Buonasera a tutti, premetto che sono un vero principiante e come tale chiedo a voi un parere. Ho tra le mani una situazione abbastanza complessa (almeno per me) ho un fabbricato che in mappa ha una sagoma diversa da quella reale, inoltre ho scoperto che questo fabbricato è stato costruito demolendo 3 unità che al catasto risultano ancora come esistenti anche se realmente non ci sono più. Come dovrei muovermi per demolire le 3 unità e ripristinare la sagoma del fabbricato? Faccio un nuovo tipo mappale con la situazione reale e poi docfa con demolizione delle 3 unità specificando che hanno portato alla Costituzione del fabbricato che è gia censito al catasto?

Sì, e devi confermare l'identificativo mappale all'urbano del fabbricato attuale e già censito (se non già utilizzato al terreni).



Saluti

Per prima cosa occorre verificare se le 3 unità demolite e poi ricostruite appartengono alla stessa proprietà.

Se appartengono alla stessa proprietà la materia è abbastanza semplice perché dopo aver redatto il tipo mappale, confermando la medesima particella (che deve essere identica per il C.T. e per il C.F.), procedi con i Docfa per demolizione totale (un primo Docfa) e per costituzione unità afferenti su aree di corte (un secondo Docfa), inviando contestualmente i suddetti Docfa in modo tale che il tecnico catastale possa inquadrare bene la situazione.

E' bene spiegare in relazione (anche in allegato al Docfa) dettagliatamente i passaggi avvenuti (fabbricato demolito e ricostruito in maniera difforme) e dimostrare il titolo di proprietà (e/o facendo riferimento all'intestazione catastale delle unità demolite).

Se invece le unità hanno intestazioni diverse, o meglio se non sono tutte intestate ad unica ditta omogenea, devi attribuire tutte le unità da dichiarare a tutti gli intestatari catastali quindi ad ogni intestatario devi indicare una quota tale che sommandole il tutto porti ad una quota totale del 100%, poi devi aggiungere ad ogni intestatario l'ulteriore specificazione del diritto QUOTE PROVVISORIE DA DEFINIRE CON ATTO LEGALE.

Grazie per le risposte, le 3 unità da demolire sono stesso intestatario mentre quelle costituite essendo un fabbricato di più piani e più appartamenti è composto da più proprietà con intestazioni differenti.

La materia richiede maggiori approfondimenti per vedere come le unità demolite possano essere correlate all'area di sedime relativa, appartenente o anche appartenente all'unico intestatario proprietario delle medesime unità, oppure con quale titolo i vari appartamenti su più piani e con proprietà differenti possano aver acquistato unità che potrebbero ricadere, in tutto o in parte, al posto delle suddette unità demolite di unico proprietario.

Quindi per fare un lavoro accurato occorrerebbe fare un collage piano per piano delle varie planimetrie di accatastamento, il tutto da sovrapporre anche alla mappa catastale precedente prima delle demolizioni ed alla mappa catastale attuale a Pregeo da approvare o approvato.

Solo così si potrà avere un riscontro idoneo per verificare meglio la situazione.

Buona Pasqua.