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Stralcio di stanza da unità e accorpamento ad altra unità |
samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
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Questa domanda è di natura urbanistica e deriva da un dubbio sorto all'ultimo momento. Abbiamo due unità immobiliari in unico fabbricato, accatastate nel 1996 come ex rurale e non presente negli archivi comunali. L'intestazione è di due fratelli al 50% indivisa che desiderano dividersi spostando una stanza che ha ingresso indipendente da una unità ad altra. Siamo quindi in assenza di opere murarie, e di mancato aumento del peso insediativo. Secondo voi è indispensabile una scia pur in assenza di qualsiasi opera edilizia ?
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| Autore |
Risposta |
minotauro
Iscritto il:
06 Settembre 2016 alle ore 17:00
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47
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scusa se non ho capito bene, ma se desiderano dividersi vuol dire che l'appartamento è tutto "visitabile". per dividersi almeno una porta dovrà essere chiusa no?
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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La stanza ha accesso indipendente e nessum collegamento diretto con le UIU, per una delle quali è accessorio (chiaro che non può essere il wc e neanche la cucina. Nessun opera edilizia, nessun cambio di destinazione d'uso, nessuna SCIA. Solo separazione catastale tra la stanza e l'uiu cui è stata accessorio. Saluti
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samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
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"John_Pippero" ha scritto:
La stanza ha accesso indipendente e nessum collegamento diretto con le UIU, per una delle quali è accessorio (chiaro che non può essere il wc e neanche la cucina.
Si questa è la situazione si tratta di un vano abitabile, che data la scomodità di accesso non era stato neppure restaurato e utilizzato dal fratello occupante il piano sottostante. Solo dopo la divisione l'altro fratello presenterà pratica edilizia per collegare con scala interna l'appartamento soprastante a questo vano. Per adesso avrà diritto di passo nella corte esclusiva di sotto.
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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"samsung" ha scritto:
Si questa è la situazione si tratta di un vano abitabile, che data la scomodità di accesso non era stato neppure restaurato e utilizzato dal fratello occupante il piano sottostante. Solo dopo la divisione l'altro fratello presenterà pratica edilizia per collegare con scala interna l'appartamento soprastante a questo vano. Per adesso avrà diritto di passo nella corte esclusiva di sotto. Per questo suggerisco di accatastare il vano indipendente come unità immobiliare derivata dalla divisione, fare l'atto di divisione e poi di seguito fondere le due UIU di nuova proprietà medesima previo pratica edilizia e esecuzione dei lavori. Non accatastare come F3 o F4 il vano perchè quelli dell'agenzia si incazzano come iene in assenza di pratica edilizia. Assegnare invece una rendita esclusiva è mooolto consigliabile. Saluti
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samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
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Sarebbe un errore invece accorpare subito la stanza all'appartamento sovrastante prima dell'atto ? Mi sembrerebbe la soluzione migliore.
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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Ma occorre pratica edilizia per cercare di giustificare il motivo per il quale si unisce catastalmente il vano con l'altra abitazione. Catastalmente la stanza ha accesso indipendente ed esclusivo quindi per il catasto il vano va censito separatamente come unità immobiliare a sè. Senza pratica e opere edilizie per collegare fisicamente le due entità, non funziona. Saluti
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SIMBA4
Iscritto il:
28 Agosto 2015 alle ore 16:02
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Veneto - Adria città Etrusca
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"samsung" ha scritto:
Sarebbe un errore invece accorpare subito la stanza all'appartamento sovrastante prima dell'atto ? Mi sembrerebbe la soluzione migliore. Ciao Samsung Se la stanza non ha le catteristiche di cui al punto 3.3.2 circ. 2E/2016 puoi anche fare un tentativo. Saluti cordiali
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samsung
Iscritto il:
29 Ottobre 2005
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Grazie Simba. Si, si tratta di un vano abitabile non accessorio solo che non è mai stato utilizzato dal fratello che abitava l'appartamento sottostante. In caso di presentazione di una pratica con causale (Divisione-Fusione) (in luogo di frazionamento e fusione un po troppo allarmante) mi aspetterei l'approvazione della pratica. Il dubbio ce l'ho soprattutto perchè il decreto del fare parla di scia nel caso che vi siano opere murarie, ma in questo caso non ci sono.
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John_Pippero
» ACCOUNT NON PIU' ATTIVO
Iscritto il:
20 Novembre 2014 alle ore 18:17
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Avendo ingresso esclusivo il locale ha le caratteristiche per essere una UIU a sè stante. Sarà faticoso unirla all'altra UIU senza opere che assicurino il collegamento diretto e l'eliminazione dell'ingresso esclusivo. Personalmente non ci tenterei neanche, anche perchè la alternativa esiste ed è facile da attuare. Comunque l'agenzia a volte mi ha stupito. Facci sapere come va a finire. Saluti
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