"geoproject" ha scritto:
Salve a tutti, ho letto alcuni post riguardanti i confini, ma volevo sapere una cosa da voi, se possibile.
se mi viene chiesto di riconfinare un terreno in campagna, come posso procedere, visto che gli estratti che rilasciano in catasto non sono precisi per nulla e i fabbricati sono tutti storti?, se facendo una ricerca di precedenti frazionamenti, non trovo nulla?
Ho pensato alle mappe originali sperando di trovare ancora linee e fabbricati esistenti, ma sarà poi corretto??

La mia curiosità: Voi come vi comportate???

"geocinel" ha scritto:



Sono stati scritti fiumi di parole e grazie al buon Geoalfa che tanto lavora nel silenzio e nella mancanza di rispetto da parte altrui compresi animali vari della foresta è stato aperto un forum apposito dove lui ha trasportato tutti i topic precedenti.
Quando ci apprestiamo a fare una riconfinazione catastale, se vogliamo fare un'operazione corretta, dobbiamo rispettare la genesi di quella linea che dobbiamo riposizionare sul terreno.
Rispettare la genesi vuol dire due cose:
1) Se quella linea è di Impianto dobbiamo misurare le coordinate dei suoi vertici su quella mappa, se è d'aggiornamento ante circ. 2/88 dovremo dotarci di quell'atto, se è d'aggiornamento post circ. 2/88 dovremo dotarci del libretto Pregeo.
2) I punti di Inquadramento dovranno essere coerenti con le linee da riconfinare e rispettarne la genesi e quindi punti di mappa di Impianto per linee di Impianto, possibilmente gli stessi per l'atto di aggiornamento ante circ. 2/88 e PF per quelli d'aggiornamento post circolare 2/88.
Saluti e buon lavoro

"geoproject" ha scritto:
Salve a tutti, ho letto alcuni post riguardanti i confini, ma volevo sapere una cosa da voi, se possibile.
se mi viene chiesto di riconfinare un terreno in campagna, come posso procedere, visto che gli estratti che rilasciano in catasto non sono precisi per nulla e i fabbricati sono tutti storti?, se facendo una ricerca di precedenti frazionamenti, non trovo nulla?
Ho pensato alle mappe originali sperando di trovare ancora linee e fabbricati esistenti, ma sarà poi corretto??

La mia curiosità: Voi come vi comportate???

"geosim" ha scritto:



Leggendo il tuo post mi è venuto in mente una cosa, tu parli di "riconfinazione catastale" e mi sono chiesto: come dobbiamo porci in caso di dati extra catastali desunti da documenti di tipo diverso fino a testimonianze di persone ecc., mi piacerebbe discutere un pò di questo.
Buon lavoro

"fuego_71" ha scritto:
Ciao a tutti.
Vorrei ringraziare Geosim e Geocinel per la digressione dell’ultimo post, che mi offre parecchi spunti di riflessione sulla “Topografia legale”.
Condivido il discorso ma, ogni tanto, prendiamoci anche le nostre colpe. Mi spiego.
Per quel che vedo nelle cause civili di questo tipo i giudici sono preparatissimi sulle norme dei vari codici, ma molto raramente ne capiscono qualcosa di topografia o di mappe catastali: per questo motivo si avvalgono dei Consulenti Tecnici d’Ufficio. Normalmente il quesito che viene posto è il seguente: “dica il CTU, sentite le parti ed eventuali loro consulenti, esaminata la documentazione prodotta e visionati i luoghi, compiuto ogni necessario accertamento tecnico, quale sia il confine tra le proprietà…”.
Io molto raramente ho letto in qualche perizia del CTU che il confine di proprietà dei lotti differisce dal confine catastale. Al contrario, ho sempre letto che “il confine catastale è stato materializzato sul terreno da … (chiodi, picchetti, ecc…)”.
Per l’esperienza che ho, confine di proprietà e confine catastale non sempre coincidono, anzi. Se in un atto di acquisto viene acquistato un lotto di terreno “a corpo nello stato di fatto in cui si trova”, io sarei propenso a pensare che i confini del lotto coincidano con il muro di recinzione che lo delimita e non con la mappa catastale che magari dice tutt’altro (perché è imprecisa, non aggiornata, ecc…).
Eppure ho visto fior di CTU (con 30 d’esperienza, mica di primo pelo) affermare nella loro perizia che il confine è quello che loro hanno tracciato sul terreno sulla base delle mappe catastali, in barba ad ogni buon senso. Spesso ho sentito il CTU dire al giudice che il suo strumento è “preciso al millimetro”, dimenticandosi di dire che al 1.500 la sola linea che delimita la particella ha un margine d’errore di 1.5 m.

Quindi il giudice che fa? Ascolta sì i testimoni (se va bane), ma alla fine avvalla la perizia del CTU, perché si fida del suo operato.

Poi la lite arriva in Cassazione, e si ribalta tutto in quanto perché (giustamente) le mappe catastali hanno solo un’ “utilità accessoria” e non probatoria.
Purtroppo, da quel che vedo, la mappa catastale è l’unico mezzo che i CTU utilizzano per le loro perizie, e questa è una grave semplificazione che molto spesso viene fatta dai nostri colleghi CTU, che induce i giudici a commettere grossi errori di valutazione.
Ciao