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Forum
| Autore |
Superficie catastale non coerente con planimetria in atti |
xifdo
Iscritto il:
19 Maggio 2009
Messaggi:
71
Località
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Buongiorno , mi trovo a dover redigere una variazione per distribuzione interna di un bar (cat. C1) , la modifica consiste nella rimozione di una tramezza che non dovrebbe inficiare sulla rendita, ma avendo recuperato la planimetria catastale del bar realizzata nel 1975 mi accorgo che la superficie catastale è inferiore a quella da me calcolata , attualmente 29 mq io ne ho calcolati 40 mq, probabilmente nel 1975 non avevano considerato nella superficie catastale il locale disimpegno , il bagno e lo spogliatoio. la normativa è cambiata? Anche io dovrei calcolare solo il locale principale adibito all’attività principale di superficie 29 mq ? L’aumento della rendita e della superficie catastale è corretta? Non vorrei in futuro avere problemi con i titolari del bar. grazie
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| Autore |
Risposta |
it9gvo
(GURU)
Iscritto il:
19 Settembre 2006
Messaggi:
3523
Località
trappeto
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"xifdo" ha scritto:
Buongiorno , mi trovo a dover redigere una variazione per distribuzione interna di un bar (cat. C1) , la modifica consiste nella rimozione di una tramezza che non dovrebbe inficiare sulla rendita, ma avendo recuperato la planimetria catastale del bar realizzata nel 1975 mi accorgo che la superficie catastale è inferiore a quella da me calcolata , attualmente 29 mq io ne ho calcolati 40 mq, probabilmente nel 1975 non avevano considerato nella superficie catastale il locale disimpegno , il bagno e lo spogliatoio.
la normativa è cambiata? Anche io dovrei calcolare solo il locale principale adibito all’attività principale di superficie 29 mq ? L’aumento della rendita e della superficie catastale è corretta? Non vorrei in futuro avere problemi con i titolari del bar.
grazie Non ha importanza la superficie riportata in atti; devi semplicemente poligonare in A1 il locale principale ove si eserita la vendita diretta, e in A2 gli accessori. Il programma in automatico calcolerà la nuova superficie convenzionale. Buon lavoro
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totonno
(GURU)
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
19 Maggio 2006
Messaggi:
8611
Località
Firenze
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credo che xifdo parli di superficie di consistenza pe r determinare la rendita (netta) non quella poligonata (lorda). Per la determinazione della consistenza c'è una guida molto ben fatta su geolive. Se la consistenza catastale in atti è effettivamente errata la variazione docfa se pur presentata per opere interne interviene in maniera consistente sulla rendita.
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xifdo
Iscritto il:
19 Maggio 2009
Messaggi:
71
Località
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"totonno" ha scritto:
credo che xifdo parli di superficie di consistenza pe r determinare la rendita (netta) non quella poligonata (lorda). Per la determinazione della consistenza c'è una guida molto ben fatta su geolive. Se la consistenza catastale in atti è effettivamente errata la variazione docfa se pur presentata per opere interne interviene in maniera consistente sulla rendita. "it9gvo" ha scritto:
Non ha importanza la superficie riportata in atti; devi semplicemente poligonare in A1 il locale principale ove si eserita la vendita diretta, e in A2 gli accessori.
Il programma in automatico calcolerà la nuova superficie convenzionale.
Buon lavoro Per cercar di essere più chiaro possibile il bar è composto da un area adibita all’attività principale di 20,34 mq di superficie netta, gli altri locali accessori (disimpegno, spogliatoio,bagno) una superficie netta di 19,73. Ho poligonato l’area negozio in A1 mentre i locali accessori in A2. Nel modello N1 parte II n° C2 ho inserito nei locali principali una sup. utile di 20 mq negli accessori sup.utile di 20 mq . Il software mi calcola 40 di superficie catastale leggendo la guida non riesco a schiarirmi le idee, la superficie poligonata in A2 la considero per intero? Se è il 50% il tecnico che ha fatto il classamento nel 1975 ha eseguito il tutto correttamente . Quindi 20 + (50% di 20 mq) = 30 attualmente in visura risulta 29
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