Buongiorno a tutti, io mi trovo in una situazione particolarmente e non so a chi mi devo rivolgere e se mi serve un avvocato. Io abito in un centro storico privo di parcheggi. Ho acquistato per disperazione un piccolo piano terra nel mio stabile e vorrei ricavarne un garage. In comune sembra non vi siano ostacoli. Vogliono però che io abbia il permesso del proprietario del secondo piano dello stabile (in tutto 5 piani, io ne posseggo 4). La famiglia marocchina in questione e molti altri usano lo spazio davanti alle finestre del piano terra (pubblica piazzetta) che dovrebbero trasformarsi in cler come parcheggio e quindi non mi daranno mai il permesso. La domanda è: mi serve questo permesso? Noi non siamo un condominio... questi signori infatti tempo fa hanno dato una mano di blu alla loro porzione mentre la casa è gialla... cose da pazzi! Se non esiste un condominio ed è impensabile costituire uno come bisogna regolarsi?

Grazie per avermi risposto. La piazza è pubblica. Il comune ha detto al mio architetto che si è recato lì x un parere preventivo che non ci sono problemi. L unico problema che hanno sollevato riguarda il consenso del signore del secondo piano che dovrebbe darmi il permesso di modificare lo stato della facciata. Io temo che da parte del comune ci sia una rivalsa nei miei riguardi a causa di una canna fumaria sfociante in facciata (la facciata in questione) per la quale da due anni chiedo al comune di obbligare il proprietario (lo stesso che dovrebbe autorizzarmi a fare il garage) a una messa a norma in quanto la soletta del mio terrazzo sopra sta marcendo. Mi sembra una questione folle, questo signore ha dipinto il suo pezzo di facciata di blu quando la casa è gialla e ha in mano una diffida del comune da oltre un anno che gli intima la messa a norma degli impianti (pena l inagibilità), e se ne frega e io dovrei chiedere il loro consenso per eseguire lavori a norma. Non vi pare una follia?

Antonio (Topgun) poi ti lamenti che altri su questo sito ti ammoniscono perchè rispondi sempre frettolosamente come hai fatto per questo post?

La domanda postata è: Puo il comune richiedere l'autorizzaione di un altro condomino per il cambiamento d'uso da deposito (penso) in autorimessa? STOP.

La questione non è proprio semplice in quanto occorre capire se effettivamente vi è una modifica delle parti comuni e la facciata è una parte comune.

In linea generale vale la regola che ognuno nella sua casa può fare le modifiche che vuole a condizione di osservare limiti imposti dalle leggi che possono essere "urbanistici" e "civilistici".

I limiti (o vincoli) urbanistici impongono, per alcune categorie di lavori, la necessità di dover richiedere permessi al Comune;

Quelli civilistici invece attengono al rispetto dei diritti privati degli altri condomini (i famosi diritti di terzi).

Questi due vincoli di norma viaggiano in parallelo tra loro. Il comune verifica i vincoli urbanisti; il giudice si pronuncia sui rispetto dei diritti degli altri condomini.

Pertanto, da quanto sopra, ne discende che NON spetta al comune la richiesta della delibera assembleale (nel caso di condomini regolarmente costituiti) o di atti di assenso del proprietario del quinto piano dello stabile in questione.

Il comune deve richiedere solo la documentazione attinente al rispetto delle norme urbanistiche.

La giurisprudenza si è pronunciata sulla questione più volte e in tempi diversi e non si registrano
orientamenti contrari (almeno da quello che sono riuscito a trovare in rete).

Da ricerca su internet: cfr. tra le altre Tar Trento, sent. n. 45/2017; Tar Salerno, sent. n. 740/2014; Tar Lecce sent. n. 4286/2007; Cons. Stato, sez. IV, 4 aprile 2012 n. 1990; Tar Veneto, sent. n. 2154/2005).

Quindi, per prima cosa occorre verificare se il Comune ha imposto dei limiti alle modifiche di destinazioni per particolari esigenze, proprio perchè l'edificio di cui è parola si trova in un centro storico.

Qualora non vi siano particolari e non derogabili vincoli urbanistici, il proprietario può, sotto il profilo urbanistico, procedere al cambio d'uso.

Naturalmente l'altro condomino potrà sempre agire in giudizio per far valere i suoi diritti per eventuali modifiche delle parti comuni che nel caso de quo è proprio la facciata.

P.S. Poi si sa che l'Italia è lunga e stretta e ogni comune, anzi ogni responsabile di U.T.C. fa Stato a se ed il più delle volte si cerca di non entrare mai in contrasto con loro.

P.S. Quanto sopra in linea generale, dato che siamo su un social si può discutere solo di aspetti generali e non fare consulenze specifiche -per giunta gratis- senza conoscere altri elementi utili e aver visionato la necessaria documentazione e stato dei luogi. Per le consulenze "a pagamento" rimando ai tecnici professionisti regolarmente abilitati.

Saluti

No, per favore, non litigate per colpa mia. Trovo le vostre osservazioni molto utili e vi ringrazio di cuore per i suggerimenti! Però l utente che ha citato le sentenze e che ringrazio per il lavoro svolto, ha centrato 100 % il quesito che è proprio se il comune può esigere l assenso del condominio o se eventualmente poi il condominio può rivaleggiare in appropriata sede

Concordo con te. Questa volta hai dato la risposta che un tecnico si aspetta di leggere.
Come vedi io non ho preclusione verso di te (a differenza tua) nel riconoscere quando dici (scrivi) cose giuste e quando scrivi cavolate.

Questa storia di richiedere consensi a terzi o all'assemblea condominiale è, in generale, una prassi che ha poco fondamento giuridico. Esempio le facciate con la solita storia del "decoro" dell'edificio. Gli enti pubblici lo fanno principalmente per evitare rogne con gli altri condomini.

Ho avuto modo di verificarlo legalmente in più di un’occasione: l’ente pubblico non può appesantire il procedimento amministrativo con richieste di natura privatistica, anche perché i provvedimenti vengono rilasciati “salvo diritti di terzi”, i quali potranno eventualmente far valere le proprie ragioni.