Salve, ringrazio in anticipo chi vorrà rispondermi.

Il mio problema (o meglio del mio cliente) è quello di avere un fabbricato accatastato in A3CL1, pur a mio modesto parere essendo un classamento totalmente sballato, si tratta infatti di fabbricato disperso nei monti, con bagno esterno, senza strada carrabile che lo raggiunga (a meno di non disporre di trattore) e senza allaccio all'acqua potabile, con finiture insufficienti a renderlo stabilmente abitabile (ma non collabente). Ora il mio cliente giustamente si è stufato di pagare le stesse tasse che paga per la casa al mare, e vorrei capire, esiste un percorso per presentare un nuovo categoria\classe più congruente al fabbricato?

- procedere con Istanza in Autotutela, ma la vedo dura......

altre soluzioni a meno di radicali trasformazioni dell'immobile non ve ne sono.

Saluti

Ma che sei sicuro che il tizio paga quanto una casa al mare ? Mi sembra strano. Le tariffe sono sicuramente diverse e dipendono dalla zona censuaria e dal Comune dove si trova il manufatto.

Che si tratti di una zona altamente turistica ??



Saluti

si troverà sicuramente a Roccaraso

Ma che zona turististica , è un casolare vicino ad un villaggio abbandonato dove l'ultimo bambino è nato nel 37 ed è scappato di corsa. Non so dire se paga lo stesso (mi fido), ma sicuramente è la stessa classe e categoria, e già questo è sbagliato. Insomma, mi state dicendo che una classe è come un diamante, è per sempre? Io provo a fare una relazione tecnica sullo stato delle cose, e capisco anche le motivazioni per cui l'AE dovrebbe infischiarsene, ma mi pare un pò un assurdità... Se vogliono venire a fare un sopralluogo per verificare possono farlo, ma che la prassi sia quella di infischiarsene per fare cassa sarebbe abbastanza uno scandalo.

Avere la stessa categoria e classe di una casa al mare NON vuol dire pagare le stesse tasse! Sicuramente la tariffa è molto differente per l'abitazione situata in territorio impervio e deserto.



Saluti

Mai fidarsi dei clienti, se quanto ti ha riferito a tuo avviso è importante, verificalo, sai chi è il proprietario, ti ci vuole poco.



Come già detto da totonno, stessa classe e categoria non siginifica pagare le stesse tasse, e soprattutto non significa assolutamente che il classamento sia sbagliato, come tu affermi, penso proprio che la categoria A/3 di cl 1, esista in tutti i Comuni di tutta Italia, e direi che la rendita non è uguale in tutti i Comuni di tutta Italia.



Salvo eccezioni , la rendita è come un diamante, è stata calcolata per quel fabbricato con quelle caratteristiche, per cui non cambia, la mancata manutenzione del bene non da diritto ad uno sgravio, e questa non è un'assurdità, per le affermazioni che fai sembri poco pratico della cosa.

Inoltre nel tuo caso sei già in prima classe, non vorrai cambiare anche categoria, non si cambiano così a piacere.



Comunque , come detto da Cesko, unica possibilità è procedere con istanza in autotutela, ed anch'io la vedo molto dura, la nostra Agenzia, se ritiene non dovuta la variazione, non risponde nemmeno alle autotutele, e per legge può farlo, per cui infoirma il cliente.



Saluti

Per le affermazioni che fai, sembra che non hai letto bene, perchè io non parlo di casa non manutenuta , parlo di casa con caratteristiche strutturali inadeguate, perchè se non c'è l'impianto idrico e il bagno, non è un problema di manutenzione, e nemmeno se non è raggiungiunta da una strada. Ora io avevo citato la casa al mare per fare una battuta ma visto che vi ci siete impuntati tanto ho controllato le rendite, una è di 373 e l'altra di 414 (5vani), quando dico che paga "uguale" intendo colloquialmente che c'è una similitudine che non dovrebbe esserci, perchè i fabbricati sono quanto di più diverso esista nel mondo abitativo. Non si tratta di diamanti, si tratta del parere del tecnico precedente che l'ha accatastato, parere che dovrebbe essere appellabile e non dogma religioso.

E' sparito il bagno ?

Perciò con bagno esterno, significa che non c'è il bagno?



Senza allaccio all'acqua potabile, significa senza impianti?



Rileggi quello che scrivi, dici due cose diverse la primo intervento all'utlimo, per cui davo per scontato che se si vuole abbassare la rendita di un 'unità qualcosa deve essere cambiato, se non è cambiato niente cosa vuoi cambiare?

Per cui se le caratteristiche dell'immobile non sono variate, come mi sembra di capire, la dichiarazione è fatta dalla parte , sottoscritta dal tecnico e dal proprietario, direi che al 99,99, anche con l'autotutela non la cambiano, dichiarazione di parte, mai sentito?



Per le rendite, forse non hai capito cosa intendo, guarda quanto è a vano, e la percentuale di tasse del Comune in oggetto, fermo rstando che è un ragionamento che non sta ne in cielo ne in terra, però visto che lo hai fatto tu, fallo giusto almeno, un appartamento in centro a Milano suppongo abbia una rendita più alta di una villa di un Comune della provincia.



Saluti

Il bagno non è sparito, è esterno, e sto parlando di un signor bagno, ovvero prima c'era un vaso in terracotta interrato con un cabinato di legno, ora è stato "ammodernato" con un water a corredo..Suppongo che il risultato migliore che posso ottenere mandando l'istanza è quello di dover denunciare il cabinato. Comunque ho capito, c'è solo l'istanza, quello che non capisco è tutta questa voglia di dare contro alle mie affermazioni sullo stato di fatto, non è roba mia, non ho nessun motivo di mentire o dare informazioni sbagliate, ho chiesto semplicemente numi. La teoria delle tariffe si è risolta con una differenza di 40€ euro di rendita, e se volete continuare a sostenere che si tratta di una congrua valutazione per non avere acqua potabile in casa e dover camminare per due chilometri prima di arrivare a casa, non so cosa farci.

con la quale al 100% non risolvi il problema!

ti conviene lasciare il tutto come stà, ammeno chè non demolisci tutto.

risaluti