot viene accorpato al terreno con mappale tot?

condivido jema per i complimenti!
questa tua è una eccellente idea per aiutare ....... prima i colleghi inesperti di questo sito e ... di conseguenza noi che tentiamo di aiutare ad usarlo nel migliore dei modi e tutti gli altri che dalle discussioni possono trarne beneficio per il proprio quotidiano lavoro!

cordialità

vabbè

semi OT
forse il notaio ha chiesto la fusione e passaggio al CF per evitare problemi di prelazione dei vicini aventi diritto.

Per i limiti di superficie dipende dalla superficie coperta dei fabbricati oltre alla reale destinazione del terreno da giustificare in relazione tecnica.

Andrea

Ho chiesto anche ai geometri rientrati dalle ferie dello studio dove faccio tirocinio...mi hanno detto che il fabbricato deve avere sup. del 30% rispetta al terreno e direi che il fabbricato ne ha 73 e il terreno 4000...cmq il notaio ha fatto così perchè almeno non si paga l'imposta del 17% sui terreni agricoli e poi per il cliente ke compra di avere in futuro volume in più per poter costruire.