Salve a tutti, ho un problema per quanto riguarda un accatastamento. Sono due lotti adiacenti appartenenti a due fratelli, è stato sbagliato il rogito per cui risulta l' uno il proprietario del lotto dell' altro.
L'atto è vecchio di vent'anni e nel mentre sono state costruite le abitazioni nei rispettivi lotti. Per poter accatastare una delle due case, come devo comportarmi? E' neccessaria una rettifica delll' atto o esiste qualche modo per aggirare questa situazione? In genere a quanto ammontano le spese di rettifica?

Grazie

Accatasti le UI con due DOCFA a firma delle rispettive ditte indicate in atti. Procedi poi all'Atto di permuta, meglio se gli immobili hanno all'incirca la stessa consistenza così non si hanno conguagli. Per le spese imposte e compensi chiedi al Notaio.

Saluti.

Grazie per la risposta, il problema è che io devo accatastare solo un' abitazione delle due. Devo fare prima la rettifica?

in questo caso è necessario che si rediga prima l'atto di rettifica o, qualora nell'atto notarile gli immobili sono indicati coerentemente con quello indicato in mappa ma di fatto il invertito il possesso, di permuta.

buon lavoro

gianni

Una volta rettificato l'atto, devo provvedere io a comunicarlo al catasto o provvede il notaio che ha stupiluato la rettifica dell' atto?

Secondo me non c'è errore di stipula nell'Atto ma al di fuori dell'Atto. Cioè i soggetti credevano di aver acquisito un immobile invece era l'altro, ma nell'atto controfirmato dalla parte è stato dichiarato di accettare l'immobile che in realtà era dell'altro. Detto questo, per rimediare è opportuno fare una permuta dal Notaio il quale provvederà alle volture relative catastali in modo che in visura comparirà la nuova intestazione.

Saluti.

Io ho spiegato solo il problema al committente, poi ha parlato lui con il notaio. Penso a questo punto che sia stato fatto l'atto di permuta.
Il mio dubbio è questo:
Provvede lui alla comunicazione al catasto? In genere quanto tempo occorre perchè le visure siano corrette?

La voltura catastale la fa il Notaio chiedendola in genere in automatico con la trascrizione dell'Atto.

Saluti.

quoto gianni detto giadimo.

il notaio contestualmente alla trascrizione dell'atto di rettifica, provvederà a presentare la domanda di voltura automatica, come già detto anche da totonno.

io controllerei immediatamente la esattezza della registrazione della voltura "automatica", perché già successo diverse volte, l'automatismo non è sempre sinonimo di esattezza in special modo sule quote di comproprietà!

cordialità