"GeomPoliedrico" ha scritto:
Buon PM a tutti i colleghi!
nel presentare i documenti di una sanatoria per una casa singola a due piani con terrazza, mi stanno rallentando ( se non bloccando ) la pratica, poiche': in seguito alla presentazione del progetto in sanatoria, la vecchia committenza (oramai deceduta) ha proseguito i lavori senza rispettare il progetto presentato, ovvero: casa a due livelli con un piano terra ed un sottotetto abitabile, che poi anziche' sottotetto era un primo piano con tetto piano! Oggi, mi dicono che non e' possbile sanare il fabbricato poiche' lo stato di fatto non corrisponde alla sanatoria presentata. A meno che, non si va con un'articolo 13..
Il problema e' che non sono chiari nei dettagli e per me e' la prima: come devo comportarmi quando mi parlano di articolo 13? devo produrre dei documenti in particolare? Se si, quali? Spero mi potrete dare info risolutive.. mi stanno rubando TROPPO tempo :cry: !!! Grazie anticipatamente

"robertopi" ha scritto:
Innanzitutto, vorrei che ti fosse chiara una cosa e cioè, in Italia esisterebbero delle leggi, che talvolta qualcuno rispetta, ma che comunque esistono per essere rispettate. Poi, i comuni generlmente sono dotati di strumenti urbanisti, PRG,RE etc, etc, etc, che serevono a regolamentare, in sostanza, l'attività edilizia del comune.
Detto ciò, non si tratta di essere favoriti o meno dal tecnico comunale, ma semplicemente se una determinata opera sia fattibile è cioè conforme agli strumenti urbanistici o meno, ovvero se si possano adottare strade (lecite) che consentano di operare correttamente.
Con questo cosa ti voglio dire, studiati gli strumenti del comune, vedi cosa è consentito e cosa no, riporta il tutto alla tua situazione e vedrai che quando andrai a parlare con i tecnici, sarai più preparato su ciò che si può fare e quindi potrai capire se gli stessi dicono fesserie o meno.
Essere favoriti, come dici tu, sicuramente sarebbe reato, quindi vedi un po' tu.
Infine, stanne certo che la soluzione non ti può arrivare dal forum, poichè a parte la complessità della materia, è complicato esprimere un giudizio sensato senza conoscere il contesto.
saluti e buon lavoro

"GeomPoliedrico" ha scritto:
Buon PM a tutti i colleghi!
nel presentare i documenti di una sanatoria per una casa singola a due piani con terrazza, mi stanno rallentando ( se non bloccando ) la pratica, poiche': in seguito alla presentazione del progetto in sanatoria, la vecchia committenza (oramai deceduta) ha proseguito i lavori senza rispettare il progetto presentato, ovvero: casa a due livelli con un piano terra ed un sottotetto abitabile, che poi anziche' sottotetto era un primo piano con tetto piano! Oggi, mi dicono che non e' possbile sanare il fabbricato poiche' lo stato di fatto non corrisponde alla sanatoria presentata. A meno che, non si va con un'articolo 13..
Il problema e' che non sono chiari nei dettagli e per me e' la prima: come devo comportarmi quando mi parlano di articolo 13? devo produrre dei documenti in particolare? Se si, quali? Spero mi potrete dare info risolutive.. mi stanno rubando TROPPO tempo :cry: !!! Grazie anticipatamente

"robertopi" ha scritto:


L'art. 13 di cui parlano è quello relativo alla legge 47/85, oggi sostituito dall' art. 31 DPR 380/01.In poche parole l'immobile è sanabile se le opere realizzate in difformità della titolo abilitativo sono conformi agli strumenti urbanistici. Pertanto, ti consiglio prima una lettura sia del DPR sia della 47/85, ovviamente per gli articoli che ti interessano, poi per l'iter procedurale del comune ti faraidare indicazioni dal tecnico comunale.
saluti

"GeomPoliedrico" ha scritto:
Roberto ho fatto quanto mi hai detto, ho anche parlato coi tecnici del comune che mi dicono esserci solo le soluzioni seguenti:

Per approvare la pratica adesso, ci sono le tre brutte opzioni (a loro dire):
- Abbattere il solaio piano di copertura del piano primo, e ripristinare il progetto iniziale con tetto a falda inclinata (lavoro costoso)
- Demolire la parte di fabbricato superante una certa cubatura.. i cui numeri me li diranno solo se interessati ad eseguire, e piu precisamente:
Rimozione delle tamponature circostanti il primo piano, e forse di questo si potra' salvare una stanza abbattendo murature superflue quali corpo scala(che potrebbe chiudersi a vetri) ed una piccola lavanderia in muratura realizzata in un balcone, recuperando qualche metro cubo.
In sostanza al piano primo rimarrebbe un portico con forse una stanza..il solaio sovrastante con terrazza di copertura come e' adesso.. e il resto dopo l'approvazione della sanatoria, dietro richiesta si dovrebbe chiudere tutto a vetri! In questo modo si salverebbe il solaio piano ma si perderebbe quasi tutto il piano abitabile per lasciarlo almeno provvisoriamente aperto e poi farci una veranda!
Oppure, aspettare la PROSSIMA SANATORIA e sperare per il meglio
L'ultima opzione immagino non sarebbe piu gradite delle altre due alla committenza.. perche' non si sa nulla della data nuova sanatoria!
Davvero non esistono soluzioni per salvare il fabbricato cosi' com'e'? O al comune non vogliono venirmi incontro?? aiuto GRAZIE!

"robertopi" ha scritto:
Innanzitutto, vorrei che ti fosse chiara una cosa e cioè, in Italia esisterebbero delle leggi, che talvolta qualcuno rispetta, ma che comunque esistono per essere rispettate. Poi, i comuni generlmente sono dotati di strumenti urbanisti, PRG,RE etc, etc, etc, che serevono a regolamentare, in sostanza, l'attività edilizia del comune.
Detto ciò, non si tratta di essere favoriti o meno dal tecnico comunale, ma semplicemente se una determinata opera sia fattibile è cioè conforme agli strumenti urbanistici o meno, ovvero se si possano adottare strade (lecite) che consentano di operare correttamente.
Con questo cosa ti voglio dire, studiati gli strumenti del comune, vedi cosa è consentito e cosa no, riporta il tutto alla tua situazione e vedrai che quando andrai a parlare con i tecnici, sarai più preparato su ciò che si può fare e quindi potrai capire se gli stessi dicono fesserie o meno.
Essere favoriti, come dici tu, sicuramente sarebbe reato, quindi vedi un po' tu.
Infine, stanne certo che la soluzione non ti può arrivare dal forum, poichè a parte la complessità della materia, è complicato esprimere un giudizio sensato senza conoscere il contesto.
saluti e buon lavoro

"GeomPoliedrico" ha scritto:


Certamente, non intendevo parlare di favoritismi illeciti, il punto e' che il tecnico in questione e' rinomato per la suo essere ostile anche in maniera gratuita delle volte!
Consigli su dove scaricare la 47/85? non riesco a trovarla su motore di ricerca

"GeomPoliedrico" ha scritto:


Certamente, non intendevo parlare di favoritismi illeciti, il punto e' che il tecnico in questione e' rinomato per la suo essere ostile anche in maniera gratuita delle volte!
Consigli su dove scaricare la 47/85? non riesco a trovarla su motore di ricerca