Fabbricato di fatto di proprietà di due coniugi da oltre 30 anni.
Dalla visura catastale però risulta:
1- uno dei due coniugi (moglie);
2- mamma del soggetto al punto 1;
3- sorella del soggetto al punto 1;
4- altra sorella del soggetto al punto 1.
Il marito quindi ufficialmente non c'è.
Dopo 30 anni i coniugi si sono resi conto che è forse il caso di procedere con la successione e buttare fuori di casa ( ) i soggetti di cui ai punti 2, 3 e 4. La povera mamma (punto 2) però è morta tanti tanti anni fa senza lasciare alcun testamento. Le due sorelle (punti 2 e 3) non hanno nulla da eccepire.
Come si procede in questi casi con la successione?
Si scrivono un bel testamento falso della madre morta e lo vanno a registrare da un notaio?

Vi saluto a tutti/e, e vi ringrazio anticipatamente.
Ernesto.

o Pozzilli ! ....... ( :?: ......) :wink:

[quote] Fabbricato di fatto di proprietà di due coniugi da oltre 30 anni. [/quote]
non interessa, nemmeno per una eventuale usucapione, perchè i cointestatari non possono essere citati in Tribunale!

[quote] Dalla visura catastale però risulta:
Il marito quindi ufficialmente non c'è. [ --> è uno scroccone! :wink: ]

1- uno dei due coniugi (moglie);
2- mamma del soggetto al punto 1 è morta tanti tanti anni fa senza lasciare alcun testamento.
3- sorella del soggetto al punto 1;
4- altra sorella del soggetto al punto 1. [quote]
nulla di strano:
si fa la denuncia di successione della quota di 2 che aandrà ripartita fra 1-3 e 4!

se non hanno nè coniuge, nè figli o discendenti diretti 3 e 4 potrebbero rinunciare all'eredità e quindi 1 si intesterebbe tutto!
altrimenti vendono alla sorella 1 in comunione dei beni con il marito che finirà di fare lo scroccone e quindi :
1 rimarrà piena proprietaria per 1/1 della sua quota e diventerà proprietaria in comunione dei beni per la quota di 1/2 con il marito di quelle acquistate dalle sorelle!

però, scusa perchè non sei stato più chiaro e perchè non hai messo le quote?

cordialità

hai ragione! Ma ti devo dire la verità? Oggi proprio non mi andava di lavorare .
Scherzi a parte, provvedo subito.
In realtà mi trovo ad avere 2 sub che identificano un unico ed indivisibile fabbricato.

particella 100, sub 1:
1- Nuda proprieta` per 3/8 (figlia 1);
2- Usufrutto per 6/8 (mamma, deceduta);
3- Proprieta` per 2/8 (figlia 2);
4- Nuda proprieta` per 3/8 (figlia 3).

particella 100, sub 2:
1- Ciascuno per i propri diritti
2- (nessuna quota indicata)
3- (nessuna quota indicata)
4- (nessuna quota indicata)

Con la successione dovrei intestare tutto al soggetto 1 che è la signora che vi abita di fatto assieme al marito da oltre 30 anni.
Ma la proprietà del soggetto 3 forse complica le cose?

Saluti.
Ernesto.

Ernesto, ora sì che ti rispondo .... lesto! :!: :wink:

la situazione è completamente diversa da quello che avevi inizalmente prospettato!
devi solo fare la riunione di usufrutto presentatndo la voltura ed il certificato di morte, in conseguenza della morte della usufruttuaria e non la denuncia di successione !
quindi la ditta diverrà:
1 - Piena proprieta` per 3/8 (figlia 1);
2 - Piena Proprieta` per 2/8 (figlia 2);
3 - Piena proprieta` per 3/8 (figlia 3).

Dopodichè le sorelle 2) e 3) con atto notarile venderanno alla sorella 1 ed al marito in comunione legale dei beni le loro rispettive quote e la ditta sarà
1 - Piena proprieta` per 3/8 (figlia 1);
2 - Piena Proprieta` per 5/8 (figlia 1) in comunione legale con 3);
3 - Piena Proprieta` per 5/8 (marito di figlia 1) in comunione legale con 2);

cordialità

Da come appare, si tratta di una semplice Riunione di Usufrutto alla Nuda Proprietà.

Prima di procedere, consiglierei di uniformare i titoli di possesso per l'unità 100/2 in modo da non dover in seguito presentare una Denuncia integrativa.

Relativamente alla cessione da parte dei Soggetti 3 e 4 ritengo che la soluzione più "economica" sia quella della Donazione, ma considerata la carenza di informazioni note sarà il caso che la cosa sia approfondita con un Notaio.

Saluti 8)

Emanuele,
ci siamo scontrati mentre davamo contemporaneamente la risposta, io ci ho impegato un pò di tempo distratto dalle incombenze d'ufficio....
personalmente diffido delle donazioni! :evil:
perchè possono essere sempre revocate!
ed altro perchè:
Ernesto non ci dice se le sorelle eventualmente donanti hanno coniuge e figli che potrebbero avere diritto alla proprietà... :!: :wink:

cordialità

Al momento non ho informazioni in merito. Vi farò sapere.
Ma, eventualmente, questo aspetto sarebbe importante solo nella scelta tra donazione e compravendita?

Grazie ragazzi.
Sono sempre più convinto che a farmi risparmiare i viaggi a vuoto alla mia AdT, più che l'invio telematico siano le vostre preziose ed impagabili informazioni.
Potrò mai ricambiare?

Geoalfa hai saputo che in giro per il forum c'è un novello utente che ha avuto l'ardire di scegliere come nomignolo geoalf? Fossi in te inizierei a pensare ad una denuncia per millantato credito.
Grazie di nuovo.
Ernesto.

Sì, eccome se è importante ! :
in parole povere, se una o entrambe le sorelle, eventualmente donanti, avesse/ro eredi aventi diritto, non possono donare che agli aventi diritto!
qualsiasi notaio, professionalmente corretto, lo dovrebbe sconsigliare!

[quote] ......
Grazie ragazzi.
Sono sempre più convinto che a farmi risparmiare i viaggi a vuoto alla mia AdT, più che l'invio telematico siano le vostre preziose ed impagabili informazioni.
Potrò mai ricambiare? [/quote]

Ma questa è l'essenza del forum e chiunque, nei rari momenti di tempo libero è tenuto ad aiutare il collega che educatamente ed ordinatamente chiede consiglio!

[quote]
Geoalfa hai saputo che in giro per il forum c'è un novello utente che ha avuto l'ardire di scegliere come nomignolo geoalf?
Fossi in te inizierei a pensare ad una denuncia per millantato credito.
Grazie di nuovo.
Ernesto.[/quote]

e perchè? :?:

fino che si comporta lealmente, tutto è lecito, del resto ho visto anche qualche altro nick simile, come geoafa ecc....

ma ....... :wink: manca sempre qualcosa ..... :!: :!:

cordialità